화서역 호수공원 아너스빌 청약 결과: 1순위 0.75대 1, 94·99㎡ 등 146세대 미달

약 6분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

기준일 2026-09-25 · 근거: 입주자모집공고문(청약홈 공고번호 2026000449, 2026-09-11 공고), 청약홈 청약접수 경쟁률·특별공급 접수현황(2026-09-24 조회), 국토교통부 실거래가 공개시스템(2026-09 기준 6개월), 「주택공급에 관한 규칙」 제28조

화서역 호수공원 아너스빌은 수원 권선구 서둔동에 476세대를 짓는 단지예요. 2026년 9월 21일부터 23일까지 청약을 받았고, 당첨자 발표는 10월 1일이에요. 접수 결과는 특별공급 153세대에 83건(0.54대 1), 1순위 393세대에 293건(0.75대 1)이었어요. 84㎡ A·B·D형은 1순위에서 수도권 거주자 접수로 마감됐지만, 84㎡ C·E형과 94㎡·99㎡는 2순위까지 받고도 146세대가 남았어요.

아래는 공고문 기준 공급 개요·일정·분양가와 청약홈 집계 결과, 그리고 1순위 자격을 정확히 어떻게 봐야 하는지 정리한 내용이에요. 당첨자 발표 뒤 잔여세대 신청을 생각한다면 입주자모집공고문 원문과 청약홈 공고를 함께 확인하세요.

화서역 호수공원 아너스빌, 수원 권선구에 476세대 공급해요

화서역 호수공원 아너스빌은 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원에 들어서는 아파트 단지예요. 총 476세대가 일반분양으로 공급되며, 시공사는 삼환기업㈜이에요. 공급 유형은 아파트 일반분양이에요.

2026년 9월 21일 특별공급 시작, 10월 1일 당첨자 발표해요

화서역 호수공원 아너스빌의 청약 일정은 2026년 9월 11일 모집공고를 시작으로 진행됐어요.

특별공급 접수는 9월 21일, 1순위 접수는 9월 22일(해당지역 및 기타지역), 2순위 접수는 9월 23일에 이루어졌어요.

당첨자 발표는 10월 1일이며, 서류 접수는 10월 4일부터 8일까지, 계약은 10월 12일부터 10월 14일까지 진행돼요. 입주 예정일은 2029년 10월이에요.

구분	날짜
모집공고일	2026-09-11
특별공급 접수	2026-09-21
1순위 접수	2026-09-22
2순위 접수	2026-09-23
당첨자 발표	2026-10-01
서류 접수	2026-10-04 ~ 2026-10-08
계약	2026-10-12 ~ 2026-10-14
입주 예정	2029년 10월

청약 결과: 특별공급·1순위·2순위 접수 현황

청약홈 집계 기준이에요. 당첨자 발표(10월 1일) 전이라 가점 커트라인은 아직 공개되지 않았고, 아래는 접수 결과예요. ‘일반공급 세대’는 특별공급에서 남은 물량이 넘어와 공고문의 일반공급 세대수(323세대)보다 늘어난 최종 숫자예요. 이 단지는 해당지역이 수원시, 기타지역이 수도권(서울·경기·인천)이고, 경쟁률은 청약홈 표기(해당지역 미달분을 기타지역 접수로 채울 때는 기타지역 경쟁률)예요. △는 미달 세대수예요.

특별공급(9월 21일): 153세대 모집에 83건이 접수돼 0.54대 1이었어요. 84㎡ B형(45세대에 35건)과 D형(37세대에 26건)은 비교적 채워졌지만, 84㎡ C형(21세대에 5건)·E형(6세대에 1건), 94㎡ A형(18세대에 4건)·B형(1세대에 0건), 99㎡ A형(9세대에 2건)은 크게 남았어요. 남은 70세대가 일반공급으로 넘어가 일반공급 세대가 393세대로 늘었어요.

1순위(9월 22일): 393세대에 293건이 접수돼 0.75대 1이에요. 해당지역(수원시)에서는 8개 타입 모두 미달이었고, 기타지역(수도권) 접수로 84㎡ A·B·D형 세 타입이 마감됐어요. 2순위(9월 23일): 남은 5개 타입에 67건이 더 들어왔지만 146세대가 채워지지 않았어요.

