남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 청약, 2026년 10월 입주 예정 단지 분석

약 5분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

이 글에서는 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)의 공급 개요, 청약 일정, 필요 현금, 타입별 특징, 청약 자격 요건, 입지 분석, 분양가 적정성, 그리고 유의할 점들을 종합적으로 분석하여 여러분의 현명한 청약 판단을 돕고자 합니다.

본 분석은 2026년 9월 4일 모집공고를 기준으로 하며, 최종 판단 전에는 반드시 공식 자료를 확인하시길 권해 드려요.

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)은 어떤 단지인가요?

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)은 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34에 위치한 아파트 단지로, 총 52세대가 일반분양으로 공급돼요.

시공사는 유림E&C이며, 2026년 10월 입주가 예정되어 있습니다. 이번 공급은 조합원 취소분 물량으로, 전용면적 59㎡대부터 84㎡대까지 다양한 평형으로 구성되어 있어요.

청약 일정은 어떻게 되나요?

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)의 주요 청약 일정은 다음과 같아요.

특별공급 접수는 2026년 9월 14일, 1순위 접수는 2026년 9월 15일, 2순위 접수는 2026년 9월 16일에 진행됩니다.

당첨자 발표는 2026년 9월 22일이며, 계약은 2026년 10월 6일부터 10월 8일까지예요.

구분	일정
모집공고일	2026-09-04
특별공급 접수	2026-09-14
1순위 접수	2026-09-15 (해당지역 및 기타지역)
2순위 접수	2026-09-16 (해당지역)
당첨자 발표	2026-09-22
계약	2026-10-06 ~ 2026-10-08
입주 예정	2026년 10월

현금은 얼마나 필요한가요?

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)의 분양가는 전용면적과 타입에 따라 달라지지만, 가장 많은 세대가 공급되는 전용 84.9350A 타입(19세대)의 최고 분양가는 4억 8,900만 원이에요.

계약금은 분양가의 5%로, 2,445만 원이 필요합니다. 나머지 잔금 95%는 4억 6,455만 원이에요.

• 계약금(5%): 2,445만 원
• 잔금(95%): 4억 6,455만 원

계약금 비율은 입주자모집공고문 공급금액표에 명시된 기준이며, 중도금 대출 조건 및 납부 시기는 공고문 원문을 통해 반드시 확인해야 해요. 공고문에 따르면 계약 후 30일 이내 잔금을 납부해야 하며, 잔금 납부 확인 후 즉시 입주 가능하다고 명시되어 있습니다.

전용면적	대표 타입	최고 분양가	계약금(5%)	잔금(95%)
59㎡대 (펜트하우스)	059.9734B	3억 3,000만 원	1,650만 원	3억 1,350만 원
60㎡대 (일반)	059.9957A	3억 4,100만 원	1,705만 원	3억 2,395만 원
74㎡대 (일반)	074.5847A	4억 1,800만 원	2,090만 원	3억 9,710만 원
84㎡대 (일반)	084.9350A	4억 8,900만 원	2,445만 원	4억 6,455만 원

어떤 타입이 유리할까요?

이번 공급에서는 전용 84㎡대 타입이 총 24세대로 가장 많은 물량을 차지하고 있어요. 특히 084.9350A 타입이 19세대로 가장 많아 상대적으로 당첨 확률이 높을 수 있습니다.

펜트하우스인 059.9734B 타입은 2세대, 074.9026B 타입은 1세대로 희소성이 높지만, 그만큼 경쟁률이 치열할 수 있어요.

전용면적	타입 수	세대 합계	대표 타입(최다 공급)	최고 분양가 범위
59㎡대	1	2	059.9734B	3억 3,000만 원
60㎡대	1	12	059.9957A	3억 4,100만 원
74㎡대	2	14	074.5847A	4억 1,100만 원 ~ 4억 1,800만 원
84㎡대	2	24	084.9350A	4억 7,500만 원 ~ 4억 8,900만 원

신청 유형별 체크사항

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)은 비규제지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이에요. 따라서 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약이 가능합니다.

