오산헤리티지자이 1단지 무순위 청약, 2026년 분양가와 주변 시세 비교 분석

약 7분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

오산헤리티지자이 1단지: 위치, 규모, 공급 유형 한눈에

오산헤리티지자이 1단지는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원에 지하 2층, 지상 11~27층 13개 동, 총 1,069세대 규모로 지어지는 아파트예요.

이번에는 이 중 잔여 256세대를 무순위(사후) 공급 방식으로 분양해요. 시공사는 지에스건설㈜이며, 실질적인 사업주체는 주식회사 양산사지구에스피씨예요.

무순위 청약은 청약통장이 필요 없고, 당첨자로 명단 관리되지 않아 재당첨 제한 등의 규제를 받지 않는다는 특징이 있어요.

2026년 오산헤리티지자이 1단지 청약 일정

오산헤리티지자이 1단지의 무순위 청약은 짧은 기간 내에 진행되므로, 관심 있는 분들은 일정을 꼼꼼히 확인해야 해요. 접수일은 단 하루이며, 계약일도 하루로 예정되어 있어요.

구분	일정
모집공고일	2026년 8월 25일
접수	2026년 8월 31일
당첨자 발표	2026년 9월 3일
계약	2026년 9월 5일
입주 예정	2029년 9월

오산헤리티지자이 1단지 청약, 현금은 얼마나 필요할까요?

오산헤리티지자이 1단지 청약을 고려할 때 가장 중요한 부분 중 하나는 필요한 현금 규모예요. 분양가는 전용면적과 층수에 따라 달라지며, 계약금 10%를 시작으로 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 납부하게 돼요.

1. 75㎡대 최고 분양가 기준: 7억 3,380만 원

• 계약금(10%): 7,338만 원
• 중도금(60%): 4억 4,028만 원
• 잔금(30%): 2억 2,014만 원

2. 84㎡대 최고 분양가 기준: 7억 8,300만 원

• 계약금(10%): 7,830만 원
• 중도금(60%): 4억 6,980만 원
• 잔금(30%): 2억 3,490만 원

계약금은 계약 시 1차 1,000만 원을 납부하고, 2차 계약금은 2026년 9월 9일에 납부하는 방식이에요.

중도금은 총 6회에 걸쳐 납부하며, 중도금 대출 조건은 입주자모집공고문 원문을 통해 자세히 확인해야 해요.

발코니 확장 비용은 75㎡ 타입 1,770만 원, 84A 타입 1,990만 원으로 별도이며, 이 또한 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부해요.

항목	75㎡대 (최고분양가)	84㎡대 (최고분양가)
분양가	7억 3,380만 원	7억 8,300만 원
계약금(10%)	7,338만 원	7,830만 원
중도금(60%)	4억 4,028만 원	4억 6,980만 원
잔금(30%)	2억 2,014만 원	2억 3,490만 원
발코니 확장비	1,770만 원	1,990만 원

어떤 타입이 유리할까요? 세대수, 면적, 가격 비교

오산헤리티지자이 1단지는 75㎡대와 84㎡대 두 가지 전용면적으로 공급돼요. 총 256세대 중 84㎡대 타입이 220세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있어요.

• 75㎡대 (075.4736 타입): 총 36세대 공급. 최고 분양가는 7억 3,380만 원이며, 전용 평당가는 3,214만 원이에요.
• 84㎡대 (084.9796A 타입): 총 220세대 공급. 최고 분양가는 7억 8,300만 원이며, 전용 평당가는 3,046만 원이에요.

세대수만 놓고 보면 84㎡대 타입의 선택지가 더 많아 경쟁률이 분산될 가능성이 있어요. 하지만 평당가를 고려하면 84㎡대가 75㎡대보다 약간 낮은 편이라, 면적 대비 가격 효율을 중시한다면 84㎡대가 더 매력적일 수 있어요.