주택형	일반공급 세대	1순위 해당지역(수원)	1순위 기타지역(수도권)	2순위 접수	결과
84㎡ A (084.7459A)	17	8 (△9)	23	17	1순위 마감 · 기타지역 2.56대 1
84㎡ B (084.8508B)	49	22 (△27)	59	11	1순위 마감 · 기타지역 2.19대 1
84㎡ C (084.6391C)	34	5 (△29)	11 (△18)	5	미달 △13
84㎡ D (084.9663D)	44	14 (△30)	53	16	1순위 마감 · 기타지역 1.77대 1
84㎡ E (084.9739E)	13	6 (△7)	5 (△2)	1	미달 △1
94㎡ A (094.9503A)	143	22 (△121)	34 (△87)	9	미달 △78
94㎡ B (094.9610B)	14	0 (△14)	3 (△11)	3	미달 △8
99㎡ A (099.6774A)	79	8 (△71)	20 (△51)	5	미달 △46
합계	393	1순위 293 (0.75대 1)		67	1·2순위 360 · 미달 146세대

정리하면 수원시 거주자만으로는 어떤 타입도 채워지지 않았고, 84㎡ 세 타입은 서울·경기·인천 거주자 접수로 마감됐어요. 가장 많은 147세대(특별공급 포함)를 공급한 94㎡ A형은 특별공급 4건, 1순위 56건, 2순위 9건으로 78세대가 남았고, 99㎡ A형도 46세대가 남았어요. 84㎡보다 전용 평당가가 낮아 가격 메리트가 있다고 봤던 94·99㎡가 정작 수요는 가장 적었던 셈이에요. 총액 9억 원 안팎이 권선구 실수요자에게는 부담이었다고 읽혀요.

남은 물량은 어떻게 되나요: 공고문에 따르면 정당계약(10월 12~14일) 기간 안에 계약하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 보고, 미계약 세대는 예비입주자에게 우선 공급한 뒤 잔여세대는 인터넷 무순위 청약 신청자를 대상으로 무작위 추첨해요. 잔여세대 발생 여부는 주택형별로 판단해요. 2순위까지 미달한 146세대는 예비입주자로 채울 수 없으니 10월 중순 정당계약 이후 청약홈 무순위(잔여세대) 공고로 나올 물량이에요. 2026년 9월 24일 청약홈 조회 기준으로 이 단지의 무순위 공고는 아직 없어요.

계약금 5%로 시작, 중도금 대출은 무이자 조건이에요

화서역 호수공원 아너스빌의 분양가는 전용면적과 층수에 따라 달라져요. 대표 타입인 94.9503A(최다 공급 147세대)의 최고 분양가는 9억 400만 원이에요. 전체 일반 타입의 분양가 범위는 8억 9,300만 원에서 9억 1,100만 원이에요.

계약금은 분양가의 5%로 책정되어 있어요. 대표 타입 94.9503A의 최고 분양가 9억 400만 원을 기준으로 계산하면, 계약금은 4,520만 원(9억 400만 원 × 0.05)이 필요해요.

중도금은 60%, 잔금은 35%로 구성되어 있어요. 공고문에 따르면 사업주체가 알선하는 금융기관의 중도금 대출은 ‘중도금 무이자’ 조건이에요. 중도금 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 첫날 전날까지의 이자는 사업주체가 대납하고, 입주지정기간이 시작된 뒤 발생하는 이자만 계약자가 은행에 직접 내요. 이자후불제와 달리 대납 이자를 잔금 때 되갚는 조건은 없어요. 다만 개인 사정으로 대출 비율이 줄거나 대출이 안 되는 경우에는 사업주체에 이의를 제기할 수 없고, 정부 대출 규제나 금융시장 상황에 따라 조건이 바뀔 수 있어요.

항목	084㎡대 (최고분양가)	094㎡대 (최고분양가)	099㎡대 (최고분양가)
최고분양가	8억 9,800만 원	9억 400만 원	9억 1,100만 원
계약금(5%)	4,490만 원	4,520만 원	4,555만 원
중도금(60%)	5억 3,880만 원	5억 4,240만 원	5억 4,660만 원
잔금(35%)	3억 1,430만 원	3억 1,640만 원	3억 1,885만 원

84㎡대와 94㎡대, 99㎡대 중 세대수와 분양가를 고려해 보세요

화서역 호수공원 아너스빌은 84㎡대, 94㎡대, 99㎡대 세 가지 전용면적으로 구성되어 있어요.

