힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택, 84㎡ 최고 5.6억 | 2026년 청약 심층 분석

약 5분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL, 어떤 단지인가요?

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택은 경기도 평택시 고덕동 평택고덕국제화계획지구 A65BL에 들어서는 단지예요.

총 837세대가 공급되며, 시공은 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)가 맡았어요. 공급 유형은 APT 일반분양이에요. 모든 세대가 전용면적 84㎡대로 구성되어 있어요.

청약 일정은 어떻게 되나요?

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL의 청약 일정은 2026년 9월 11일 모집공고를 시작으로 진행돼요.

현금은 얼마나 필요한가요?

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL의 분양가는 전용 84㎡ 타입 기준 최고 5억 5,973만 원에서 5억 6,617만 원 범위예요. 가장 많은 세대가 공급되는 084.0000A 타입의 최고 분양가는 5억 6,617만 원이에요.

분양대금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성돼요. 대표 타입인 084.0000A(최고 분양가 5억 6,617만 원)를 기준으로 계산하면 다음과 같아요.

• 계약금(10%): 5,662만 원
• 중도금(60%): 3억 3,970만 원
• 잔금(30%): 1억 6,985만 원

중도금은 4회에 걸쳐 각 15%씩 납부하며, 납부일은 2027년 3월 22일, 2027년 8월 18일, 2028년 4월 5일, 2028년 9월 6일로 예정되어 있어요.

사업주체는 계약자의 자금 마련 부담 완화를 위해 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이라고 해요.

다만, 법률 변경이나 정부 정책, 금융시장 변화 등에 따라 대출 알선이 제한될 수 있으니, 계약 전 공고문 원문을 통해 중도금 대출 조건을 반드시 확인해야 해요.

어떤 타입이 유리할까요?

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL은 전용면적 84㎡ 단일 면적으로, 084.0000A와 084.0000B 두 가지 타입으로 나뉘어요.

084.0000A 타입은 총 655세대로, 084.0000B 타입(총 182세대)보다 약 3.6배 많은 세대가 공급돼요. 공급 세대수가 많다는 것은 상대적으로 당첨 확률이 높을 수 있다는 의미예요.

최고 분양가 기준으로 084.0000A 타입의 전용 평당가는 2,228만 원, 084.0000B 타입은 2,203만 원으로 큰 차이는 없어요.

청약 시에는 본인의 선호도와 함께 각 타입의 공급 세대수를 고려하여 전략을 세우는 것이 좋아요.

신청 유형별 체크사항

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL은 공공분양주택으로, 청약 자격은 입주자모집공고일(2026년 9월 11일) 현재 전국에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급돼요.

1. 특별공급: 신혼부부, 생애최초 등 다양한 특별공급 유형이 있어요. 특별공급 미달 물량은 다른 특별공급 신청자에게 우선 공급되며, 전체 미달 시 일반공급으로 전환될 수 있어요.

   신혼부부 특별공급 신청 시 혼인특례 및 출산특례 중복 적용은 불가하며, 특례 사용 여부는 청약 신청 시 선택해야 해요.

2. 1순위 요건: 1순위 청약 자격은 공고문을 통해 상세히 확인해야 해요.

3. 규제 적용 여부: 이 단지는 투기과열지구 및 조정대상지역에 해당하지 않아요. 다만, 분양가상한제가 적용되는 주택이에요. 공공주택지구에 해당하지 않아요.

가격은 적당한가요?

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL의 분양가는 전용 84㎡ 최고 5억 6,617만 원이에요. 주변 아파트 실거래 시세와 비교해 보면 다음과 같아요.

경기도 평택시 고덕동의 최근 6개월간 84㎡대 아파트 평균 실거래가는 5억 3,086만 원이며, 전용 평당가는 2,297만 원이에요.

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL의 최고 분양가 기준 전용 평당가 2,228만 원(084.0000A)과 비교하면 고덕동 평균 실거래가 대비 약 3% 낮은 수준이에요.

평택시 전체 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 아파트의 평균 실거래가는 5억 5,672만 원, 전용 평당가는 2,172만 원이에요. 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL의 최고 분양가는 평택시 준신축 평균 실거래가와 유사한 수준이에요.

최근 고덕동의 실거래 사례를 보면, '고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 76㎡ 15층'이 5억 9,900만 원(2026년 9월)에 거래된 사례가 있어요.

알아둘 리스크

1. 중도금 대출 변동 가능성: 사업주체는 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이지만, 법률 변경, 정부 정책, 금융시장 변화 등에 따라 대출 알선이 제한될 수 있어요. 계약자는 이러한 가능성을 인지하고 계약을 체결해야 해요.

2. 입주 예정 시기 변동: 입주 예정 시기는 2029년 6월로 예정되어 있으나, 건축 공정 등 현장 여건에 따라 변동될 수 있어요. 정확한 입주 시기는 추후 개별 안내될 예정이에요.

3. 인지세 납부 의무: 아파트 공급계약서는 인지세 납부 대상이며, 계약자와 사업주체가 인지세를 1/2씩 분담해요.

   분양계약자가 인지세 전액을 납부하고, 사업주체는 분담액을 잔금에서 차감하는 방식이에요. 기재금액 1억원 초과 10억원 이하인 경우 15만원의 인지세가 발생해요.

현지언니의 판단

조건부 추천이에요.

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL은 분양가상한제가 적용되어 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 분양가로 책정된 것으로 보여요.

• 합리적인 분양가: 고덕동 84㎡대 평균 실거래가와 평택시 준신축 84㎡대 평균 실거래가와 유사하거나 약간 낮은 수준으로, 분양가상한제 적용으로 인한 가격 메리트가 있어요.
• 대형 건설사 시공: 현대건설, 동부건설, 우미건설 등 대형 건설사들이 시공에 참여하여 사업 안정성과 품질에 대한 기대감이 있어요.
• 고덕국제화계획지구: 평택 고덕국제화계획지구 내에 위치하여 향후 개발 호재를 기대할 수 있어요.

이런 분께 맞아요:

• 평택 고덕국제화계획지구 내 신축 아파트 입주를 희망하는 분
• 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가를 찾는 무주택세대구성원
• 장기적인 관점에서 주거 안정과 자산 가치 상승을 기대하는 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 단기 시세차익을 목적으로 하는 분
• 중도금 대출 조건 변동 가능성에 대한 리스크를 감수하기 어려운 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.