역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 청약, 2026년 7월 기회 분석 | 현금 흐름과 시세 비교
이 글에서는 역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분의 공급 개요, 청약 일정, 필요한 현금, 타입별 경쟁률 예상, 청약 자격 요건, 그리고 주변 시세 비교를 통해 청약 전략을 분석해 드릴게요.
2026년 7월 모집공고를 기준으로 분석하며, 최종 판단 전에는 반드시 공식 입주자모집공고문 원문을 확인하는 것이 중요해요.
한눈에 보는 핵심
- 역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분은 총 5세대 공급으로, 비규제지역이라 재당첨 제한이 없고 전매제한은 6개월이에요.
- 최고 분양가는 6억 5,500만 원(84.9956B 타입)이며, 계약금 10%를 가정하면 최소 6,550만 원의 현금이 필요해요.
- 주변 준신축 아파트 평균 시세 대비 분양가가 낮아 시세 차익을 기대할 수 있는 여지가 있어요.
어떤 단지인가: 위치·규모·시공사·공급유형 한눈에
역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분은 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원에 위치한 아파트예요. 총 912세대 규모의 단지 중 조합원 취소분으로 5세대가 일반분양으로 공급돼요. 시공사는 (주)서희건설이며, 입주 예정일은 2027년 3월이에요.
이번 공급은 아파트 일반분양 형태로 진행되며, 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입으로 구성돼요. 특히 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않는다는 특징이 있어요.
청약 일정: 특별공급/1·2순위/당첨자 발표/계약
역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분의 주요 청약 일정은 다음과 같아요. 특별공급은 없으며, 일반공급 1순위와 2순위 접수일이 각각 하루씩 진행돼요.
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026.07.16. | – |
| 1순위 접수 | 2026.07.27. (해당지역 및 기타지역) | 청약홈 (PC·모바일) |
| 2순위 접수 | 2026.07.28. (해당지역) | 청약홈 (PC·모바일) |
| 당첨자 발표 | 2026.08.03. | 청약홈 |
| 계약 체결 | 2026.08.18. ~ 2026.08.20. | 당사 조합사무실 |
| 입주 예정 | 2027년 03월 | – |
청약 접수는 청약홈 웹사이트 또는 모바일 앱을 통해 진행되며, 고령자나 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에 한해 청약통장 가입 은행 본·지점에서 현장 접수가 가능해요. 청약 신청 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능하니 유의해야 해요.
현금은 얼마나 필요한가: 타입별 분양가와 계약금 계산
이번 공급의 최고 분양가는 84.9956B 타입의 6억 5,500만 원이에요. 계약금은 분양가의 10%로 책정되어 있으며, 1차 계약금 1,000만 원을 계약 시 납부하고, 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 납부하는 방식이에요.
계약금 계산: 최고 분양가 6억 5,500만 원을 기준으로 계약금 10%는 6,550만 원이에요. 이 중 1차 계약금 1,000만 원을 제외한 5,550만 원을 계약 후 1개월 이내에 준비해야 해요.
중도금 대출: 모집공고문 발췌 내용에 따르면, 본 주택의 분양 중도금은 역북 지역주택조합이 알선한 금융기관의 대출을 통해 납입할 수 있다고 명시되어 있어요.
다만, 대출 미신청자나 부적격 사유로 대출이 불가한 계약자는 본인이 직접 납부해야 해요. 중도금은 총 6회에 걸쳐 납부하며, 각 회차별로 분양가의 10%씩 납부해요.
잔금: 잔금은 입주지정기간 만료일 또는 세대 출입 열쇠 수령일 중 선도래일에 완납해야 해요. 총 분양가의 30%에 해당해요.
| 주택형 | 최고분양가 | 계약금 10% (총) | 1차 계약금 | 2차 계약금 (계약 후 1개월 이내) |
|---|---|---|---|---|
| 059.9987B | 4억 5,700만 원 | 4,570만 원 | 1,000만 원 | 3,570만 원 |
| 074.9988A | 5억 8,700만 원 | 5,870만 원 | 1,000만 원 | 4,870만 원 |
| 084.9947A | 6억 4,600만 원 | 6,460만 원 | 1,000만 원 | 5,460만 원 |
| 084.9956B | 6억 5,500만 원 | 6,550만 원 | 1,000만 원 | 5,550만 원 |
발코니 확장 비용은 분양가에 포함되어 있지 않으며, 유상옵션이 설치된 4세대의 경우 유상옵션 대금을 분양대금과 별도로 납부해야 해요.
예를 들어, 104동 1호 59B 타입은 시스템 에어컨 4실이 설치되어 있으며, 유상옵션 대금은 610만 원이에요. 계약 전 반드시 유상옵션 설치 여부와 비용을 확인해야 해요.