• 84㎡대: 총 234세대로 가장 많은 세대가 공급돼요. 5가지 타입이 있으며, 최고 분양가는 8억 9,300만 원에서 8억 9,800만 원 범위예요. 전용 평당가는 3,474만 원에서 3,503만 원 수준이에요.
• 94㎡대: 총 161세대가 공급되며, 2가지 타입이 있어요. 최고 분양가는 9억 400만 원이며, 전용 평당가는 3,147만 원이에요.
• 99㎡대: 총 81세대가 공급되는 단일 타입이에요. 최고 분양가는 9억 1,100만 원이며, 전용 평당가는 3,021만 원이에요.

94㎡대와 99㎡대는 전용 평당가가 84㎡대보다 낮지만, 실제 청약에서는 84㎡ A·B·D형만 마감되고 94·99㎡는 132세대가 남았어요. 평당가보다 총액(9억 원 안팎)과 실사용 면적 대비 관리비·취득세 부담이 선택을 갈랐다고 볼 수 있어요. 잔여세대 계약을 검토한다면 94㎡ A형(143세대 중 78세대 미달)이 동·호 선택 폭이 가장 넓어요.

특별공급 유형별 자격 요건과 1순위 청약 자격을 확인하세요

화서역 호수공원 아너스빌은 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역 민간택지에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이에요. 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용을 받지 않아요.

1. 특별공급: 총 153세대가 공급되며, 기관추천(23세대), 다자녀가구(45세대), 신혼부부(34세대), 노부모부양(13세대), 생애최초(15세대), 신생아(23세대) 유형이 있어요.

   각 특별공급 유형별로 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건, 청약통장 가입 기간 및 예치금액 등 세부 자격 요건을 충족해야 해요. 공고문의 신청자격 표에서 세대주 요건이 ‘필요’로 표시된 유형은 노부모부양 특별공급뿐이에요.

   특히, 혼인특례와 출산특례를 동시에 사용하여 청약할 수 없으며, 특례 사용 여부는 청약 신청 시 선택해야 해요.

2. 1순위 청약: 모집공고일(2026년 9월 11일) 현재 수원시 또는 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분(또는 자녀양육·형제자매부양 세대주인 미성년자)이 신청할 수 있어요. 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금액 이상을 충족해야 하고, 경쟁이 있으면 수원시 거주자가 우선해요.

   「주택공급에 관한 규칙」 제28조에서 1순위에 ‘세대주일 것’, ‘5년 내 다른 주택 당첨 없음’, ‘2주택 이상 세대 아님’을 요구하는 건 투기과열지구·청약과열지역뿐이에요. 이 단지는 둘 다 아니라서 세대주가 아닌 세대원도 1순위로 신청할 수 있고, 공고문 신청자격 표에도 일반공급 1순위의 세대주 요건은 ‘-‘로 표시돼 있어요. 다만 이 단지에 당첨되면 당첨자와 세대원은 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한돼요.

3. 규제 사항: 비규제지역으로 전매제한은 당첨자발표일(2026.10.01.)로부터 1년이에요. 재당첨 제한은 적용받지 않지만, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 쓸 수 없어요. 부동산 거래신고 시 실제 거래가격 6억 원 이상 주택 매매 계약은 자금조달계획서 및 입주계획서 신고 의무가 있어요.

화서역 인근, 학교와 공원 접근성을 고려한 입지예요

화서역 호수공원 아너스빌은 교통 및 교육, 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어요.

• 교통: 지하철 화서역(경부선)까지는 단지에서 직선 약 1,307m로 도보권은 아니에요. 지하철 수원역(경부선·고속철도·분당선)까지는 직선 약 1,706m로 역시 도보권은 아니에요.
• 학군: 구운중학교는 단지에서 직선 약 568m(도보 약 9분) 거리에 위치해 있어요. 탑동초등학교는 직선 약 851m, 숙지고등학교는 직선 약 1,406m 거리에 인접해 있어요. 실제 배정은 교육청 확인이 필요해요.
• 생활 편의: 구운 근린공원은 단지에서 직선 약 773m(도보 약 13분) 거리에 있어 녹지 공간을 이용하기 편리해요.

