천왕역 모아엘가 트레뷰(11차) 무순위 청약, 84㎡ 10억대 분양가 적정할까? | 2026년 심층 분석
이 글에서는 천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)의 공급 개요와 청약 일정, 필요한 현금 규모, 타입별 특징, 입지 분석, 그리고 분양가 적정성까지 심층적으로 다뤄볼게요.
2026년 8월 입주 예정으로, 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능한 점을 고려하여 청약 전략을 세우는 데 도움이 될 거예요.
한눈에 보는 핵심
- 천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)는 서울 구로구 무순위 잔여세대 3가구를 공급하며, 전용 84㎡대 펜트하우스 타입이에요.
- 최고 분양가는 10억 8,300만 원 ~ 10억 8,400만 원이며, 계약금 10%를 계약 시 5%, 계약 후 1개월 이내 5%로 나눠 납부해요.
- 주변 84㎡대 준신축 아파트 평균 실거래가 대비 분양가가 높은 편이라, 입지와 즉시 입주 가능 여부를 면밀히 고려해야 해요.
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차): 위치, 규모, 공급 유형 한눈에
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)는 서울특별시 구로구 오리로 1165에 위치하며, 지하 4층부터 지상 26층까지 4개 동, 총 440세대로 구성된 아파트 단지예요.
이 중 토지등소유자 129세대, 임대 171세대를 제외한 일반분양 140세대 중 잔여 3세대에 대한 무순위(사후) 청약을 진행해요. 시공사는 공고문에 명시되어 있지 않아요.
공급되는 3세대는 모두 전용면적 84㎡대 펜트하우스 타입이에요.
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차) 청약 일정
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)의 무순위 청약 일정은 다음과 같아요. 접수일이 하루뿐이니 유의해야 해요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 8월 14일 |
| 청약 접수 | 2026년 8월 19일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 24일 |
| 계약 | 2026년 8월 27일 |
| 입주 예정 | 2026년 8월 |
현금은 얼마나 필요한가: 분양가 및 계약금 분석
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)는 전용면적 84㎡대 펜트하우스 타입으로 공급되며, 최고 분양가는 10억 8,300만 원에서 10억 8,400만 원이에요. 발코니 확장 공사비는 별도로 1,320만 원이 추가돼요.
계약금은 총 분양가의 10%로, 계약 시 5%를 납부하고 계약 후 1개월 이내에 나머지 5%를 납부하는 방식이에요. 중도금 대출에 대한 내용은 공고문에 명시되어 있지 않아요.
잔금은 계약일로부터 3개월 이내에 90%를 납부해야 하며, 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능해요.
필요 현금 계산 예시 (84.5396A 타입 최고 분양가 기준):
분양가: 10억 8,400만 원
발코니 확장비: 1,320만 원
총 납부액: 10억 8,400만 원 + 1,320만 원 = 10억 9,720만 원
납부 일정:
계약금 1차 (계약 시 5%): 5,420만 원 (분양가 기준) + 132만 원 (발코니 확장비 10%) = 5,552만 원
계약금 2차 (계약 후 1개월 이내 5%): 5,420만 원 (분양가 기준)
잔금 (계약 후 3개월 이내 90%): 9억 7,560만 원 (분양가 기준) + 1,188만 원 (발코니 확장비 90%) = 9억 8,748만 원
총 계약금은 1억 840만 원(분양가 기준)이며, 발코니 확장비를 포함하면 계약 시 약 5,552만 원, 계약 후 1개월 이내 5,420만 원이 필요해요. 잔금은 계약 후 3개월 이내에 9억 8,748만 원을 마련해야 해요.
| 항목 | 84.5396A (최고 분양가) | 84.8949B (최고 분양가) |
|---|---|---|
| 최고 분양가 | 10억 8,400만 원 | 10억 8,300만 원 |
| 발코니 확장비 | 1,320만 원 | 1,320만 원 |
| 총 납부액 | 10억 9,720만 원 | 10억 9,620만 원 |
| 계약금 1차 (5%) | 5,552만 원 | 5,547만 5천 원 |
| 계약금 2차 (5%) | 5,420만 원 | 5,415만 원 |
| 잔금 (90%) | 9억 8,748만 원 | 9억 8,658만 원 |
어떤 타입이 유리한가: 세대수, 면적, 가격 비교
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)는 전용면적 84㎡대 2가지 타입으로 공급돼요.
