두산위브더제니스 대연 청약, 2026년 분양가와 주변 시세 비교 분석
두산위브더제니스 대연은 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지에 위치하며, 두산건설 주식회사에서 시공하는 아파트 일반분양 단지예요. 총 258세대 중 176세대가 일반분양으로 공급돼요.
이 글에서는 두산위브더제니스 대연의 청약 일정, 필요 자금, 주택형별 특징, 청약 자격 요건, 분양가 적정성 및 유의사항을 2026년 입주자모집공고를 기준으로 심층 분석해 볼게요.
청약 자격과 자금 사정은 개인마다 다르므로, 최종 판단 전 반드시 입주자모집공고문 원문을 확인하는 것이 중요해요.
어떤 단지인가요: 위치, 규모, 시공사, 공급 유형
두산위브더제니스 대연은 부산 남구 대연동에 들어서는 아파트 단지로, 지하 5층부터 지상 42층까지 2개 동으로 구성돼요.
총 258세대 중 일반분양 물량은 176세대이며, 시공은 두산건설 주식회사에서 맡았어요. 공급 유형은 아파트 일반분양으로 진행돼요. 입주는 2030년 8월로 예정되어 있어요.
청약 일정: 특별공급부터 계약까지
두산위브더제니스 대연의 청약 일정은 다음과 같아요. 특별공급 접수는 2026년 8월 10일, 1순위 접수는 8월 11일(해당지역 및 기타지역), 2순위 접수는 8월 12일(해당지역)에 진행돼요.
당첨자 발표는 8월 19일이며, 계약은 8월 31일부터 9월 2일까지 진행될 예정이에요.
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026-07-30 | – |
| 특별공급 접수 | 2026-08-10 | PC·모바일 청약홈 (09:00 ~ 17:30), 현장접수 견본주택 (10:00 ~ 14:00) |
| 1순위 접수 | 2026-08-11 (해당지역/기타지역) | PC·모바일 청약홈 (09:00 ~ 17:30), 현장접수 청약통장 가입은행 (09:00 ~ 16:00) |
| 2순위 접수 | 2026-08-12 (해당지역) | PC·모바일 청약홈 (09:00 ~ 17:30), 현장접수 청약통장 가입은행 (09:00 ~ 16:00) |
| 당첨자 발표 | 2026-08-19 | – |
| 계약 | 2026-08-31 ~ 2026-09-02 | 사업주체 견본주택 |
| 입주 예정 | 2030년 08월 | – |
현금은 얼마나 필요한가요: 타입별 분양가와 계약금
두산위브더제니스 대연의 최고 분양가는 주택형에 따라 7억 6,472만 원에서 10억 9,378만 원까지 형성되어 있어요.
계약금은 모집공고문 발췌 내용에 따르면 1차 계약금 1,000만 원과 계약 후 30일 이내 납부하는 2차 계약금으로 구성되어 있어요. 총 계약금은 분양가의 10% 수준으로 가정할 수 있어요.
| 주택형 | 공급면적 | 최고분양가 | 계약금 10% 가정 |
|---|---|---|---|
| 059.7600 | 89.0600㎡ | 7억 6,472만 원 | 7,647만 2천 원 |
| 074.9500A | 111.7100㎡ | 9억 5,920만 원 | 9,592만 원 |
| 074.9500B | 110.7200㎡ | 9억 4,219만 원 | 9,421만 9천 원 |
| 084.8500A | 118.2400㎡ | 10억 9,378만 원 | 1억 937만 8천 원 |
| 084.9800B | 118.3600㎡ | 10억 9,367만 원 | 1억 936만 7천 원 |
중도금 대출 여부 및 조건은 입주자모집공고문 원문을 통해 자세히 확인해야 해요. 발췌된 공고문에는 중도금 납부 일정만 명시되어 있고, 중도금 대출에 대한 구체적인 내용은 없으므로, 반드시 공식 자료를 통해 확인해야 해요.
어떤 타입이 유리한가요: 세대수, 면적, 가격 비교
두산위브더제니스 대연은 59㎡, 74㎡, 84㎡ 세 가지 주택형으로 공급돼요. 각 주택형별 일반공급 세대수는 다음과 같아요.
- 059.7600: 10세대
- 074.9500A: 13세대
- 074.9500B: 14세대
- 084.8500A: 1세대
- 084.9800B: 11세대
가장 적은 세대수가 공급되는 084.8500A 타입은 일반공급이 1세대에 불과하여 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상돼요.
반면, 074.9500B 타입은 14세대로 상대적으로 일반공급 물량이 많아 경쟁률 측면에서는 조금 더 유리할 수 있어요.
면적 대비 가격을 고려하여 본인의 자금 계획과 선호도를 바탕으로 신중하게 선택하는 것이 중요해요.
신청 유형별 체크: 특별공급, 1순위 요건, 규제 적용 여부
두산위브더제니스 대연은 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이에요.
청약 자격 기준일: 최초 입주자모집공고일인 2026년 7월 30일이 청약자격 요건(기간, 나이, 지역우선공급 등)의 판단 기준일이에요.