신청 유형별 체크: 무순위 청약의 특징

오산헤리티지자이 1단지는 무순위(잔여세대) 공급으로, 일반적인 청약과는 다른 특징을 가지고 있어요.

• 청약통장 불필요: 무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 가입 기간, 예치금액 등과 관계없이 신청할 수 있어요.
• 재당첨 제한 없음: 당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한 규정을 적용받지 않아요. 이는 향후 다른 청약에 도전할 때 불이익이 없다는 의미예요.
• 규제 지역 여부: 공급 위치인 경기도 오산시는 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용 지역에 해당하지 않아요.
• 신청 자격: 입주자모집공고일(2026년 8월 25일) 현재 해당 주택건설지역(경기도 오산시)에 거주하는 무주택세대구성원 또는 1주택을 소유한 세대주(세대원 포함)라면 신청 가능해요. 자세한 자격 요건은 공고문을 확인해야 해요.

입지 분석: 교통, 학군, 공원

오산헤리티지자이 1단지는 경기도 오산시 양산동에 위치하며, 주변 인프라를 살펴보면 다음과 같아요.

교통:

• 지하철 병점역(경부선): 단지에서 직선 약 922m 거리에 위치해 도보권은 아니에요.
• 지하철 세마역(경부선): 단지에서 직선 약 1834m 거리에 위치해 도보권은 아니에요.

대중교통을 이용하려면 버스 등 다른 수단을 활용해야 할 것으로 보여요.

학군:

• 새봄초등학교: 단지에서 직선 약 255m로 도보 약 4분 거리에 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 유리해요.
• 안용중학교: 단지에서 직선 약 1119m 거리에 위치해 도보권은 아니에요.
• 병점고등학교: 단지에서 직선 약 1474m 거리에 위치해 도보권은 아니에요.

초등학교는 가깝지만, 중고등학교는 도보 통학이 어려울 수 있어 통학 계획을 세울 때 고려해야 해요. 실제 배정은 교육청 지침에 따라 달라질 수 있으니 인근 학교로 참고하는 것이 좋아요.

생활 편의:

• 새봄공원(1호근린공원): 단지에서 직선 약 232m로 도보 약 4분 거리에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있어요.

종합적으로 볼 때, 오산헤리티지자이 1단지는 초등학교와 공원이 가까워 어린 자녀를 둔 실수요자나 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있어요. 다만, 지하철역과의 거리가 있어 자가용 이용이 편리하거나 대중교통 환승을 고려해야 하는 입지예요.

오산헤리티지자이 1단지, 가격은 적당한가요?

오산헤리티지자이 1단지의 분양가는 주변 아파트 실거래 시세와 비교하여 적정성을 판단해 볼 수 있어요. 국토교통부 실거래가 자료를 기준으로 오산시 아파트 시세를 살펴보면 다음과 같아요.

1. 75㎡대 분양가 비교

   오산헤리티지자이 1단지 75㎡대 최고 분양가는 7억 3,380만 원이에요.

• 오산시 전체 75㎡대 아파트 평균 실거래가는 4억 168만 원 (전용 평당가 1,773만 원)이에요.
• 오산시 준신축(2019년 이후 준공) 75㎡대 아파트 평균 실거래가는 5억 705만 원 (전용 평당가 2,233만 원)이에요.
• 같은 동(양산동) 75㎡대 아파트 평균 실거래가는 4억 3,236만 원 (전용 평당가 1,427만 원)이에요.

오산헤리티지자이 1단지의 75㎡대 최고 분양가 7억 3,380만 원은 오산시 준신축 75㎡대 평균 실거래가 5억 705만 원보다 약 44.5% 높은 수준이에요.

2. 84㎡대 분양가 비교

   오산헤리티지자이 1단지 84㎡대 최고 분양가는 7억 8,300만 원이에요.

