문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 2026년 9월 청약 분석: 59㎡대 2억 초반, 주변 시세와 비교해 볼까요?
울산광역시 울주군에 위치한 문수데시앙2단지에서 공가세대 22세대가 일반공급으로 나왔습니다. 10년 공공임대 후 분양 전환된 주택으로, 59㎡대와 74㎡대 두 가지 면적으로 구성돼요.
특히 59㎡대 최고 분양가는 2억 2,350만 원 수준으로, 주변 준신축 아파트 평균 시세와 비교해 합리적인지 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.
잔금 납부 기한이 짧고 중도금 대출이 없다는 점을 고려해 자금 계획을 철저히 세워야 해요.
한눈에 보는 핵심
- 문수데시앙2단지 공가세대 22세대 일반공급, 59㎡대 20세대, 74㎡대 2세대 구성돼요.
- 59㎡대 최고 분양가는 2억 2,350만 원, 계약금 10% 납부 후 잔금 90%를 30일 이내에 납부해야 해요.
- 주변 준신축 59㎡대 평균 시세 대비 분양가가 낮은 편이지만, 기존 주택 상태 그대로 인계받는 점을 고려해야 해요.
문수데시앙2단지 공가세대, 어떤 단지인가요?
문수데시앙2단지는 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7에 위치한 아파트예요. (주)태영건설이 시공한 단지로, 이번에 총 22세대가 일반공급으로 나왔습니다.
이 주택은 10년 공공임대 후 분양 전환된 주택 중 입주자 퇴거로 울산광역시도시공사에 명도된 주택을 공급하는 것이 특징이에요. 신규 아파트가 아니며, 감정평가를 통해 결정된 주택가격으로 공급됩니다.
청약 일정: 1순위 접수는 9월 7일이에요
문수데시앙2단지 공가세대 일반공급은 2026년 8월 28일 모집공고를 시작으로, 9월 7일 1순위 접수를 받아요. 당첨자 발표는 9월 14일이며, 계약은 9월 28일부터 9월 30일까지 진행됩니다. 입주 예정 시기는 2026년 10월로 비교적 빠른 편이에요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-08-28 |
| 1순위 접수 | 2026-09-07 (해당지역 및 기타지역) |
| 2순위 접수 | 2026-09-08 (해당지역) |
| 당첨자 발표 | 2026-09-14 |
| 계약 | 2026-09-28 ~ 2026-09-30 |
| 입주 예정 | 2026년 10월 |
현금은 얼마나 필요한가요?
문수데시앙2단지 공가세대는 계약금 10%를 납부하고, 나머지 잔금 90%를 계약일로부터 30일 이내에 일시 납부해야 해요. 중도금 대출은 별도로 없으니, 청약 전 자금 계획을 철저히 세우는 중요해요.
가장 많은 11세대가 공급되는 59.8041A 타입의 최고 분양가는 2억 2,100만 원이에요. 이 경우 계약금은 2,210만 원, 잔금은 1억 9,890만 원이 필요합니다.
59㎡대 다른 타입의 최고 분양가는 2억 2,350만 원으로, 계약금 2,235만 원, 잔금 2억 115만 원이 필요해요.
펜트하우스인 74.8096A 타입은 최고 분양가 2억 7,900만 원으로, 계약금 2,790만 원, 잔금 2억 5,110만 원이 필요합니다.
| 주택형 | 최고분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|
| 059.8041A | 2억 2,100만 원 | 2,210만 원 | 1억 9,890만 원 |
| 059.9289B | 2억 2,350만 원 | 2,235만 원 | 2억 115만 원 |
| 074.8096A | 2억 7,900만 원 | 2,790만 원 | 2억 5,110만 원 |
어떤 타입이 유리할까요?
이번 공급은 59㎡대 20세대, 74㎡대 2세대로 구성돼요. 59㎡대가 전체 공급 세대의 대부분을 차지하며, 특히 059.8041A 타입이 11세대로 가장 많습니다. 74㎡대 펜트하우스는 2세대만 공급되어 희소성이 높지만, 그만큼 경쟁률이 높을 수 있어요.
- 59㎡대 (일반): 총 20세대가 공급되며, 059.8041A 타입이 11세대로 가장 많아요. 최고 분양가는 2억 2,100만 원 ~ 2억 2,350만 원 범위입니다.
- 74㎡대 (펜트하우스): 074.8096A 타입 2세대가 공급되며, 최고 분양가는 2억 7,900만 원이에요.
일반적으로 공급 세대수가 많은 타입이 상대적으로 경쟁률이 낮을 가능성이 있어요. 하지만 펜트하우스의 경우 특수성 때문에 예상하기 어렵습니다. 본인의 자금 계획과 선호도를 고려하여 신중하게 선택하는 것이 중요해요.
신청 유형별 체크: 무주택 세대구성원만 신청 가능해요
문수데시앙2단지 공가세대는 입주자모집공고일(2026년 8월 28일) 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상 성년자인 무주택 세대구성원을 대상으로 해요. 경쟁이 있을 경우 울산광역시 거주자가 우선합니다.
- 청약 자격: 만 19세 이상 성년자인 무주택 세대구성원만 신청할 수 있어요.
- 지역 우선: 울산광역시 거주자가 우선권을 가집니다.
- 규제 지역 여부: 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용 지역이 아니에요. 전매제한은 소유권 이전 등기 시까지, 재당첨 제한은 3년입니다. 거주의무기간은 없어요.
입지: 초등학교는 도보권, 고등학교는 어려워요
문수데시앙2단지는 인근에 초등학교와 공원이 위치해 있어요.
