제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 2026년 청약 분석: 분양가상한제 적용, 10년 재당첨 제한 유의하세요

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어떤 단지인가요: 광주연구개발특구 내 638세대 규모

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)는 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)에 위치하며, 제일건설 주식회사에서 시공하는 아파트입니다.

총 638세대가 일반분양으로 공급되며, 지하 1층부터 지상 20층까지 11개 동으로 구성돼요. 입주 예정 시기는 2029년 8월입니다.

청약 일정: 특별공급 8월 24일 시작

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)의 청약 일정은 다음과 같아요.

특별공급 접수는 2026년 8월 24일, 1순위 접수는 8월 25일(해당지역 및 기타지역), 2순위 접수는 8월 26일(해당지역)에 진행됩니다.

당첨자 발표는 9월 1일이며, 계약은 9월 14일부터 9월 16일까지 진행돼요.

현금은 얼마나 필요한가요: 계약금 5% 조건

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)의 분양가는 전용면적 84㎡대 최고 5억 1,800만 원, 115㎡대 최고 6억 9,810만 원, 129㎡대 최고 7억 9,600만 원입니다. 계약금은 분양가의 5%로 책정되어 있어요.

대표 타입인 84.9900A (최고분양가 5억 1,800만 원 기준)의 경우, 계약금은 2,590만 원이 필요해요.

중도금은 60%로 3억 1,080만 원, 잔금은 35%로 1억 8,130만 원입니다. 중도금은 6회에 걸쳐 납부하며, 잔금은 입주 지정일에 완납해야 해요.

모집공고문에 따르면, 중도금 납부일은 건축공정에 따라 변동될 수 있으며, 잔금은 입주 전에 완납해야 합니다. 중도금 대출 조건은 입주자모집공고문 원문을 통해 반드시 확인해야 해요.

어떤 타입이 유리한가요: 84㎡대와 129㎡대 공급 비중 높아

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)는 전용면적 84㎡대, 115㎡대, 129㎡대로 구성되어 있어요. 총 638세대 중 84㎡대가 317세대, 129㎡대가 194세대로 공급 비중이 높은 편입니다. 115㎡대는 127세대가 공급돼요.

• 84㎡대 (317세대): 084.9900A 타입이 282세대로 가장 많고, 084.9900B 타입은 35세대입니다. 최고분양가는 5억 1,460만 원에서 5억 1,800만 원 범위예요.
• 115㎡대 (127세대): 115.9900A 단일 타입으로 공급되며, 최고분양가는 6억 9,810만 원입니다.
• 129㎡대 (194세대): 129.9900A 단일 타입으로 공급되며, 최고분양가는 7억 9,600만 원입니다.

세대수가 많은 84㎡대와 129㎡대는 상대적으로 경쟁률이 분산될 수 있지만, 선호도에 따라 특정 타입에 청약이 집중될 수 있어요.

전용 평당가는 84.9900A 타입이 2,015만 원, 84.9900B 타입이 2,002만 원, 115.9900A 타입이 1,990만 원, 129.9900A 타입이 2,024만 원으로 큰 차이는 없습니다.

신청 유형별 체크: 분양가상한제 적용, 10년 재당첨 제한

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택입니다.

• 특별공급: 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급돼요.
• 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별공급이 있습니다.
• 각 유형별로 무주택 요건, 청약통장 자격 요건을 충족해야 해요.
• 특히 부부가 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 당첨된 경우 접수 일시가 빠른 당첨 건이 유효하며, 접수 일시가 동일하면 연령이 많은 청약 신청자의 당첨 건이 유효합니다.
• 1순위 요건: 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 가입 후 6개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상인 분이 1순위 자격을 갖습니다.
• 규제 사항: 투기과열지구 및 조정대상지역이 아니지만, 분양가상한제가 적용됩니다.
• 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 10년간 재당첨이 제한돼요.
• 다만, 재당첨 제한 기간 중 투기과열지구 및 청약과열지구가 아닌 지역에서 공급되는 민영주택에는 청약이 가능합니다.
• 전매제한은 최초 당첨자 발표일로부터 1년간 적용돼요.

가격은 적당한가요: 분양가상한제 적용으로 시세 비교 필요

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)는 분양가상한제 적용 주택으로, 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급될 가능성이 높습니다. 84㎡대 최고분양가가 5억 1,800만 원, 129㎡대 최고분양가가 7억 9,600만 원 수준이에요.

현재 광주 북구 월출동 인근의 아파트 실거래 시세는 팩트 데이터에 포함되어 있지 않아요. 따라서 정확한 시세 비교는 어렵지만, 분양가상한제가 적용되는 만큼 주변 신축 또는 준신축 아파트의 시세를 꼼꼼히 비교하여 분양가의 적정성을 판단해보면 편해요.

알아둘 리스크: 10년 재당첨 제한 및 중도금 대출 조건 확인

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 청약 시 몇 가지 리스크를 고려해야 합니다.

• 10년 재당첨 제한: 분양가상한제 적용 주택으로 당첨 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 10년간 재당첨이 제한됩니다. 이는 향후 다른 청약 기회를 제한할 수 있으므로 신중하게 판단해야 해요.
• 중도금 대출 조건: 모집공고문에 중도금 대출 관련 구체적인 조건이 명시되어 있지 않으므로, 중도금 대출 가능 여부, 대출 한도, 이자 조건 등을 반드시 사업주체 문의처(1644-2344)를 통해 확인해야 합니다.
• 중도금 대출이 원활하지 않을 경우 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있어요.
• 전매제한 1년: 전매제한 기간은 1년으로 비교적 짧지만, 부동산 시장 상황에 따라 실제 매도가 어려울 수 있습니다. 입주 시점까지 시장 변동성을 고려해야 해요.
• 인지세 납부 의무: 공급계약 체결 시 인지세 납부 의무가 있으며, 사업주체와 수분양자가 연대하여 균등하게 분담해야 합니다. 납부하지 않거나 과소 납부 시 모든 책임은 계약자에게 있으니 유의해야 해요.

현지언니의 판단: 조건부 추천이에요

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)는 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가가 기대되지만, 10년 재당첨 제한이라는 큰 제약이 있어 조건부 추천이에요.

• 합리적인 분양가: 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 공급될 가능성이 높아요.
• 광주연구개발특구 입지: 광주연구개발특구 내에 위치하여 향후 개발 호재를 기대할 수 있어요.
• 10년 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되므로, 향후 다른 청약 계획이 있다면 신중하게 고려해야 해요.

이런 분께 맞아요:

• 광주연구개발특구 내 주택 마련을 계획하고 계신 분
• 10년 재당첨 제한을 감수하고서라도 합리적인 분양가에 내 집 마련을 원하는 분
• 자금 조달 계획이 명확하고 중도금 대출 조건 확인이 가능하신 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 향후 10년 이내 다른 지역 또는 다른 유형의 청약을 고려하고 계신 분
• 중도금 대출 조건 및 자금 조달 계획이 불확실하신 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.