이 단지는 대중교통보다는 자차 이용이 편리한 입지로 보이며, 인근 중학교를 도보로 이용할 수 있어 자녀가 있는 실수요자에게 적합할 수 있어요.

분양가, 주변 준신축 대비 약 23.5% 높은 수준이에요

화서역 호수공원 아너스빌의 분양가는 주변 아파트 실거래 시세와 비교해 볼 필요가 있어요.

• 84㎡대: 최고 분양가 8억 9,800만 원은 수원시 권선구 준신축(2019년 이후 준공) 84㎡대 평균 실거래가 7억 2,701만 원 대비 약 23.5% 높은 수준이에요.
• 같은 면적대의 최근 실거래 사례를 보면, 수원하늘채더퍼스트2단지 85㎡ 11층이 8억 4,700만 원(2026.09)에 거래된 바 있어요.
• 94㎡대: 최고 분양가 9억 400만 원은 수원시 권선구 94㎡대 전체 평균 실거래가 6억 4,007만 원 대비 약 41.2% 높은 수준이에요.
• 99㎡대: 최고 분양가 9억 1,100만 원은 수원시 권선구 99㎡대 전체 평균 실거래가 5억 9,800만 원 대비 약 52.3% 높은 수준이에요.

같은 동(서둔동)의 84㎡대 평균 실거래가는 4억 2,792만 원으로, 화서역 호수공원 아너스빌의 분양가는 이보다 훨씬 높게 형성되어 있어요. 청약 결과도 같은 방향이에요. 시세 차이가 가장 작은 84㎡는 수도권 접수로 세 타입이 마감됐고, 차이가 41~52%로 큰 94·99㎡는 132세대가 남았어요.

구분	화서역 호수공원 아너스빌 최고 분양가	권선구 준신축 평균 실거래가	차이
84㎡대	8억 9,800만 원	7억 2,701만 원	+1억 7,099만 원 (+23.5%)
94㎡대	9억 400만 원	6억 4,007만 원 (권선구 전체)	+2억 6,393만 원 (+41.2%)
99㎡대	9억 1,100만 원	5억 9,800만 원 (권선구 전체)	+3억 1,300만 원 (+52.3%)

알아둘 리스크

• 계약금 몰취 구조: 계약을 체결한 후 개인 사정으로 계약을 해지하게 되면, 납부한 계약금을 돌려받지 못하고 몰취될 수 있어요.
• 중도금 대출 조건 변동: 중도금 대출은 무이자 조건이지만 입주지정기간이 시작된 뒤의 이자는 계약자 부담이고, 대출 규제나 개인 신용 사정으로 대출 비율이 줄면 부족분은 직접 마련해야 해요. 잔금 대출로 갈아탈 때의 금리도 미리 가늠해 두세요.
• 전매제한 기간과 잔여세대: 전매제한 기간이 1년으로 비교적 짧지만, 2순위까지 146세대가 남아 입주 전까지 잔여세대가 시장에 함께 나올 수 있어요. 부동산 시장 상황에 따라 실제 매도가 어려울 수 있다는 점을 고려해야 해요.

현지언니의 판단

조건부 추천이에요.

화서역 호수공원 아너스빌은 주변 준신축 아파트 평균 시세 대비 분양가가 높게 책정되어 있고, 청약 결과도 수원시 거주자만으로는 한 타입도 채우지 못했어요. 다만 84㎡ A·B·D형은 수도권 수요로 마감된 만큼 84㎡ 선호는 확인됐고, 비규제지역으로 전매제한이 1년이라는 점과 중도금 무이자, 인근 학교·공원 접근성은 장점이에요.

94·99㎡ 잔여세대를 노린다면 청약통장 없이 무순위로 동·호를 고를 수 있지만, 분양가는 그대로예요. 무순위 공고가 나오면 계약 조건이 정당계약과 같은지 확인하고, 권선구 준신축 실거래가와 다시 비교한 뒤 결정하세요.

이런 분께 맞아요:

• 수원 권선구 지역 내 신축 아파트 입주를 희망하는 분
• 중도금 무이자 기간 이후 잔금 마련 계획이 확실한 분
• 장기적인 관점에서 주거 안정성을 중요하게 생각하는 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 단기 시세차익을 기대하는 분
• 분양가 부담이 크거나 자금 조달 계획이 불확실한 분
• 대중교통 접근성을 최우선으로 고려하는 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.

모집공고문 원문 자료