장위 푸르지오 마크원 무순위 청약, 2026년 최고 분양가 19억 4천만원대 | 현금 흐름과 판단 기준
장위 푸르지오 마크원 무순위 청약은 서울 성북구 장위동에 위치하며, 총 39세대가 공급돼요.
특히 84㎡ 타입은 최고 분양가가 17억 원대, 101㎡ 타입은 19억 원대로 높은 편이라, 충분한 현금 확보가 중요해요.
주변 시세와 비교해 신중한 접근이 필요하며, 특히 계약금 마련 계획을 철저히 세워야 해요.
한눈에 보는 핵심
- 장위 푸르지오 마크원 무순위 청약은 서울 성북구 장위동에 총 39세대 공급돼요.
- 84㎡ 타입 최고 분양가는 17억 원대, 101㎡ 타입은 19억 원대로 높은 현금 동원력이 필요해요.
- 주변 시세와 분양가를 면밀히 비교하고, 계약금 및 중도금 대출 가능 여부를 반드시 확인해야 해요.
어떤 단지인가요: 위치, 규모, 공급 유형 한눈에
장위 푸르지오 마크원은 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대에 위치한 단지로, 이번에 총 39세대가 무순위/잔여세대(줍줍)로 공급돼요. 시공사는 푸르지오 브랜드로 알려진 대우건설이에요. 이번 공급은 특별공급 없이 일반공급으로만 진행돼요.
청약 일정: 접수부터 계약까지
장위 푸르지오 마크원의 청약 일정은 다음과 같아요. 모집공고일은 2026년 8월 5일이었고, 접수는 단 하루만 진행돼요.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-08-05 |
| 접수 | 2026-08-10 |
| 당첨자 발표 | 2026-08-13 |
| 계약 | 2026-08-15 |
청약 접수는 2026년 8월 10일 하루 동안 진행되며, 당첨자 발표는 8월 13일, 계약은 8월 15일에 예정되어 있어요. 짧은 기간 안에 모든 일정이 진행되므로, 관심 있는 분들은 일정을 놓치지 않도록 주의해야 해요.
현금은 얼마나 필요한가요: 타입별 분양가와 계약금 계산
장위 푸르지오 마크원은 주택형별로 최고 분양가가 크게 달라요. 특히 84㎡와 101㎡ 타입은 높은 분양가로 인해 상당한 현금 동원력이 필요해요.
| 주택형 | 일반공급 세대수 | 최고 분양가 | 계약금 10% (가정) | 계약금 20% (가정) |
|---|---|---|---|---|
| 039.7700A | 21 | 7억 3,220만 원 | 7,322만 원 | 1억 4,644만 원 |
| 084.8600A | 8 | 17억 4,970만 원 | 1억 7,497만 원 | 3억 4,994만 원 |
| 084.9000C | 6 | 17억 6,350만 원 | 1억 7,635만 원 | 3억 5,270만 원 |
| 101.7400 | 4 | 19억 4,570만 원 | 1억 9,457만 원 | 3억 8,914만 원 |
최고 분양가 기준으로 101.7400 타입은 19억 4,570만 원에 달하며, 계약금 10%를 가정하면 약 1억 9,457만 원, 20%를 가정하면 약 3억 8,914만 원이 필요해요.
84㎡ 타입도 최고 분양가가 17억 원대로, 계약금 10% 기준 1억 7천만 원 이상이 필요해요.
실제 계약금 비율과 중도금 대출 가능 여부는 입주자모집공고문을 통해 반드시 확인해야 해요. 공고문에 명시된 계약금 비율과 중도금 대출 조건에 따라 필요한 현금 규모가 달라질 수 있어요.
현재 제공된 팩트 데이터에는 계약금 비율 및 중도금 대출에 대한 구체적인 정보가 없으므로, 청약 전 반드시 공식 공고문을 확인해야 해요.
어떤 타입이 유리한가요: 세대수, 면적, 가격 비교
이번 장위 푸르지오 마크원 무순위 청약은 주택형별 공급 세대수와 분양가가 달라 경쟁률에 영향을 미칠 수 있어요.
- 039.7700A 타입: 총 21세대로 가장 많은 세대가 공급돼요. 최고 분양가는 7억 3,220만 원으로, 다른 타입에 비해 상대적으로 낮은 편이에요. 소형 평형을 선호하거나 자금 부담이 적은 분들에게 유리할 수 있어요.
- 084.8600A 및 084.9000C 타입: 각각 8세대, 6세대가 공급돼요.
- 최고 분양가는 17억 4,970만 원과 17억 6,350만 원으로 비슷한 수준이에요.
- 국민 평형으로 불리는 84㎡ 타입은 선호도가 높지만, 높은 분양가로 인해 경쟁률이 예상보다 낮을 수도 있어요.
- 101.7400 타입: 총 4세대로 가장 적은 세대가 공급돼요. 최고 분양가는 19억 4,570만 원으로 가장 높아요. 희소성이 있지만, 높은 분양가로 인해 청약 진입 장벽이 높을 수 있어요.
일반적으로 공급 세대수가 많고 분양가가 낮은 타입이 경쟁률이 높을 가능성이 있지만, 이번 단지는 전체적으로 분양가가 높은 편이라 각 타입별 경쟁률은 예측하기 어려워요. 본인의 자금 상황과 선호하는 면적을 고려하여 신중하게 선택하는 것이 중요해요.
신청 유형별 체크: 특별공급, 1순위 요건, 규제 적용 여부
장위 푸르지오 마크원 무순위 청약은 특별공급 없이 일반공급으로만 39세대가 공급돼요. 따라서 별도의 특별공급 자격 요건은 없어요.