- 학군: 문수초등학교는 단지에서 직선 약 795m 거리로 도보 약 13분 정도 걸려요. 무거고등학교는 직선 약 1368m로 도보권은 아닙니다. 실제 배정 학교는 다를 수 있으니 인근 학교로 참고하세요.
- 생활 편의: 군청사제1공원이 단지에서 직선 약 540m 거리로 도보 약 9분이면 이용할 수 있어요.
이 단지는 초등학교가 도보권에 있어 어린 자녀가 있는 가구에 적합할 수 있습니다. 다만, 고등학교는 도보권이 아니므로 통학 환경을 고려해야 해요.
가격은 적당한가요? 주변 시세와 비교해 보세요
문수데시앙2단지 59㎡대 최고 분양가는 2억 2,350만 원이에요.
울산광역시 울주군 내 전용 59㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가는 3억 648만 원, 전용 평당가는 1,655만 원입니다.
문수데시앙2단지 59㎡대 전용 평당가는 최고 분양가 기준으로 1,222만 원 ~ 1,233만 원 수준이에요.
| 구분 | 문수데시앙2단지 59㎡대 (최고분양가 기준) | 울주군 준신축 59㎡대 (평균 실거래가) |
|---|---|---|
| 최고분양가/평균 실거래가 | 2억 2,350만 원 | 3억 648만 원 |
| 전용 평당가 | 1,222만 원 ~ 1,233만 원 | 1,655만 원 |
주변 준신축 아파트 평균 시세와 비교했을 때 문수데시앙2단지의 분양가는 낮은 편이에요. 최근 울주군 59㎡대 준신축 아파트 실거래 사례를 보면 '울산뉴시티에일린의뜰1차 60㎡ 9층'이 4억 900만 원(2026.08)에 거래된 사례도 있습니다.
하지만 문수데시앙2단지는 10년 공공임대 후 분양 전환된 주택으로, 기존 입주자의 퇴거 후 주택의 내·외부에 대한 별도 보수공사 없이 현재 상태 그대로 인계된다는 점을 고려해야 해요. 세대 개방일에 반드시 방문하여 주택 내부 상태를 확인해보면 편해요.
알아둘 리스크: 짧은 잔금 납부 기한과 현 상태 인계
문수데시앙2단지 공가세대는 10년 공공임대 후 분양 전환된 주택 중 입주자 퇴거로 인해 발생한 물량이에요. 따라서 신규 아파트와는 다른 몇 가지 유의사항이 있습니다.
"새 아파트처럼 깨끗한 상태로 입주할 수 있어요."
모집공고문에 따르면, 기존 입주자의 퇴거 후 주택의 내·외부에 대한 별도 보수공사 없이 현재 상태 그대로 인계돼요.
시설물(디지털도어락, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 마루, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전기·전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후화, 청소불량, 철거 등을 사유로 향후 하자보수 등을 요구할 수 없습니다.
청약 신청 전 세대 개방일에 반드시 방문하여 세대 내부를 확인해야 해요.
"잔금 납부 기한이 여유로울 거예요."
잔금 납부 기한이 계약체결기간 만료일로부터 30일 이내로 짧아요. 주택가격에서 계약금 10%를 제외한 나머지 90% 금액을 일시 납부해야 하므로, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 중도금 대출은 별도로 없어요.
"전매제한이 짧으니 빠르게 매도할 수 있을 거예요."
전매제한은 소유권 이전 등기 시까지예요. 주택 시장 상황에 따라 실제 매도가 예상보다 어려울 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
현지언니의 판단: 조건부 추천이에요
문수데시앙2단지 공가세대 일반공급은 주변 준신축 아파트 시세 대비 합리적인 분양가로 내 집 마련을 고려하는 분들께 조건부로 추천할 만해요.
- 합리적인 분양가: 울주군 준신축 59㎡대 평균 실거래가 대비 분양가가 낮은 편이에요.
- 빠른 입주: 2026년 10월 입주 예정으로, 빠르게 입주를 원하는 분들께 적합해요.
- 비규제 지역: 전매제한이 소유권 이전 등기 시까지이지만, 비규제 지역이라는 장점이 있어요.
이런 분께 맞아요:
- 울산광역시 또는 부산, 경상남도에 거주하는 무주택 세대구성원 중 내 집 마련을 계획하는 분
- 잔금 90%를 계약일로부터 30일 이내에 일시 납부할 수 있는 충분한 자금 여력이 있는 분
- 세대 개방일에 방문하여 주택 내부 상태를 직접 확인하고, 기존 주택 상태 그대로 인계받는 것에 동의하는 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 잔금 납부 기한 내 자금 마련이 어려운 분
- 신축 아파트와 같은 완벽한 상태의 주택을 기대하는 분
- 하자보수 등에 대한 우려가 큰 분
청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
특별공급은 없나요?
네, 이번 문수데시앙2단지 공가세대 일반공급은 특별공급 접수 일정이 따로 명시되어 있지 않아요. 일반공급으로만 진행됩니다.
계약금 납부 시 유의할 점이 있나요?
계약금은 계약자 명의로 납부해야 하며, 금융거래의 투명성을 위해 온라인 수납만 인정하고 현금 및 수표 수납은 하지 않아요. 무통장 입금 시 동·호수 및 계약자 성명을 반드시 기재해야 합니다.
주택 내부를 미리 볼 수 있나요?
네, 청약 신청 전 일부 세대를 개방하니 세대 개방 일정을 모집공고문에서 확인하시어 해당 일시에 세대에 방문하여 주택 내부를 확인하는 것이 중요해요.
