문수로 비스타 더파크, 84㎡ 최고 분양가 8억 3,200만 원 | 2026년 울산 청약 심층 분석

약 5분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

문수로 비스타 더파크: 울산 남구 700세대 규모 아파트

문수로 비스타 더파크는 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지 일원에 지하 3층, 지상 최고 18층 10개 동, 총 700세대로 공급되는 아파트 일반분양 단지예요. 시공사는 (주)동원개발이며, 입주는 2029년 5월 예정이에요.

청약 일정: 9월 21일 특별공급 시작

문수로 비스타 더파크의 청약 일정은 2026년 9월 11일 모집공고를 시작으로 진행돼요.

특별공급은 9월 21일, 1순위 청약은 9월 22일(해당지역 및 기타지역), 2순위 청약은 9월 23일(해당지역)에 접수해요.

당첨자 발표는 10월 1일이며, 계약은 10월 12일부터 10월 14일까지 3일간 진행돼요.

구분	날짜
모집공고일	2026-09-11
특별공급 접수	2026-09-21
1순위 접수	2026-09-22
2순위 접수	2026-09-23
당첨자 발표	2026-10-01
계약	2026-10-12 ~ 2026-10-14
입주 예정	2029년 05월

필요 현금: 84㎡대 최고 분양가 8억 3,200만 원, 계약금 4,160만 원

문수로 비스타 더파크의 분양가는 전용면적과 층수에 따라 달라져요. 가장 많은 세대가 공급되는 84.9937A 타입(404세대)의 최고 분양가는 8억 3,200만 원이에요.

68㎡대 최고 분양가는 6억 5,900만 원이에요. 펜트하우스인 68.4720B 타입은 1세대만 공급되며 최고 6억 2,400만 원이에요.

계약금은 분양가의 5%로 책정되어 있어요. 84.9937A 타입 최고 분양가 8억 3,200만 원을 기준으로 계산하면 계약금은 4,160만 원이에요. 중도금은 60%, 잔금은 35%로 구성돼요.

중도금 대출은 사업주체가 알선하지만, 대출 가능 여부 및 조건은 금융기관 심사를 통해 결정되므로, 개인의 신용도와 대출 규제에 따라 달라질 수 있어요.

대출이 불가할 경우 계약자 본인이 분양대금을 조달해야 해요.

구분	68㎡대 최고 분양가	84㎡대 최고 분양가 (대표 타입)
최고 분양가	6억 5,900만 원	8억 3,200만 원
계약금 (5%)	3,295만 원	4,160만 원
중도금 (60%)	3억 9,540만 원	4억 9,920만 원
잔금 (35%)	2억 3,065만 원	2억 9,120만 원

타입별 공급 현황 및 경쟁률 판단 기준

문수로 비스타 더파크는 68㎡대와 84㎡대 두 가지 전용면적으로 공급돼요. 총 700세대 중 84㎡대가 613세대로 전체의 약 87.6%를 차지하며 주력 평형이에요. 68㎡대는 87세대가 공급돼요.

• 84㎡대: 84.9937A 타입이 404세대로 가장 많이 공급되며, 84.9890B 타입은 209세대가 공급돼요. 두 타입 모두 특별공급 물량이 일반공급보다 많아요.
• 68㎡대: 68.4720A 타입이 86세대로 주를 이루고, 68.4720B 타입은 1세대만 공급돼요. 68.4720A 타입 역시 특별공급 물량이 일반공급보다 많아요.

일반적으로 공급 세대수가 많은 타입은 상대적으로 경쟁률이 낮을 가능성이 있어요. 반대로 공급 세대수가 적은 타입은 희소성 때문에 경쟁률이 높을 수 있어요. 특히 68.4720B 타입은 1세대만 공급되므로 높은 경쟁률을 예상할 수 있어요.

신청 유형별 체크포인트

문수로 비스타 더파크는 비규제지역인 울산 남구에 공급되어 청약 조건이 비교적 자유로운 편이에요.

1. 특별공급: 기관추천 68세대, 다자녀가구 105세대, 신혼부부 70세대, 노부모부양 21세대, 생애최초 49세대, 신생아 70세대로 총 383세대가 배정돼요. 각 특별공급 유형별 자격 요건을 충족해야 신청할 수 있어요.

2. 1순위 요건: 울산광역시에 거주하거나 기타 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양) 중 청약통장 가입 기간 및 예치금 기준을 충족하면 1순위 청약이 가능해요.