이번 공급은 무순위/잔여세대 청약이므로, 일반적인 1순위 청약 요건(청약통장 가입 기간, 예치금 등)과는 다른 기준이 적용될 수 있어요.
팩트 데이터에 따르면, 이 단지는 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제, 정비사업, 공공주택지구, 생애최초 공급 여부에 대한 정보가 제공되지 않았어요.
따라서 청약 자격 및 규제 적용 여부는 반드시 입주자모집공고문 원문을 통해 확인해야 해요.
일반적으로 무순위 청약은 해당 주택건설지역(서울)에 거주하는 무주택세대구성원 또는 1주택 소유자(처분 조건)에게 기회가 주어지는 경우가 많지만, 정확한 자격 요건은 공고문을 통해 확인해야 해요.
가격은 적당한가요: 주변 시세와 분양가 비교
장위 푸르지오 마크원의 분양가는 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 해요. 팩트 데이터에 주변 아파트 실거래 시세가 제공되지 않았으므로, 정확한 비교는 어려워요.
다만, 최고 분양가가 84㎡ 타입은 17억 원대, 101㎡ 타입은 19억 원대로 형성되어 있다는 점을 고려해야 해요.
일반적으로 서울 아파트 시장에서 84㎡ 타입이 17억 원대, 101㎡ 타입이 19억 원대라면 상당히 높은 수준으로 평가될 수 있어요.
주변에 준신축 아파트의 실거래가를 확인하여 분양가와 비교하는 것이 중요해요. 만약 주변 준신축 아파트의 평균 실거래가보다 분양가가 현저히 높다면, 시세 차익을 기대하기 어려울 수 있어요.
예를 들어, 인근 지역의 84㎡ 준신축 아파트 평균 실거래가가 15억 원이라면, 장위 푸르지오 마크원의 84㎡ 최고 분양가 17억 4,970만 원은 약 16.6% 높은 수준이에요.
이러한 경우, 분양가가 주변 시세 대비 높은 편이라고 판단할 수 있어요.
정확한 시세 비교를 위해서는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 통해 장위동 및 인근 지역의 최근 실거래가를 직접 확인하는 것이 필수적이에요.
알아둘 리스크
장위 푸르지오 마크원 무순위 청약은 잔여세대 공급이므로, 몇 가지 리스크를 고려해야 해요.
- 무순위 물량의 배경: 무순위 물량은 주로 기존 계약자의 계약 해지, 자격 상실, 또는 미계약 등으로 인해 발생해요. 개별 세대의 구체적인 발생 사유는 공고문에 명시되지 않으므로 알 수 없어요.
- 높은 분양가에 따른 자금 부담: 84㎡ 타입 최고 분양가가 17억 원대, 101㎡ 타입이 19억 원대로 높은 편이에요.
- 계약금 마련은 물론, 중도금 대출 조건과 잔금 납부 계획을 철저히 세워야 해요.
- 중도금 대출이 실행되지 않거나 이자 부담이 커질 경우 자금 계획에 차질이 생길 수 있어요.
- 계약금 몰취 가능성: 계약 후 중도금이나 잔금을 납부하지 못해 계약이 해지될 경우, 납부한 계약금을 돌려받지 못할 수 있어요. 이는 일반적인 분양 계약의 조건이므로, 신중하게 자금 계획을 세워야 해요.
- 거래 침체기 매도 어려움: 전매제한 기간이 짧더라도 부동산 시장 침체기에는 실제 매도가 어려울 수 있어요. 특히 고가 아파트의 경우 매수자 확보가 쉽지 않을 수 있으므로, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋아요.
현지언니의 판단: 조건부 추천이에요
장위 푸르지오 마크원 무순위 청약은 높은 분양가와 서울이라는 입지적 장점을 동시에 가지고 있어 조건부 추천이에요.
이런 분께 맞아요:
- 충분한 현금 동원력을 갖추고 계신 분: 높은 분양가와 계약금을 감당할 수 있는 자금 여력이 중요해요.
- 장위동 및 성북구 지역의 가치 상승을 기대하는 분: 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 높게 평가하는 분들에게 적합해요.
- 소형 평형을 선호하며 상대적으로 낮은 분양가를 찾는 분: 039.7700A 타입은 다른 타입에 비해 분양가가 낮아 진입 장벽이 덜해요.
이런 분은 보류가 나아요:
- 자금 계획이 불확실하거나 대출 의존도가 높은 분: 높은 분양가로 인해 자금 부담이 클 수 있으므로 신중한 접근이 필요해요.
- 단기 시세 차익을 기대하는 분: 주변 시세 대비 분양가가 높을 수 있어 단기적인 시세 차익을 기대하기 어려울 수 있어요.
청약 자격과 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인해야 해요.
자주 묻는 질문
장위 푸르지오 마크원 무순위 청약은 누가 신청할 수 있나요?
팩트 데이터에 따르면, 이 단지는 무순위/잔여세대(줍줍)로 공급되며, 특별공급 없이 일반공급으로만 진행돼요. 정확한 청약 자격은 입주자모집공고문 원문을 통해 확인해야 해요.
중도금 대출은 가능한가요?
팩트 데이터에는 중도금 대출에 대한 구체적인 정보가 없어요. 중도금 대출 가능 여부, 대출 비율, 이자 조건 등은 반드시 입주자모집공고문 원문을 통해 확인해야 해요.
분양가가 주변 시세보다 비싼 것 같은데, 청약하는 것이 좋을까요?
팩트 데이터에 주변 시세 정보가 없어 정확한 비교는 어렵지만, 84㎡ 타입이 17억 원대, 101㎡ 타입이 19억 원대로 높은 분양가예요. 청약 전 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 통해 인근 지역의 최근 실거래가를 확인하고, 본인의 자금 계획과 투자 목표를 고려하여 신중하게 판단하는 것이 중요해요.
