용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 청약, 2026년 분양가와 주변 시세 비교 분석
이 글에서는 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)의 공급 개요, 청약 일정, 필요한 현금, 타입별 특징, 청약 유형별 체크사항, 분양가 적정성, 그리고 청약 시 고려해야 할 리스크를 심층적으로 분석하고, 현지언니의 판단을 제시할게요.
2026년 기준 정보이며, 최종 판단 전 공식 자료 확인을 권장해요.
한눈에 보는 핵심
- 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리는 총 589세대, 분양가상한제 적용 단지예요.
- 전용 84㎡ 타입은 최고분양가 5억 3,400만 원으로, 주변 준신축 평균 대비 약 5,000만 원 이상 낮은 수준이에요.
- 계약금 10% 가정 시 5,340만 원(최고분양가 기준)의 현금이 필요하며, 중도금 대출 여부는 공고문 확인이 필수예요.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)는 어떤 단지인가요?
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)는 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL에 위치한 아파트 일반분양 단지예요.
총 589세대가 공급되며, (주)동일토건이 시공을 맡았어요. 공급 지역은 경기도이며, 분양가상한제가 적용되는 것이 특징이에요.
청약 일정은 어떻게 되나요?
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)의 주요 청약 일정은 다음과 같아요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-08-07 |
| 특별공급 접수 | 2026-08-18 ~ 2026-08-19 |
| 1순위 접수 (해당지역) | 2026-08-20 |
| 1순위 접수 (기타지역) | 2026-08-20 |
| 2순위 접수 (해당지역) | 2026-08-21 |
| 당첨자 발표 | 2026-08-27 |
| 계약 | 2026-09-07 ~ 2026-09-09 |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
현금은 얼마나 필요한가요?
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 청약을 위해 필요한 현금은 주택형별 최고분양가와 계약금 비율에 따라 달라져요.
최고분양가 기준 필요 현금:
전용 59㎡대 최고분양가는 4억 1,600만 원(059.9390A 타입)이에요.
전용 71㎡대 최고분양가는 4억 7,800만 원(071.2889A 타입)이에요.
전용 84㎡대 최고분양가는 5억 3,400만 원(084.7577A 타입)이에요.
계약금 계산 예시 (최고분양가 5억 3,400만 원 기준):
계약금 10% 가정 시: 5,340만 원
계약금 20% 가정 시: 1억 680만 원
실제 계약금 비율과 중도금 대출 여부는 입주자모집공고문 원문을 통해 반드시 확인해야 해요. 현재 제공된 팩트 데이터에는 계약금 비율 및 중도금 대출에 대한 상세 조건이 명시되어 있지 않아요.
어떤 타입이 유리할까요?
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)는 다양한 주택형으로 공급되며, 각 타입별 공급 세대수와 분양가를 고려해 경쟁률을 예상해 볼 수 있어요.
전용 59㎡대:
059.9390A 타입: 총 175세대 (일반 40, 특별 135), 최고분양가 4억 1,600만 원
059.8977B 타입: 총 112세대 (일반 24, 특별 88), 최고분양가 4억 800만 원
059.5027C 타입: 총 38세대 (일반 7, 특별 31), 최고분양가 3억 9,700만 원
전용 59㎡대 중에서는 059.9390A 타입이 가장 많은 세대수를 공급하며, 059.5027C 타입이 가장 적은 세대수를 공급해요.
전용 71㎡대:
071.2889A 타입: 총 38세대 (일반 7, 특별 31), 최고분양가 4억 7,800만 원
071.8211B 타입: 총 78세대 (일반 17, 특별 61), 최고분양가 4억 7,600만 원
전용 71㎡대에서는 071.8211B 타입이 071.2889A 타입보다 약 2배 많은 세대수를 공급해요.
전용 84㎡대:
084.7577A 타입: 총 148세대 (일반 34, 특별 114), 최고분양가 5억 3,400만 원
전용 84㎡ 타입은 단일 주택형으로, 총 148세대가 공급돼요.
일반적으로 공급 세대수가 적은 타입은 경쟁률이 높을 수 있고, 공급 세대수가 많은 타입은 상대적으로 경쟁률이 낮을 수 있어요. 또한, 분양가가 낮은 타입에 수요가 몰릴 가능성도 고려해야 해요.
신청 유형별 체크사항
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)는 APT 일반분양으로 진행되며, 특별공급과 1순위 청약 요건을 확인해야 해요.
특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등 다양한 특별공급 유형이 있어요. 각 유형별 자격 요건은 입주자모집공고문을 통해 상세히 확인해야 해요.
1순위 청약 요건: 경기도에 거주하는 무주택 세대주 또는 1주택 소유자(청약 가점제/추첨제 기준에 따라 상이)가 해당될 수 있어요. 청약통장 가입 기간, 예치금 등 세부 요건은 청약홈 공고를 참고해야 해요.
