제일풍경채 검단Ⅳ 무순위 청약, 펜트하우스 1세대 5억 4,900만 원 | 2026년 검단신도시 내집마련 전략
한눈에 보는 핵심
- 제일풍경채 검단Ⅳ는 검단신도시 내 펜트하우스 1세대를 무순위로 공급해요.
- 분양가는 5억 4,900만 원이며, 계약금 10%인 5,490만 원이 필요해요.
- 주변 검단구 84㎡대 준신축 평균 시세 대비 분양가가 약 12% 낮은 수준이에요.
제일풍경채 검단Ⅳ: 검단신도시 펜트하우스 1세대 무순위 공급
제일풍경채 검단Ⅳ는 인천광역시 검단구 불로동 검단신도시 AA22블록에 위치한 아파트로, 지하 4층부터 지상 최고 25층, 10개 동, 총 1,048세대 규모예요.
이번 공고는 불법행위 재공급으로 나온 펜트하우스 1세대에 대한 무순위/잔여세대(줍줍) 청약이에요. 시공사는 공고문에 명시되어 있지 않아요.
청약 일정: 9월 2일 접수, 9월 7일 당첨자 발표
이번 제일풍경채 검단Ⅳ 무순위 청약은 단 1세대에 대한 공급인 만큼 일정이 매우 짧고 간결하게 진행돼요. 접수일과 당첨자 발표일, 계약일 등을 정확히 확인하고 준비해야 해요.
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 8월 28일 | – |
| 청약 접수 | 2026년 9월 2일 | 청약홈 (PC·모바일, 09:00 ~ 17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 7일 | 청약홈 (PC·모바일) |
| 계약 체결 | 2026년 9월 11일 | 사업주체 분양사무소 (서울 서초구 강남대로 37길 12-3, 동심빌딩 3층) |
| 입주 예정 | 2027년 2월 | – |
청약 접수는 청약홈을 통해 온라인으로만 가능하며, 현장 접수는 불가해요. 당첨자 발표 역시 청약홈에서 개별 조회해야 하며, 별도의 서면 통지는 없으니 유의해야 해요. 계약 체결은 지정된 장소에서 진행되며, 계약 시 필요한 구비서류를 미리 확인하고 준비하는 것이 좋아요.
현금은 얼마나 필요한가: 계약금 5,490만 원, 중도금 이자후불제
제일풍경채 검단Ⅳ의 이번 공급 세대는 84㎡대 펜트하우스 1세대로, 최고 분양가는 5억 4,900만 원이에요. 계약금은 분양가의 10%로 5,490만 원이 필요하며, 중도금은 60%, 잔금은 30%로 구성돼요.
| 구분 | 금액 (단위: 원) | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 최고 분양가 | 549,000,000 | – |
| 계약금 (10%) | 54,900,000 | 계약 시 |
| 중도금 (60%) | 329,400,000 | 2026년 10월 26일 (6회차) |
| 잔금 (30%) | 164,700,000 | 입주지정일 |
공고문에 따르면 중도금은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출 알선을 시행할 예정이라고 해요.
다만, 중도금 대출 알선은 사업주체의 의무사항이 아니며, 금융기관의 알선이 불가할 경우 계약자 본인 책임하에 분양대금을 조달해야 하므로 이 점을 반드시 인지해야 해요.
발코니 확장비는 946만 원, 시스템에어컨 5대 설치 시 810만 원, 전기오븐은 43만 원이 추가로 발생할 수 있어요.
이러한 유상옵션 품목은 최초 분양계약자가 선택 계약한 사항을 그대로 승계하는 조건이며, 계약 체결 이후 변경 및 해제가 불가해요.
어떤 타입이 유리한가: 단일 펜트하우스 타입, 경쟁률은 높을 수 있어요
이번 제일풍경채 검단Ⅳ 무순위 청약은 84.9343A 타입 펜트하우스 1세대만 공급돼요. 단일 타입, 단일 세대 공급이므로 타입 선택의 여지는 없어요.
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 최고 분양가 | 일반공급 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 084.9343A | 84.93㎡ | 110.0894㎡ | 5억 4,900만 원 | 1세대 |
단 1세대가 공급되는 만큼 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상돼요. 특히 검단신도시는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로, 무주택세대주 요건만 충족하면 청약이 가능하기 때문에 많은 관심이 집중될 수 있어요.
신청 유형별 체크: 인천 거주 무주택세대주 대상, 재당첨 제한 10년
제일풍경채 검단Ⅳ 무순위 청약은 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하는 무주택세대주를 대상으로 해요. 당첨자 선정은 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 이루어져요.
- 청약 자격: 입주자모집공고일(2026년 8월 28일) 현재 인천광역시에 거주하는 무주택세대주여야 해요.
- 당첨자 선정: 경쟁이 발생하면 추첨으로 당첨자를 선정해요.
- 재당첨 제한: 본 주택은 분양가상한제 적용 민영주택으로, 당첨자로 선정되면 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따라 10년간 재당첨 제한을 적용받아요.
- 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 입주자모집공고에 청약이 가능해요.
- 규제 지역: 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이에요.