3. 규제 적용 여부: 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제, 정비사업, 공공주택지구에 해당하지 않아 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이에요. 재당첨 제한도 적용받지 않아요.

입지 분석: 학교 및 공원 인접

문수로 비스타 더파크는 울산광역시 남구 무거동에 위치하며, 교육 시설과 공원이 인접해 있어요.

• 학군: 단지에서 울산제일고등학교까지 직선 약 468m(도보 약 8분), 삼호중학교까지 직선 약 622m(도보 약 10분), 옥현초등학교까지 직선 약 721m(도보 약 12분) 거리에 있어요. 인근에 초·중·고등학교가 있어 통학 환경이 양호한 편이에요.
• 공원: 와와공원이 단지에서 직선 약 793m(도보 약 13분) 거리에 있어 도보로 이용할 수 있는 녹지 공간이 있어요.

이러한 입지 조건은 자녀가 있는 가구나 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있어요.

분양가 적정성: 주변 준신축 대비 약 13.5% 높은 수준

문수로 비스타 더파크의 84㎡대 최고 분양가는 8억 3,200만 원이에요.

이는 울산광역시 남구의 최근 6개월간 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 아파트 평균 실거래가 7억 3,300만 원 대비 약 13.5% 높은 수준이에요.

전용 평당가로 보면 문수로 비스타 더파크 84㎡대 최고 분양가 기준 전용 평당가는 3,236만 원이며, 울산 남구 준신축 84㎡대 평균 전용 평당가는 2,860만 원이에요.

같은 동인 무거동의 최근 6개월 아파트 평균 실거래가는 3억 1,487만 원(전용 평당가 1,436만 원)으로, 문수로 비스타 더파크의 분양가는 무거동 전체 평균 시세보다는 상당히 높은 편이에요.

다만, 무거동 실거래가에는 구축 아파트가 다수 포함되어 있어 단순 비교는 어려워요.

최근 실거래 사례를 보면, 울산 남구 준신축 85㎡ 타입인 힐스테이트수암(1단지) 20층이 8억 500만 원(2026년 9월)에 거래되었고, 울산대현시티프라디움 84㎡ 9층이 7억 3,000만 원(2026년 9월)에 거래된 사례가 있어요.

문수로 비스타 더파크의 분양가는 이들 준신축 단지의 최고가와 비교했을 때 유사하거나 다소 높은 수준으로 판단할 수 있어요.

구분	문수로 비스타 더파크 84㎡대 최고 분양가	울산 남구 84㎡대 준신축 평균 실거래가
분양가/평균가	8억 3,200만 원	7억 3,300만 원
전용 평당가	3,236만 원	2,860만 원

알아둘 리스크

• 중도금 대출 리스크: 중도금 대출은 사업주체가 알선하지만, 대출 금융기관의 심사를 통해 최종 결정돼요. 개인의 신용도나 정부의 대출 규제 변화에 따라 대출이 불가할 수 있으며, 이 경우 계약자 본인이 중도금을 직접 조달해야 하는 부담이 있어요.
• 자금조달계획서 제출 의무: 울산광역시 남구는 6억 원 이상의 주택 매매 계약 시 자금조달계획서 및 입주계획서 제출이 의무화되어 있어요. 자금 출처를 명확히 소명해야 하며, 미신고 또는 서류 미비 시 과태료가 부과될 수 있어요.
• 전매제한 기간: 당첨자 발표일로부터 6개월의 전매제한이 적용돼요. 전매제한 기간 이후에는 매매가 가능하지만, 시장 상황에 따라 실제 매도가 어려울 수도 있다는 점을 고려해야 해요.

현지언니의 판단: 조건부 추천이에요

문수로 비스타 더파크는 울산 남구에 공급되는 신축 아파트로, 인근 학군과 공원 접근성이 양호한 편이에요. 다만, 분양가가 주변 준신축 아파트 평균 대비 다소 높게 책정되어 있어요.

이런 분께 맞아요:

• 울산 남구 내 신축 아파트 입주를 희망하는 실수요자
• 계약금 5%로 초기 현금 부담이 상대적으로 적은 점을 활용하려는 분
• 장기적인 관점에서 주거 안정성을 중요하게 생각하는 분

이런 분은 보류를 고려해 보세요:

• 주변 시세 대비 낮은 분양가를 기대하는 투자 목적의 청약자
• 중도금 대출이 불확실하거나 자금 조달 계획이 명확하지 않은 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.

자주 묻는 질문

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