어떤 타입이 유리한가: 세대수·면적·가격을 비교해 경쟁률 관점 코멘트
이번 공급은 총 5세대로, 각 주택형별 공급 세대수가 매우 적어요. 주택형별 공급 세대수는 다음과 같아요.
- 059.9987B: 1세대
- 074.9988A: 2세대
- 084.9947A: 1세대
- 084.9956B: 1세대
가장 많은 세대수가 공급되는 타입은 074.9988A로 2세대예요. 나머지 타입은 모두 1세대씩만 공급돼요. 세대수가 적다는 것은 그만큼 경쟁률이 높을 수 있다는 의미예요.
경쟁률 측면에서는 2세대가 공급되는 074.9988A 타입이 상대적으로 유리할 수 있지만, 전체 공급 세대수가 워낙 적어 모든 타입에서 높은 경쟁률이 예상돼요.
분양가는 059.9987B 타입이 4억 5,700만 원으로 가장 낮고, 084.9956B 타입이 6억 5,500만 원으로 가장 높아요.
청약 시에는 본인의 자금 사정뿐만 아니라 선호하는 면적, 그리고 해당 타입의 유상옵션 설치 여부 등을 종합적으로 고려해야 해요. 특히 유상옵션이 설치된 세대는 추가 비용이 발생하므로, 계약 전 반드시 확인해야 해요.
신청 유형별 체크: 1순위 요건·규제 적용 여부
역북 서희스타힐스 프라임시티는 비규제지역에 공급되는 민영주택으로, 청약 자격 요건 및 규제 사항이 비교적 완화되어 있어요.
청약 대상자: 모집공고일 현재 경기도 용인시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 청약할 수 있어요. 경쟁이 있을 경우 용인시 거주자가 우선해요.
1순위 청약통장 자격요건:
- 청약예금: 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분.
- 청약부금: 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분 (전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함).
- 주택청약종합저축: 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분.
지역별 예치금액 (특별시 및 광역시를 제외한 지역 기준):
- 전용면적 85㎡ 이하: 200만 원
- 전용면적 102㎡ 이하: 300만 원
- 전용면적 135㎡ 이하: 400만 원
- 모든 면적: 500만 원
규제 적용 여부:
- 투기과열지구: N
- 조정대상지역: N
- 분양가상한제: N
- 재당첨 제한: 없음 (기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약 가능)
- 전매제한 기간: 당첨자 발표일(2026.08.03.)로부터 6개월
이 단지는 비규제지역에 해당하므로, 청약 자격 요건이 비교적 까다롭지 않고 재당첨 제한이나 전매제한 등 규제에서 자유로운 편이에요. 다만, 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가해요.
가격은 적당한가: 주변 시세와 분양가 비교
역북 서희스타힐스 프라임시티의 분양가는 주변 아파트 실거래 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단돼요. 국토교통부의 최근 6개월 실거래 시세를 기준으로 용인시 처인구 아파트 시세를 분석해 볼게요.
전용 59㎡대 비교:
- 역북 서희스타힐스 프라임시티 059.9987B 최고분양가: 4억 5,700만 원
- 용인시 처인구 전용 59㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균: 4억 4,983만 원
- 최근 사례: 용인보평역서희스타힐스리버파크 60㎡ 20층 4억 5,500만 원 (2026.07)
- 분석: 분양가가 준신축 평균 시세보다 약 2% 높은 수준이지만, 최근 거래된 유사 단지 시세와는 비슷한 수준이에요.
전용 74㎡대 비교:
- 역북 서희스타힐스 프라임시티 074.9988A 최고분양가: 5억 8,700만 원
- 용인시 처인구 전용 74㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균: 4억 7,504만 원
- 최근 사례: 서희스타힐스포레스트 77㎡ 5층 4억 8,700만 원 (2026.07)
- 분석: 분양가가 준신축 평균 시세보다 약 23.5% 높은 수준이에요. 다만, 최고가 기준이므로 실제 거래가와는 차이가 있을 수 있어요.
전용 84㎡대 비교:
- 역북 서희스타힐스 프라임시티 084.9956B 최고분양가: 6억 5,500만 원
- 용인시 처인구 전용 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균: 5억 5,183만 원
- 최근 사례: 힐스테이트용인고진역2단지 85㎡ 25층 6억 6,000만 원 (2026.07)
- 분석: 분양가가 준신축 평균 시세보다 약 18.7% 높은 수준이지만, 최근 거래된 유사 단지 시세와는 비슷한 수준이에요.