084.5396A 타입: 2세대 공급, 전용면적 84.54㎡, 최고 분양가 10억 8,400만 원 (전용 평당가 4,239만 원)
084.8949B 타입: 1세대 공급, 전용면적 84.89㎡, 최고 분양가 10억 8,300만 원 (전용 평당가 4,217만 원)
두 타입 모두 펜트하우스로 공급되며, 면적과 분양가에서 큰 차이는 없어요. 084.5396A 타입이 2세대로 가장 많이 공급되므로, 상대적으로 당첨 확률이 높을 수 있어요. 하지만 총 3세대라는 적은 물량으로 인해 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상돼요.
신청 유형별 체크: 자격 요건 및 규제 적용
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)는 무순위(사후) 청약으로 진행돼요.
대상자: 모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원이에요. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있어요. 외국인은 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가해요.
청약 신청 제한: 동 주택에 당첨되어 계약을 체결했거나 예비입주자로 선정된 분, 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분, 부적격 당첨자 또는 공급질서교란자로서 제한 기간 중에 있는 분, 과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원은 청약 신청이 불가해요.
당첨자 선정 방법: 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하고 동·호수를 배정해요. 주택형별 무순위 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자를 선정하고 예비순번을 배정해요.
이 단지는 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제, 정비사업, 공공주택지구, 생애최초 공급 등 규제 적용 여부가 공고문에 명시되어 있지 않아요.
입지 분석: 교통과 학군
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)는 서울 구로구에 위치하며, 교통과 학군 면에서 다음과 같은 특징을 보여요.
교통: 지하철 7호선 천왕역이 단지에서 직선 약 155m 거리에 있어 도보 약 3분이면 이용할 수 있어요. 경인선 오류동역은 단지에서 직선 약 981m로 도보권은 아니에요. 7호선 역세권 입지로 서울 주요 업무지구로의 접근성이 좋은 편이에요.
학군: 오남중학교가 단지에서 직선 약 66m (도보 약 1분) 거리에 있어 매우 가까워요.
서울오류남초등학교는 단지에서 직선 약 273m (도보 약 4분), 덕일전자공업고등학교는 단지에서 직선 약 323m (도보 약 5분) 거리에 인접해 있어요.
초·중·고등학교가 단지 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편이에요.
생활 편의시설: 천왕역 소공원이 단지에서 직선 약 349m (도보 약 6분) 거리에 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐기기 좋아요.
이러한 입지 조건은 역세권의 편리한 교통과 인근 학교를 중요하게 생각하는 실수요자에게 적합할 수 있어요.
가격은 적당한가: 주변 시세와 비교
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)의 전용 84㎡대 최고 분양가는 10억 8,300만 원 ~ 10억 8,400만 원이에요. 발코니 확장비를 포함하면 약 10억 9,620만 원 ~ 10억 9,720만 원 수준이에요. 이를 주변 아파트 실거래 시세와 비교해 볼게요.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 최근 6개월간 서울특별시 구로구 전용 84㎡대 아파트의 평균 매매 실거래가는 8억 5,107만 원 (전용 평당가 3,339만 원)이에요.
준신축(2019년 이후 준공) 아파트의 경우 평균 7억 9,242만 원 (전용 평당가 3,109만 원)으로 나타나요.
분양가와 주변 시세 비교:
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)의 전용 84㎡대 최고 분양가 (발코니 확장비 포함 약 10억 9,720만 원)는 구로구 전용 84㎡대 아파트 평균 실거래가 8억 5,107만 원 대비 약 2억 4,613만 원 높은 수준이에요.
구로구 전용 84㎡대 준신축 아파트 평균 실거래가 7억 9,242만 원과 비교하면 약 3억 4,78만 원 높은 수준이에요.