• 특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별공급이 있어요. 각 유형별로 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건과 청약통장 가입 기간 및 예치금액 기준을 충족해야 합니다.
• 1순위 요건: 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금액을 충족해야 해요. 울산광역시 거주자는 해당지역, 부산광역시 및 경상남도 거주자는 기타지역으로 청약할 수 있습니다.
• 규제 적용 여부: 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제, 정비사업, 공공주택지구 모두 해당하지 않아요. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다.

규제 항목	적용 여부
투기과열지구	N
조정대상지역	N
분양가상한제	N
전매제한	당첨자 발표일로부터 6개월

입지 분석

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)의 입지를 살펴보면 다음과 같아요.

• 교통: 지하철 남창역(중앙선·동해남부선·동해선)까지 단지에서 직선 약 1579m 거리로, 도보권은 아니에요.
• 학군: 온남초등학교는 단지에서 직선 약 973m, 남창중학교는 직선 약 1438m 거리에 위치해 도보권은 아닙니다. 실제 배정은 교육청 확인이 필요해요.
• 생활 편의: 소공원76이 단지에서 직선 약 578m(도보 약 9분) 거리에 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐기기 좋아요.

이 단지는 대중교통이나 주요 학군과의 접근성이 다소 떨어지지만, 조용한 주거 환경을 선호하고 자가용 이용이 편리한 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

분양가는 적당한가요?

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)의 분양가를 주변 아파트 실거래 시세와 비교해 볼게요.

• 전용 84㎡대: 최고 분양가는 4억 8,900만 원입니다.
• 울산광역시 울주군 내 2019년 이후 준공된 전용 84㎡대 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가는 4억 3,813만 원, 전용 평당가는 1,707만 원이에요.
• 남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)의 전용 84.9350A 타입 최고 분양가 기준 전용 평당가는 1,903만 원으로, 주변 준신축 평균 대비 약 11.5% 높은 수준입니다.
• 최근 실거래 사례: 울산역신도시동문디이스트 85㎡ 26층이 4억 5,100만 원(2026년 9월), e편한세상울산역어반스퀘어 85㎡ 14층이 4억 4,400만 원(2026년 9월)에 거래된 사례가 있어요.

전용 84㎡대 최고 분양가가 주변 준신축 평균 시세보다 다소 높지만, 최근 실거래 최고가와 비교하면 경쟁력이 있을 수 있습니다.

알아둘 리스크

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)은 '조합원 취소분' 물량으로 공급돼요. 이는 기존 조합원이 계약을 해지하거나 자격을 상실하여 발생한 물량입니다. 개별적인 취소 사유는 공고문에 명시되어 있지 않으므로, 이 점을 인지하고 청약에 임해야 해요.

• 계약금 몰취: 공고문에 따르면 계약금 5%를 납부하고 계약을 체결하며, 잔금은 입주 지정일에 납부하게 되어 있어요. 만약 계약 이후 개인 사정으로 계약을 해지하게 되면, 납부한 계약금은 몰취될 수 있으니 신중하게 결정해야 합니다.
• 입주 시기: 2026년 10월 입주 예정으로, 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능해요. 따라서 빠른 입주를 원하는 분들에게는 장점이 될 수 있지만, 잔금 마련 계획을 철저히 세워야 합니다.

현지언니의 판단

남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)은 조건부 추천이에요.

• 합리적인 분양가: 전용 84㎡대 최고 분양가가 주변 준신축 평균 시세 대비 약 11.5% 높은 수준이지만, 최근 실거래 최고가와 비교하면 경쟁력이 있다고 볼 수 있어요.
• 낮은 초기 자금 부담: 계약금 5% 조건으로 초기 현금 부담이 적어 자금 계획을 세우기 용이해요.
• 빠른 입주: 2026년 10월 입주 예정으로, 빠른 시일 내에 입주를 원하는 실수요자에게 적합합니다.

이런 분께 맞아요:

• 울산광역시 울주군 내에서 빠른 입주가 가능한 신축 아파트를 찾는 분
• 계약금 5% 조건으로 초기 자금 부담을 줄이고 싶은 분
• 전용 84㎡대 타입을 선호하며, 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 분양가를 고려하는 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 대중교통 및 주요 학군과의 도보 접근성을 중요하게 생각하는 분
• 조합원 취소분 물량의 특성에 대한 이해가 부족하거나 불안감을 느끼는 분

청약 자격 및 개인 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전에는 반드시 입주자모집공고문 원문을 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.