같은 동(역북동) 비교:
- 역북동 전체 아파트 평균: 4억 6,607만 원
- 최근 사례: 서희스타힐스포레스트 84㎡ 18층 5억 1,500만 원 (2026.07)
- 분석: 역북동 내 다른 단지들과 비교했을 때, 이번 분양가는 신축이라는 점을 고려하면 경쟁력이 있다고 볼 수 있어요.
종합적으로 볼 때, 역북 서희스타힐스 프라임시티의 분양가는 용인시 처인구 내 준신축 아파트 평균 시세보다는 다소 높지만, 최근 거래된 유사 평형의 신축 또는 준신축 아파트 최고가와 비교하면 합리적인 수준으로 평가할 수 있어요.
특히 59㎡ 타입은 시세와 거의 유사한 수준으로, 시세 차익을 기대하기보다는 실수요 관점에서 접근하는 것이 좋아요.
74㎡와 84㎡ 타입은 주변 준신축 평균보다는 높지만, 신축 아파트의 가치를 고려하면 충분히 경쟁력이 있다고 판단돼요.
현지언니의 판단
해볼 만해요
역북 서희스타힐스 프라임시티 조합원 취소분은 소규모 공급이지만, 비규제지역이라는 장점과 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 인해 청약을 고려해 볼 만한 단지예요.
- 비규제지역의 장점: 재당첨 제한이 없고 전매제한 기간이 6개월로 짧아, 청약 당첨 후 비교적 빠르게 매도할 수 있는 유연성이 있어요.
- 합리적인 분양가: 용인시 처인구 내 준신축 아파트 평균 시세와 비교했을 때, 신축 아파트라는 점을 고려하면 분양가가 경쟁력 있는 수준이에요. 특히 59㎡ 타입은 시세와 거의 유사하여 실수요자에게 매력적일 수 있어요.
- 입주 시기: 2027년 3월 입주 예정으로, 비교적 빠른 시일 내에 입주를 원하는 분들에게 적합해요.
이런 분께 맞아요:
- 용인시 처인구 또는 수도권 내에서 신축 아파트 입주를 희망하는 실수요자
- 비규제지역의 청약 기회를 활용하여 재당첨 제한 없이 청약하고 싶은 분
- 비교적 짧은 전매제한 기간을 활용하여 유연한 자산 운용을 고려하는 분
이런 분은 보류:
- 초기 계약금 외 중도금 및 잔금 마련 계획이 불확실한 분
- 유상옵션 설치 세대의 추가 비용 부담을 원치 않는 분 (옵션 없는 84A 타입 고려)
- 소규모 단지의 높은 경쟁률을 감수하기 어려운 분
많이들 착각하는 것들
“조합원 취소분은 일반분양보다 청약 조건이 더 까다롭다.”
조합원 취소분은 일반분양과 동일한 청약 자격 요건을 적용받아요. 다만, 공급 세대수가 적어 경쟁률이 높을 수 있어요.
“비규제지역이라 계약금만 있으면 바로 전매가 가능하다.”
비규제지역이라도 전매제한 기간이 존재해요. 역북 서희스타힐스 프라임시티는 당첨자 발표일로부터 6개월간 전매가 제한돼요.
“분양가에 발코니 확장 비용과 유상옵션 비용이 모두 포함되어 있다.”
모집공고문에 따르면 발코니 확장 비용은 분양가에 미포함이며, 유상옵션이 설치된 세대는 해당 비용을 분양대금과 별도로 납부해야 해요.
자주 묻는 질문
역북 서희스타힐스 프라임시티는 어떤 주택형이 가장 인기가 많을까요?
공급 세대수가 가장 많은 074.9988A 타입이 상대적으로 경쟁률이 높을 수 있지만, 전용면적 84㎡ 타입도 선호도가 높아 높은 경쟁률이 예상돼요. 다만, 총 공급 세대수가 5세대로 매우 적어 모든 타입에서 높은 경쟁이 예상돼요.
청약통장 예치금액은 언제까지 채워야 하나요?
최초 입주자모집공고일인 2026년 7월 16일 현재 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 하며, 지역별·면적별 예치금액 이상이어야 해요.
중도금 대출은 무조건 가능한가요?
조합이 알선한 금융기관의 대출을 통해 납입할 수 있지만, 대출 미신청자나 본인의 부적격 사유로 대출이 불가한 계약자는 본인이 직접 납부해야 해요. 대출 가능 여부 및 조건은 개별적으로 금융기관에 확인해야 해요.
청약 자격 및 자금 사정은 개인마다 다르므로, 최종 판단 전에는 반드시 입주자모집공고문 원문을 꼼꼼히 확인해보세요.
