중동역 다채로움 더원, 2026년 9월 청약 분석 | 84㎡ 최고 7억 9,600만 원, 주변 시세와 비교해보니

약 8분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

경기도 부천시 소사구 송내동에 공급되는 '중동역 다채로움 더원'은 총 39세대를 일반 분양하며, 전용 84㎡대 최고 분양가는 7억 9,600만 원으로 책정되었어요.

이는 인근 부천시 소사구 준신축 84㎡대 평균 실거래가 8억 529만 원과 비교했을 때 약 1.1% 낮은 수준이에요.

이 글에서는 중동역 다채로움 더원의 공급 개요와 청약 일정, 필요한 현금 흐름, 타입별 특징, 특별공급 및 1순위 청약 요건, 입지 분석, 그리고 주변 시세 대비 분양가 적정성을 심층적으로 살펴볼게요.

2026년 9월 모집공고를 기준으로 분석하며, 최종 판단 전에는 반드시 입주자모집공고문 원문을 확인하는 것이 중요해요.

중동역 다채로움 더원: 위치, 규모, 시공사, 공급 유형 한눈에

중동역 다채로움 더원은 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원에 위치하며, 아파트 지하 2층, 지상 11~15층, 2개 동으로 총 128세대 중 일반분양 39세대를 공급하는 아파트예요.

시공사는 주식회사 부성종합건설이며, 공급 유형은 APT 일반분양이에요. 입주 예정 시기는 2028년 8월이에요.

청약 일정: 특별공급부터 계약까지

중동역 다채로움 더원의 청약 일정은 특별공급 접수를 시작으로 1순위, 2순위 접수, 당첨자 발표, 그리고 계약 순으로 진행돼요. 각 일정은 아래 표를 참고해 주세요.

구분	날짜
모집공고일	2026-09-10
특별공급 접수	2026-09-21
1순위 접수 (해당지역/기타지역)	2026-09-22
2순위 접수 (해당지역)	2026-09-23
당첨자 발표	2026-10-08
계약	2026-10-19 ~ 2026-10-21
입주 예정	2028년 08월

현금은 얼마나 필요한가: 타입별 분양가와 계약금 계산

중동역 다채로움 더원의 분양가는 전용면적과 층수에 따라 달라져요. 가장 많은 세대(11세대)를 공급하는 84.9894C 타입의 최고 분양가는 7억 9,600만 원이에요. 계약금은 분양가의 10%로 책정되어 있으며, 중도금은 60%, 잔금은 30%예요.

1. 계약금 납부: 84.9894C 타입 최고 분양가 7억 9,600만 원을 기준으로 계약금 10%는 7,960만 원이에요. 이 중 1차 계약금 1,000만 원은 계약일에, 2차 계약금 6,960만 원은 계약 후 30일 이내에 납부해야 해요.

2. 중도금 납부: 중도금 60%는 4억 7,760만 원이며, 6회에 걸쳐 납부하게 돼요.

   중도금 대출은 사업주체가 알선할 수 있지만, 정부 및 금융기관의 정책, 대출기관의 규제 등으로 대출 알선이 불가할 수 있어요.

   대출이 불가할 경우 계약자가 직접 납부해야 하므로, 자금 계획을 철저히 세워야 해요.

3. 잔금 납부: 잔금 30%는 2억 3,880만 원으로, 입주 지정일에 완납해야 해요.

   아래 표는 주요 타입별 최고 분양가와 계약금, 중도금, 잔금 내역을 정리한 내용이에요.

주택형	최고분양가	계약금(10%)	중도금(60%)	잔금(30%)
054.8244	5억 4,900만 원	5,490만 원	3억 2,940만 원	1억 6,470만 원
059.9935B	6억 1,000만 원	6,100만 원	3억 6,600만 원	1억 8,300만 원
060.7403	6억 1,200만 원	6,120만 원	3억 6,720만 원	1억 8,360만 원
084.9888A	7억 5,300만 원	7,530만 원	4억 5,180만 원	2억 2,590만 원
084.9933B	7억 9,300만 원	7,930만 원	4억 7,580만 원	2억 3,790만 원
084.9894C	7억 9,600만 원	7,960만 원	4억 7,760만 원	2억 3,880만 원

어떤 타입이 유리한가: 세대수, 면적, 가격 비교

중동역 다채로움 더원은 전용 54㎡대, 59㎡대, 60㎡대, 84㎡대 등 다양한 면적으로 구성되어 있어요. 총 39세대 중 84㎡대가 20세대로 가장 많은 공급량을 차지하고 있어요. 특히 84.9894C 타입은 11세대로 84㎡대 중에서도 가장 많은 세대가 공급돼요.