가격은 적당한가: 주변 준신축 평균 대비 약 12% 낮은 분양가
제일풍경채 검단Ⅳ 84㎡대 펜트하우스의 최고 분양가는 5억 4,900만 원이에요. 주변 아파트 실거래 시세와 비교하여 분양가의 적정성을 판단해 볼 수 있어요.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 최근 6개월간 인천광역시 검단구 84㎡대 아파트의 평균 매매가는 4억 8,856만 원이에요.
특히 2019년 이후 준공된 준신축 아파트의 84㎡대 평균 매매가는 6억 2,395만 원으로 나타나요.
제일풍경채 검단Ⅳ의 분양가 5억 4,900만 원은 검단구 84㎡대 준신축 평균 매매가 6억 2,395만 원 대비 약 12% 낮은 수준이에요.
| 구분 | 전용면적 | 평균 매매가 | 전용 평당가 | 최고가 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제일풍경채 검단Ⅳ (최고 분양가) | 84.93㎡ | 5억 4,900만 원 | 2,137만 원 | – | – |
| 검단구 84㎡대 전체 평균 | 84㎡대 | 4억 8,856만 원 | 1,906만 원 | 8억 9,500만 원 | 1억 4,900만 원 |
| 검단구 84㎡대 준신축 평균 (2019년 이후) | 84㎡대 | 6억 2,395만 원 | 2,435만 원 | 8억 9,500만 원 | 3억 5,000만 원 |
최근 실거래 사례를 보면, 검단호수공원역호반써밋 85㎡ 27층이 5억 1,500만 원(2026년 8월), 검단신도시모아미래도엘리트파크 85㎡ 10층이 5억 5,300만 원(2026년 8월)에 거래된 바 있어요.
이러한 주변 시세를 고려할 때, 제일풍경채 검단Ⅳ의 분양가는 경쟁력 있는 수준으로 판단할 수 있어요.
알아둘 리스크: 중도금 대출 불확실성 및 전매제한
이번 제일풍경채 검단Ⅳ는 불법행위 재공급으로 나온 무순위 물량이에요. 이는 기존 계약자의 계약 해지, 자격 상실, 또는 미계약 등의 사유로 인해 발생한 물량으로, 개별적인 사유는 공고문에 명시되어 있지 않아요.
- 중도금 대출 불확실성: 공고문에는 중도금 이자후불제 대출 알선 예정이라고 명시되어 있지만, 금융시장 변화나 대출기관의 규제 등으로 인해 대출 알선이 제한될 수 있어요. 이 경우 분양대금은 계약자 본인 책임하에 조달해야 하므로, 자금 조달 계획을 철저히 세워야 해요.
- 전매제한: 본 주택의 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2023년 12월 15일)로부터 3년간 적용돼요.
- 다만, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기일까지로 적용될 수 있어요.
- 전매제한 기간 동안에는 주택을 매도할 수 없으므로, 장기적인 거주 계획을 가지고 청약에 임하는 것이 좋아요.
- 옵션 승계: 발코니 확장 및 기타 옵션(시스템에어컨, 가전) 선택 품목은 최초 분양계약자가 선택 계약한 사항을 그대로 승계하는 조건이며, 계약 체결 이후 변경 및 해제가 불가해요. 이 점을 고려하여 청약 여부를 결정해야 해요.
현지언니의 판단: 해볼 만해요
제일풍경채 검단Ⅳ 무순위 청약은 주변 시세 대비 합리적인 분양가와 검단신도시의 미래 가치를 고려할 때 해볼 만한 기회라고 생각해요.
- 합리적인 분양가: 검단구 84㎡대 준신축 아파트 평균 매매가 대비 약 12% 낮은 분양가로, 시세 차익을 기대할 수 있어요.
- 검단신도시의 성장 가능성: 검단신도시는 교통망 확충 및 인프라 개선이 지속적으로 이루어지고 있어, 향후 주거 가치 상승이 기대돼요.
- 무주택세대주 요건: 인천 거주 무주택세대주라면 청약이 가능하여, 내 집 마련을 위한 좋은 기회가 될 수 있어요.
이런 분께 맞아요:
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대주로, 내 집 마련을 계획하고 있는 분
- 펜트하우스 타입에 대한 선호도가 높고, 단일 세대 공급의 높은 경쟁률을 감수할 수 있는 분
- 중도금 대출 불확실성에 대비하여 충분한 자금 조달 계획을 세울 수 있는 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 단기 시세 차익을 목적으로 하는 분 (전매제한 기간 고려)
- 중도금 대출이 불확실할 경우 자금 조달이 어려운 분
청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
제일풍경채 검단Ⅳ의 입주 예정일은 언제인가요?
제일풍경채 검단Ⅳ의 입주 예정일은 2027년 2월이에요.
청약 접수는 어떻게 하나요?
청약 접수는 2026년 9월 2일 청약홈(PC 또는 모바일 앱)을 통해 온라인으로만 가능하며, 현장 접수는 불가해요.
계약 시 필요한 서류는 무엇인가요?
계약 시 본인 신분증, 인감도장, 계약금 무통장 입금증, 부동산 거래계약 신고서, 전자수입인지 등이 필요해요. 대리인 계약 시에는 추가 서류가 필요하니 공고문을 통해 자세히 확인해야 해요.
모집공고문 원문 자료