규제 적용 여부: 이 단지는 투기과열지구 및 조정대상지역에 해당하지 않으며, 분양가상한제가 적용돼요. 공공주택지구도 아니에요. 분양가상한제 적용으로 인해 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급될 가능성이 높아요.
분양가는 적당한가요?
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)의 분양가는 분양가상한제가 적용되어 주변 시세와 비교해 볼 필요가 있어요.
전용 59㎡대: 최고분양가 4억 1,600만 원(059.9390A 타입)은 용인시 처인구 전용 59㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균 실거래가 4억 5,147만 원 대비 약 3,547만 원 낮은 수준이에요.
전용 평당가로 보면, 해당 타입은 2,294만 원, 준신축 평균은 2,465만 원으로 약 171만 원 낮은 편이에요.
최근 실거래 사례 중 '용인보평역서희스타힐스리버파크 60㎡ 27층 4억 3,000만 원 (2026.08)'과 비교하면 약 1,400만 원 낮은 수준이에요.
전용 71㎡대: 최고분양가 4억 7,800만 원(071.2889A 타입)은 용인시 처인구 전용 71㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균 실거래가 4억 9,575만 원 대비 약 1,775만 원 낮은 수준이에요.
전용 평당가로 보면, 해당 타입은 2,217만 원, 준신축 평균은 2,232만 원으로 약 15만 원 낮은 편이에요.
최근 실거래 사례 중 '힐스테이트용인둔전역 76㎡ 19층 5억 7,000만 원 (2026.08)'과 비교하면 약 9,200만 원 낮은 수준이에요.
전용 84㎡대: 최고분양가 5억 3,400만 원(084.7577A 타입)은 용인시 처인구 전용 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균 실거래가 5억 6,657만 원 대비 약 3,257만 원 낮은 수준이에요.
전용 평당가로 보면, 해당 타입은 2,083만 원, 준신축 평균은 2,233만 원으로 약 150만 원 낮은 편이에요.
최근 실거래 사례 중 '용인경남아너스빌디센트1단지 85㎡ 16층 5억 500만 원 (2026.07)'과 비교하면 약 2,900만 원 높은 수준이지만, '힐스테이트용인고진역2단지 85㎡ 13층 6억 5,500만 원 (2026.07)'과 비교하면 약 1억 2,100만 원 낮은 수준이에요.
전반적으로 분양가상한제가 적용되어 주변 준신축 평균 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 책정된 것으로 보여요. 특히 전용 84㎡ 타입은 주변 준신축 평균 대비 낮은 분양가로 공급되어 가격적인 메리트가 있어요.
알아둘 리스크
청약 시에는 다음과 같은 리스크 요인들을 함께 고려해야 해요.
"분양가상한제 적용 단지라 무조건 시세차익을 볼 수 있다."
분양가상한제는 분양가를 주변 시세보다 낮게 책정하는 효과가 있지만, 미래 시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있어요. 입주 시점의 시장 상황에 따라 기대했던 시세차익이 발생하지 않을 수도 있어요.
"전매제한이 짧으면 언제든 쉽게 팔 수 있다."
전매제한 기간이 짧더라도, 부동산 시장 침체기에는 실제 매도가 어려울 수 있어요. 매수 심리가 위축되면 매수자를 찾기 어렵고, 원하는 가격에 팔지 못할 수도 있어요.
"중도금 대출이 가능하면 자금 부담이 없다."
중도금 대출은 이자가 발생하며, 이자 부담은 본인이 감당해야 해요. 또한, 대출 규제나 금리 변동에 따라 대출 조건이 달라질 수 있으므로, 대출 가능 여부와 조건을 반드시 확인해야 해요.
현지언니의 판단
조건부 추천이에요.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)는 분양가상한제가 적용되어 주변 준신축 평균 시세 대비 가격 경쟁력이 있는 단지로 판단돼요. 특히 전용 84㎡ 타입은 주변 준신축 평균 대비 낮은 분양가로 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있어요.
이런 분께 맞아요:
- 용인 반도체 클러스터 인근 지역에 실거주를 계획하는 분
- 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가를 기대하는 분
- 장기적인 관점에서 주택 구매를 고려하는 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 단기 시세차익을 목적으로 하는 분
- 입주 예정일(2029년 1월)까지 자금 계획이 불확실한 분
- 중도금 대출 이자 부담에 민감한 분
청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리의 입주 예정일은 언제인가요?
입주 예정일은 2029년 1월이에요.
이 단지는 분양가상한제가 적용되나요?
네, 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)는 분양가상한제가 적용되는 단지예요.
특별공급 접수 기간은 언제인가요?
특별공급 접수 기간은 2026년 8월 18일부터 2026년 8월 19일까지예요.