지역 우선 공급: 모집공고일 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자가 청약할 수 있어요. 경쟁이 있을 경우 부산광역시 1년 이상 거주자(2025년 7월 30일 이전부터 계속 거주)가 우선해요.
특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별공급이 있어요. 특히, 『아이맘부산플랜』에 따라 다자녀가구 특별공급 25세대, 신혼부부 특별공급 51세대에 대해 공급 금액의 5%를 잔금에서 인하하는 혜택이 제공돼요.
재당첨 제한 및 전매제한: 당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 청약이 가능해요. 전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일(2026년 8월 19일)로부터 6개월이에요.
1순위 청약 제한: 모집공고일 현재 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로 청약 접수해야 해요.
가격은 적당한가요: 주변 아파트 실거래 시세 비교
두산위브더제니스 대연의 분양가를 주변 아파트 실거래 시세와 비교해 볼게요. 최고 분양가 기준으로 84㎡형은 10억 9,378만 원이에요.
부산 남구 대연동의 최근 6개월간 전용 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 아파트의 평균 실거래가는 6억 2,741만 원이에요. 최고 분양가는 이 평균 시세 대비 약 74% 높은 수준이에요.
최근 대연동의 전용 84㎡대 아파트 실거래 사례를 보면, '데시앙해링턴플레이스파크시티 85㎡ 19층'이 5억 4,000만 원(2026년 7월), '아이홈대연 85㎡ 11층'이 3억 8,800만 원(2026년 7월)에 거래되었어요.
같은 동의 전체 아파트 평균 시세는 5억 7,020만 원이에요.
두산위브더제니스 대연의 분양가는 주변 준신축 아파트의 평균 실거래가보다 상당히 높게 책정된 것으로 보여요. 다만, 최고가 아파트의 경우 15억 8,500만 원까지 거래된 사례도 있으므로, 단지의 입지, 브랜드 가치, 향후 개발 호재 등을 종합적으로 고려해야 해요.
알아둘 리스크
두산위브더제니스 대연 청약 시 고려해야 할 몇 가지 리스크가 있어요.
"전매제한이 6개월이라 입주 전에 쉽게 팔 수 있을 거예요."
전매제한 기간이 6개월로 짧지만, 실제 매도 시점의 부동산 시장 상황에 따라 매도가 어려울 수 있어요. 특히 분양가가 주변 시세 대비 높게 책정된 경우, 매수자를 찾기 어려울 수 있고, 예상보다 낮은 가격에 거래될 가능성도 있어요.
"계약금만 내면 중도금 대출은 알아서 나오겠죠."
모집공고문 발췌 내용에는 중도금 대출에 대한 구체적인 언급이 없어요.
중도금 대출은 개인의 신용도, 소득, 금융기관의 대출 정책 등에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 사전에 금융기관과 상담하여 대출 가능 여부 및 조건을 확인해야 해요.
중도금 대출이 실행되지 않을 경우, 계약자가 직접 중도금을 마련해야 하는 부담이 발생할 수 있어요.
"『아이맘부산플랜』 혜택을 받으면 무조건 이득이에요."
『아이맘부산플랜』은 다자녀가구 및 신혼부부 특별공급 당첨자에 한해 공급 금액의 5%를 잔금에서 인하하는 혜택을 제공해요.
하지만 이 혜택은 최초 계약자에게만 적용되며, 분양권 전매 시에는 적용받지 못해요.
또한, 발코니 확장 및 추가 선택 품목 금액은 인하 대상에서 제외되므로, 실제 총 납부액을 꼼꼼히 계산해 봐야 해요.
현지언니의 판단
조건부 추천이에요.
두산위브더제니스 대연은 부산 남구 대연동에 위치하며, 2030년 8월 입주 예정인 신축 아파트예요. 하지만 분양가가 주변 준신축 아파트 평균 시세 대비 높은 수준으로 책정되어 있어 신중한 접근이 필요해요.
이런 분께 맞아요:
- 부산 남구 대연동 지역에 실거주를 희망하며, 장기적인 관점에서 신축 아파트의 가치 상승을 기대하는 분.
- 『아이맘부산플랜』 특별공급 대상자로, 분양가 인하 혜택을 받을 수 있는 분.
- 충분한 자금력을 갖추고 있어 중도금 대출 리스크나 높은 분양가 부담을 감당할 수 있는 분.
이런 분은 보류가 나아요:
- 단기 시세차익을 목적으로 하는 투자자.
- 자금 여력이 충분하지 않아 중도금 대출에 대한 불확실성이 큰 분.
- 주변 시세 대비 높은 분양가에 대한 부담을 느끼는 분.
청약 자격과 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
두산위브더제니스 대연의 총 공급 세대수는 몇 세대인가요?
두산위브더제니스 대연의 총 공급 세대수는 176세대예요.
특별공급 접수는 언제부터 시작되나요?
특별공급 접수는 2026년 8월 10일부터 시작돼요.
『아이맘부산플랜』 혜택은 모든 특별공급에 적용되나요?
아니요, 『아이맘부산플랜』 혜택은 다자녀가구 특별공급과 신혼부부 특별공급에만 적용돼요. 기관추천, 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별공급은 대상에서 제외돼요.