• 소형 평형 (54㎡대, 59㎡대, 60㎡대): 총 19세대가 공급되며, 최고 분양가는 5억 4,900만 원에서 6억 1,200만 원 수준이에요. 전용 평당가는 3,311만 원에서 3,361만 원으로 비슷한 수준을 보여요.
• 중형 평형 (84㎡대): 총 20세대가 공급되며, 최고 분양가는 7억 5,300만 원에서 7억 9,600만 원 수준이에요.
• 전용 평당가는 2,929만 원에서 3,096만 원으로 소형 평형 대비 평당가가 다소 낮게 형성되어 있어요.
• 84㎡대 중 084.9888A 타입은 펜트하우스로 구분되며 2세대만 공급돼요.

세대수가 많은 타입은 상대적으로 경쟁률이 분산될 가능성이 있지만, 선호도가 높은 84㎡대 타입은 여전히 높은 경쟁률을 보일 수 있어요. 본인의 자금 상황과 주거 계획에 맞춰 적절한 타입을 선택하는 것이 중요해요.

신청 유형별 체크: 특별공급, 1순위 요건, 규제 적용 여부

중동역 다채로움 더원은 비규제지역에 공급되는 아파트로, 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제, 정비사업, 공공주택지구 규제가 적용되지 않아요. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이에요.

1. 특별공급: 총 21세대가 특별공급으로 배정되었어요. 기관추천(4세대), 다자녀가구(4세대), 신혼부부(6세대), 생애최초(3세대), 신생아(4세대) 유형이 있어요. 특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 한 차례만 공급돼요.

• 무주택 요건: 모집공고일 현재 특별공급 유형별로 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖춰야 해요.
• 청약통장 자격 요건: 기관추천(일부 제외), 다자녀가구, 신혼부부 특별공급은 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 가입 후 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상이어야 해요. 생애최초, 신생아 특별공급은 12개월 경과 및 예치금액 이상인 1순위자여야 해요.
• 생애최초 특별공급: 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분, 1인 가구(전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한해 신청 가능)가 신청할 수 있어요. 소득기준 또는 자산기준을 충족하고, 5년 이상 소득세를 납부한 근로자 또는 자영업자여야 해요.

2. 1순위 청약: 특별공급 미달 물량은 일반공급으로 전환될 수 있어요. 1순위 청약은 해당지역(부천시) 거주자에게 우선 공급되며, 이후 기타지역(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자에게 기회가 주어져요.

3. 규제 사항: 중동역 다채로움 더원은 비규제지역에 해당하여 청약 자격 요건이 비교적 완화되어 있어요. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년이에요.

입지: 교통과 학군, 그리고 실수요에 맞는 해석

중동역 다채로움 더원은 교통과 학군 면에서 우수한 입지를 갖추고 있어요.

• 교통: 지하철 1호선 중동역이 단지에서 직선 약 320m(도보 약 5분) 거리에 위치해 역세권 입지를 자랑해요. 지하철 송내역(경인선)은 단지에서 직선 약 862m로 도보권은 아니지만, 대중교통 이용 시 편리하게 접근할 수 있어요.
• 학군: 부천송일초등학교가 단지에서 직선 약 175m(도보 약 3분) 거리에 있어 초등학생 자녀를 둔 세대에 유리해요.
• 부천여자중학교는 직선 약 377m(도보 약 6분), 부천공업고등학교는 직선 약 547m(도보 약 9분) 거리에 있어 중고등학생 자녀의 통학도 편리해요.
• 생활 편의: 솔안 근린공원이 단지에서 직선 약 573m(도보 약 9분) 거리에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있어요.

이러한 입지 조건은 역세권의 편리함과 초등학교를 품은 안심 학군을 선호하는 신혼부부나 어린 자녀를 둔 3인 가구에게 적합한 주거 환경을 제공할 것으로 보여요.

가격은 적당한가: 주변 시세와 분양가 비교

중동역 다채로움 더원의 분양가는 인근 부천시 소사구의 아파트 실거래 시세와 비교했을 때 경쟁력이 있는 편이에요.

1. 전용 54㎡대: 중동역 다채로움 더원의 54㎡대 최고 분양가는 5억 4,900만 원이에요. 부천시 소사구 준신축 54㎡대 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가는 5억 7,748만 원으로, 분양가가 약 5% 낮은 수준이에요.

