힐스테이트 초월역 2BL 무순위 청약, 5억 4천만 원대 84㎡ | 2026년 11월 입주 예정

약 5분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

힐스테이트 초월역 2BL, 어떤 단지인가요?

힐스테이트 초월역 2BL은 경기도 광주시 초월읍 도곡길 27(쌍동리 402)에 위치한 아파트예요.

지하 3층부터 지상 20층까지 7개 동, 총 506세대로 구성되어 있으며, 이번에는 이 중 1세대가 불법행위 재공급 무순위/잔여세대(줍줍) 특별공급으로 나왔어요.

시공사는 현대건설로 추정되지만, 팩트 데이터에는 명시되어 있지 않아요. 공급되는 주택형은 084.9436A 타입으로, 전용면적 84.94㎡예요.

청약 일정은 어떻게 되나요?

이번 힐스테이트 초월역 2BL 무순위 청약은 특별공급으로만 진행돼요. 주요 일정은 다음과 같아요.

청약 접수는 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 가능하며, 현장 접수는 불가해요. 청약 신청 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능하니 유의해야 해요.

현금은 얼마나 필요한가요?

힐스테이트 초월역 2BL 84.9436A 타입의 최고 분양가는 5억 4,770만 원이에요. 계약금은 분양가의 10%인 5,477만 원이며, 잔금 90%는 4억 9,293만 원이에요.

발코니 확장 비용은 1,980만 원으로, 계약금 10%(198만 원)와 잔금 90%(1,782만 원)로 납부해요.

모집공고문에 따르면 분양금 대출 알선은 없으며, 모든 분양금은 자납해야 해요.

또한, 계약자는 법률 변경 및 정부 정책, 금융 시장 변화 등으로 대출이 제한될 수 있음을 인지하고, 대출이 불가할 경우 분양대금을 본인 책임 하에 조달하여 기일 내에 납부해야 해요.

준공이 완료된 아파트로 현 상태 그대로 분양하며, 발코니 확장 및 유상 옵션을 승계해야 하고, 마이너스 옵션이나 추가 시설물 설치 및 교체, 수선 등을 요구할 수 없어요.

어떤 타입이 유리한가요?

이번 공급은 84.9436A 타입 1세대로만 진행되기 때문에 타입 선택의 여지는 없어요. 총 1세대만 공급되므로 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상돼요.

신청 유형별 체크

이번 힐스테이트 초월역 2BL은 특별공급 1세대로 공급돼요.

• 특별공급 (다자녀가구 출산특례): 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀(태아 또는 입양 포함)가 있는 경우 신청 가능해요.
• 과거 특별공급 당첨 이력이 있더라도 신청할 수 있으며, 주택을 소유하고 있더라도 기존 주택 처분 조건으로 청약 신청이 가능해요.
• 단, 출산특례는 세대 기준 1회에 한하여 적용되며, 청약 신청자 또는 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 없거나, 청약 신청자 및 배우자 외의 세대원이 주택을 소유하고 있는 경우에는 적용되지 않아요.

• 청약 자격 요건: 모집공고일(2026.08.10.) 현재 경기도 광주시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능해요. 외국인은 제외돼요.

• 규제 적용 여부: 본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이에요.
• 당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 배우자도 청약이 가능해요.
• 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2022.01.05.)로부터 6개월간 적용되어 현재는 전매제한 기간이 도과되었어요.

가격은 적당한가요?

힐스테이트 초월역 2BL 84.9436A 타입의 최고 분양가는 5억 4,770만 원이며, 전용 평당가는 2,132만 원이에요.

주변 아파트의 실거래 시세는 팩트 데이터에 없으므로, 공식 자료를 통해 확인해야 해요.

다만, 준공 및 입주가 완료된 단지이므로 현장 주변 및 단지 여건, 주변 시세 등을 반드시 확인 후 청약하는 것이 중요해요.

알아둘 리스크

이번 힐스테이트 초월역 2BL 공급은 최초 계약자의 「주택공급에 관한 규칙」 위반으로 인한 취소세대예요.

이러한 무순위/잔여세대 물량은 계약 해지, 자격 상실, 미계약 등 다양한 구조적 배경으로 인해 발생할 수 있어요. 개별적인 취소 사유는 공고문에 명시되어 있지 않아요.

• 준공 완료 단지: 본 아파트는 준공 및 입주가 완료된 단지로, 견본주택 운영이 종료되었어요.
• 계약 체결 전 계약 대상 동호를 방문하여 주택의 상태를 확인해야 하며, 추후 계약 체결 대상자에 한하여 동호 개방 예정이에요.
• 현 상태 그대로 분양함에 따라 발코니 확장 및 옵션, 추가 시설물 설치 및 교체, 수선 등을 요구할 수 없어요.

• 자금 조달 부담: 분양금 대출 알선이 없으므로, 모든 분양금은 자납해야 해요. 계약자는 대출이 제한될 경우 분양대금을 본인 책임 하에 조달하여 기일 내에 납부해야 하므로, 충분한 자금 조달 계획이 필수적이에요.

• 계약 해지 시 위약금: 계약 체결 후 해약하는 경우, 총 주택가격(발코니 확장 가격 포함)의 10%를 위약금으로 공제해요.

• 권리 취소 가능성: 재공급 대상 세대가 계약 체결 이후라도 소송 등에 의해 최초 계약자의 해당 물건에 대한 권리가 정당하다고 인정될 경우 당첨 및 계약 권한이 취소될 수 있어요.

자주 묻는 질문

현지언니의 판단

조건부 추천이에요.

• 낮은 청약 문턱: 재당첨 제한 및 전매제한이 없어 청약 부담이 적고, 경기도 광주시 거주 요건만 충족하면 신청할 수 있어요.
• 준공 완료 단지: 2026년 11월 입주 예정으로, 빠른 입주를 원하는 실수요자에게 적합해요.
• 다자녀가구 출산특례: 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀가 있는 다자녀가구는 주택 소유 여부와 관계없이 기존 주택 처분 조건으로 청약이 가능해요.

이런 분께 맞아요:

• 경기도 광주시에 거주하며 빠른 입주를 희망하는 분
• 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀가 있는 다자녀가구 중 기존 주택 처분 조건으로 청약을 고려하는 분
• 충분한 자금 조달 계획을 가지고 있는 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 현장 확인 없이 청약을 진행하려는 분
• 자금 조달 계획이 불확실하거나 대출 의존도가 높은 분
• 기존 옵션 승계 및 현 상태 분양 조건에 대한 이해가 부족한 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 다르니, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.