최근 실거래 사례:
항동중흥에스클래스베르데카운티 85㎡ 7층이 9억 4,500만 원 (2026년 8월)에 거래되었어요.
우남퍼스트빌더센트럴 80㎡ 14층이 7억 5,000만 원 (2026년 8월)에 거래되었어요.
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)의 분양가는 주변 구로구 84㎡대 아파트의 평균 실거래가, 특히 준신축 아파트의 평균 실거래가보다 상당히 높은 편이에요. 다만, 공급되는 세대가 펜트하우스 타입이라는 점과 즉시 입주가 가능하다는 점을 고려해야 해요.
| 구분 | 천왕역 모아엘가 트레뷰(11차) 최고 분양가 (84㎡대, 발코니 확장비 포함) | 구로구 84㎡대 아파트 평균 실거래가 | 구로구 84㎡대 준신축 아파트 평균 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 가격 | 10억 9,720만 원 | 8억 5,107만 원 | 7억 9,242만 원 |
| 전용 평당가 | 4,239만 원 | 3,339만 원 | 3,109만 원 |
알아둘 리스크
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)는 무순위/잔여세대(줍줍)로 공급되는 단지예요. 이러한 유형의 물량은 일반적으로 기존 계약자의 계약 해지, 자격 상실, 또는 미계약 등으로 인해 발생해요. 개별 세대의 구체적인 발생 사유는 입주자모집공고문에 명시되어 있지 않아요.
즉시 입주 부담: 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능하므로, 계약일로부터 3개월 이내에 분양가의 90%에 해당하는 잔금을 마련해야 하는 자금 부담이 클 수 있어요. 중도금 대출에 대한 정보가 없으므로, 자금 계획을 철저히 세워야 해요.
발코니 확장비 별도: 분양가에 발코니 확장 공사비가 포함되어 있지 않으므로, 추가로 1,320만 원을 납부해야 해요. 이는 총 매수 비용을 증가시키는 요인이 돼요.
적은 공급 물량: 총 3세대라는 매우 적은 물량으로 인해 당첨 경쟁이 치열할 것으로 예상돼요.
현지언니의 판단
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)는 보류가 나아요.
분양가가 주변 준신축 아파트 평균 실거래가 대비 30% 이상 높은 수준으로, 가격적인 메리트가 크지 않다고 판단돼요.
높은 분양가: 구로구 84㎡대 준신축 아파트 평균 실거래가 7억 9,242만 원 대비 약 3억 원 이상 높은 분양가는 부담으로 작용할 수 있어요.
즉시 입주에 따른 자금 부담: 계약 후 3개월 이내에 잔금 90%를 납부해야 하므로, 충분한 현금 유동성을 확보하지 못한 경우 어려움을 겪을 수 있어요.
적은 공급 물량: 3세대라는 적은 물량은 높은 경쟁률로 이어질 가능성이 커요.
이런 분께 맞아요:
- 천왕역 역세권 입지와 인근 학군을 최우선으로 고려하는 분
- 펜트하우스 타입의 희소성과 가치를 높게 평가하는 분
- 계약 후 3개월 이내에 잔금 납부가 가능한 충분한 현금 자산을 보유한 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 주변 시세 대비 합리적인 분양가를 기대하는 분
- 자금 마련에 시간적 여유가 필요한 분
- 높은 경쟁률을 감수하고 싶지 않은 분
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자주 묻는 질문
천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)는 어떤 유형의 청약인가요?
무순위/잔여세대(줍줍) 청약으로, 기존 계약자의 계약 해지 등으로 발생한 잔여 세대를 공급하는 방식이에요.
청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 무순위 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있어요. 다만, 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이어야 해요.
발코니 확장비는 분양가에 포함되어 있나요?
아니요, 발코니 확장 공사비는 분양가와 별도로 1,320만 원을 추가로 납부해야 해요.
중도금 대출은 가능한가요?
입주자모집공고문에 중도금 대출에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않아요. 자세한 사항은 사업주체에 문의하여 확인해야 해요.
모집공고문 원문 자료