2. 전용 59㎡대: 중동역 다채로움 더원의 59㎡대 최고 분양가는 6억 1,000만 원이에요. 부천시 소사구 준신축 59㎡대 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가는 5억 9,698만 원으로, 분양가가 약 2.2% 높은 수준이에요.

3. 전용 60㎡대: 중동역 다채로움 더원의 60㎡대 최고 분양가는 6억 1,200만 원이에요. 부천시 소사구 준신축 60㎡대 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가는 5억 9,859만 원으로, 분양가가 약 2.2% 높은 수준이에요.

4. 전용 84㎡대: 중동역 다채로움 더원의 84㎡대 최고 분양가는 7억 9,600만 원이에요. 부천시 소사구 준신축 84㎡대 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가는 8억 529만 원으로, 분양가가 약 1.1% 낮은 수준이에요.

   특히, 84㎡대 최고 분양가는 같은 동(송내동)의 최근 6개월 아파트 평균 실거래가 4억 7,044만 원보다는 높지만, 이는 송내동 전체 아파트의 평균 시세로, 준신축 아파트의 시세와는 차이가 있을 수 있어요.

   아래 표는 중동역 다채로움 더원의 최고 분양가와 부천시 소사구 준신축 아파트의 평균 실거래가를 비교한 내용이에요.

전용면적	중동역 다채로움 더원 최고 분양가	부천시 소사구 준신축 평균 실거래가 (최근 6개월)	분양가 대비 시세 차이
54㎡대	5억 4,900만 원	5억 7,748만 원	-2,848만 원 (약 5% 낮음)
59㎡대	6억 1,000만 원	5억 9,698만 원	+1,302만 원 (약 2.2% 높음)
60㎡대	6억 1,200만 원	5억 9,859만 원	+1,341만 원 (약 2.2% 높음)
84㎡대	7억 9,600만 원	8억 529만 원	-929만 원 (약 1.1% 낮음)

알아둘 리스크

중동역 다채로움 더원 청약을 고려할 때 몇 가지 리스크를 인지하고 있어야 해요.

• 중도금 대출 불확실성: 모집공고문에 따르면 중도금 대출은 사업주체가 알선할 수 있지만, 정부 및 금융기관의 정책, 대출기관의 규제 등으로 대출 알선이 불가할 수 있어요.
• 이 경우 계약자는 중도금을 본인 부담으로 납부해야 하므로, 충분한 자금 여력을 확보하는 것이 중요해요.
• 잔금 대출 규제 강화: 2025년 6월 27일 발표된 '가계부채 관리 강화 방안'에 따라 잔금대출에 대한 DSR 규제가 강화되었어요.
• 입주 시 잔금대출 한도가 축소되거나 대출 자체가 거부될 수 있으므로, 이로 인한 문제는 계약자 본인의 책임이라는 점을 유의해야 해요.
• 전매제한 기간: 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년으로 비교적 짧지만, 부동산 시장 상황에 따라 실제 매도가 어려울 수 있어요. 거래 침체기에는 매수자를 찾기 어려워 예상보다 오랜 기간 보유해야 할 수도 있다는 점을 고려해야 해요.

현지언니의 판단

중동역 다채로움 더원은 해볼 만해요.

• 가격 경쟁력: 84㎡대 최고 분양가가 인근 부천시 소사구 준신축 평균 실거래가 대비 약 1.1% 낮아 가격적인 메리트가 있어요.
• 우수한 입지: 지하철 중동역 역세권이며, 초등학교가 가까워 어린 자녀를 둔 세대에 적합한 입지예요.
• 비규제지역: 전매제한 기간이 1년으로 비교적 짧아 유동성 측면에서 유리할 수 있어요.

이런 분께 맞아요:

• 역세권 입지와 초품아(초등학교를 품은 아파트) 학군을 선호하는 분
• 부천시 소사구 내에서 준신축 아파트를 합리적인 가격에 찾고 있는 분
• 중도금 대출 리스크를 감당할 수 있는 충분한 자금 여력을 갖춘 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 중도금 대출이 필수적이며, 자금 여력이 충분하지 않은 분
• 단기 시세차익을 목적으로 하는 분 (전매제한 기간이 짧더라도 시장 상황에 따라 매도가 어려울 수 있어요)

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전에는 반드시 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인해 주세요.

모집공고문 원문 자료