• 오산시 전체 84㎡대 아파트 평균 실거래가는 4억 1,070만 원 (전용 평당가 1,606만 원)이에요.
• 오산시 준신축(2019년 이후 준공) 84㎡대 아파트 평균 실거래가는 5억 4,293만 원 (전용 평당가 2,126만 원)이에요.
• 같은 동(양산동) 84㎡대 아파트 평균 실거래가는 4억 3,236만 원 (전용 평당가 1,427만 원)이에요.

오산헤리티지자이 1단지의 84㎡대 최고 분양가 7억 8,300만 원은 오산시 준신축 84㎡대 평균 실거래가 5억 4,293만 원보다 약 44.2% 높은 수준이에요.

구분	오산헤리티지자이 1단지 (최고분양가)	오산시 준신축 평균 (최근 6개월)	분양가/준신축 평균 비율
75㎡대	7억 3,380만 원	5억 705만 원	약 144.5%
84㎡대	7억 8,300만 원	5억 4,293만 원	약 144.2%

최근 오산시 양산동의 '오산세마e편한세상' 85㎡ 6층이 4억 2,300만 원에 거래된 사례를 보면, 오산헤리티지자이 1단지의 분양가는 주변 시세 대비 상당히 높은 수준임을 알 수 있어요.

신축 아파트라는 점과 향후 가치 상승 가능성을 고려하더라도, 현재 시점에서는 분양가 부담이 큰 편으로 보여요.

알아둘 리스크

오산헤리티지자이 1단지는 무순위(잔여세대) 공급으로, 이러한 유형의 물량은 일반적으로 기존 계약자의 계약 해지, 자격 상실, 또는 미계약 등으로 인해 발생해요. 개별적인 계약 해지 사유는 공고문에 명시되어 있지 않아요.

• 높은 분양가: 주변 시세 대비 높은 분양가는 초기 자금 부담을 가중시키고, 향후 시세 상승 여력을 제한할 수 있어요.
• 중도금 대출 이자 부담: 중도금 대출 시 발생하는 이자는 계약자가 부담해야 하며, 이는 총 매수 비용을 증가시키는 요인이 돼요.
• 입주 시기: 2029년 9월 입주 예정으로, 아직 입주까지 상당한 시간이 남아있어 그동안의 시장 상황 변화에 대한 리스크를 고려해야 해요.
• 신탁사업 방식: 본 단지는 관리형 토지신탁 방식으로 시행되며, 시행수탁자인 주식회사 하나자산신탁은 신탁재산의 한도 내에서만 책임을 부담하고, 실질적 사업주체인 주식회사 양산사지구에스피씨가 모든 의무와 책임을 부담해요.
• 분양계약자는 이러한 신탁사업의 특성을 인지하고 계약해야 해요.

현지언니의 판단: 보류가 나아요

오산헤리티지자이 1단지는 주변 시세 대비 높은 분양가로 인해 신중한 접근이 필요하다고 판단해요.

• 높은 분양가: 주변 준신축 아파트 평균 시세 대비 40% 이상 높은 분양가는 시세 차익을 기대하기 어렵게 만들어요.
• 초기 자금 부담: 계약금 10% 외에 중도금 대출 이자 등 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있어요.
• 입지적 한계: 초등학교는 가깝지만, 지하철역과의 거리가 멀어 대중교통 이용이 불편할 수 있어요.

이런 분께는 보류가 나아요:

• 시세 차익을 기대하며 청약을 고려하는 분
• 초기 자금 여유가 충분하지 않은 분
• 대중교통 접근성을 중요하게 생각하는 분

이런 분께는 고려해 볼 만해요:

• 오산 양산동 지역에 실거주를 희망하며, 신축 아파트의 쾌적함을 중요하게 생각하는 분
• 장기적인 관점에서 주거 안정성을 우선시하는 분
• 자가용 이용이 편리하고, 초등학교 인근 학군을 선호하는 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인해야 해요.

자주 묻는 질문