힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 2026년 9월 청약 분석 | 84㎡대 5억 8천만 원대
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL, 어떤 단지인가요?
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL은 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)에 위치한 총 942세대 규모의 공공분양주택이에요. 시공사는 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)이며, 모든 세대가 전용 84㎡대로 구성되어 있어요.
2026년 9월 청약 일정
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL의 청약 일정은 2026년 9월 11일 모집공고를 시작으로 진행돼요.
특별공급은 9월 21일, 1순위는 9월 22일(해당지역 및 기타지역), 2순위는 9월 23일(해당지역)에 접수해요.
당첨자 발표는 10월 1일이며, 계약은 11월 9일부터 11월 11일까지 진행될 예정이에요. 입주 예정 시기는 2029년 6월이에요.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-09-11 |
| 특별공급 접수 | 2026-09-21 |
| 1순위 접수 | 2026-09-22 |
| 2순위 접수 | 2026-09-23 |
| 당첨자 발표 | 2026-10-01 |
| 계약 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 |
| 입주 예정 | 2029년 06월 |
현금은 얼마나 필요한가요?
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL의 분양가는 전용 84㎡대 기준으로 최고 5억 7,440만 원에서 5억 8,420만 원이에요. 가장 많은 세대가 공급되는 084.0000A 타입의 최고 분양가는 5억 8,420만 원이에요.
계약금은 분양가의 10%로, 084.0000A 타입 최고 분양가 기준 5,842만 원이 필요해요. 중도금은 60%로 3억 5,052만 원, 잔금은 30%로 1억 7,526만 원이에요.
중도금은 4회에 걸쳐 15%씩 납부하며, 첫 중도금 납기는 2027년 3월 22일이에요.
사업주체는 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이지만, 대출 조건은 법률 및 정책 변화에 따라 제한될 수 있으므로 공고문 원문을 통해 최종 확인해야 해요.
| 구분 | 084.0000A (최고분양가) | 084.0000B (최고분양가) | 084.9500C (최고분양가) |
|---|---|---|---|
| 최고분양가 | 5억 8,420만 원 | 5억 7,755만 원 | 5억 7,440만 원 |
| 계약금(10%) | 5,842만 원 | 5,775만 5천 원 | 5,744만 원 |
| 중도금(60%) | 3억 5,052만 원 | 3억 4,653만 원 | 3억 4,464만 원 |
| 잔금(30%) | 1억 7,526만 원 | 1억 7,326만 5천 원 | 1억 7,232만 원 |
어떤 타입이 유리한가요?
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL은 총 942세대가 모두 전용 84㎡대로 공급돼요. 세부 타입은 084.0000A, 084.0000B, 084.9500C 세 가지이며, 이 중 084.0000A 타입이 577세대로 가장 많은 물량을 차지해요.
각 타입별 최고 분양가와 전용 평당가는 다음과 같아요.
- 084.0000A: 최고 분양가 5억 8,420만 원, 전용 평당가 2,299만 원
- 084.0000B: 최고 분양가 5억 7,755만 원, 전용 평당가 2,273만 원
- 084.9500C: 최고 분양가 5억 7,440만 원, 전용 평당가 2,235만 원
전용 평당가 기준으로 084.9500C 타입이 가장 낮은 분양가를 보이며, 084.0000A 타입이 가장 높은 분양가를 형성하고 있어요.
공급 세대수가 가장 많은 084.0000A 타입은 상대적으로 경쟁률이 분산될 가능성이 있지만, 분양가가 가장 낮은 084.9500C 타입에 청약 수요가 집중될 수도 있어요.
신청 유형별 체크
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL은 공공분양주택으로, 입주자모집공고일(2026년 9월 11일) 현재 전국에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급돼요.
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초 등 다양한 특별공급 유형이 있으며, 각 유형별 자격 요건을 충족해야 해요. 특히 신혼부부 특별공급 신청 시 혼인특례 및 출산특례 중복 적용은 불가하며, 특례 사용 여부를 선택해야 해요.
- 1순위 요건: 청약통장 가입 기간, 납입 횟수 등 1순위 자격 요건을 충족해야 해요.
- 규제 적용: 이 단지는 분양가상한제 적용 주택이며, 투기과열지구 및 조정대상지역에는 해당하지 않아요.
청약 신청은 반드시 주택형별로 해야 하며, 같은 주택형 내 세부 타입 및 동·호는 당첨자 선정 시 무작위로 배정돼요.
가격은 적당한가요?
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL의 전용 84㎡대 최고 분양가는 5억 7,440만 원에서 5억 8,420만 원이에요. 이를 주변 아파트 실거래 시세와 비교해볼게요.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 최근 6개월간 평택시 고덕동 전용 84㎡대 아파트의 평균 실거래가는 5억 3,012만 원이며, 전용 평당가는 2,296만 원이에요.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL의 084.0000A 타입 최고 분양가 5억 8,420만 원은 고덕동 84㎡대 평균 실거래가 대비 약 10.2% 높은 수준이에요.
준신축(2019년 이후 준공) 아파트의 경우, 평택시 전체 전용 84㎡대 준신축 평균 실거래가는 5억 5,688만 원, 전용 평당가는 2,173만 원이에요. 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL의 분양가는 평택시 준신축 평균 실거래가 대비 약 4.9% 높은 수준이에요.
최근 고덕동의 실거래 사례를 보면, '고덕국제신도시리슈빌레이크파크 85㎡ 10층'이 5억 5,000만 원에 거래된 바 있어요.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL의 분양가는 주변 준신축 아파트의 평균 시세보다는 높지만, 고덕동 내 최고가 거래 사례와 비교하면 합리적인 수준으로 볼 수 있어요.
알아둘 리스크
- 중도금 대출 조건 변동 가능성: 사업주체가 중도금 집단대출 협약을 추진할 예정이지만, 법률 변경, 정부 정책, 금융 시장 변화 등에 따라 대출 알선이 제한될 수 있어요. 계약자는 이러한 가능성을 인지하고 계약을 체결해야 해요.
- 인지세 납부 의무: 본 아파트 공급계약서는 인지세 납부 대상이며, 계약자와 사업주체가 인지세를 1/2씩 분담해요. 계약자가 인지세 전액을 납부하고, 사업주체는 분담액을 잔금에서 차감하는 방식이에요.
- 입주 예정 시기 변동: 입주 예정 시기는 2029년 6월로 예정되어 있지만, 건축 공정 등 현장 여건에 따라 변동될 수 있어요.
현지언니의 판단
조건부 추천이에요.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL은 평택 고덕국제화계획지구에 위치한 대단지 공공분양주택으로, 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 갖추고 있어요.
장점:
- 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 분양가.
- 대규모 단지로 조성되어 주거 편의성이 높을 것으로 예상돼요.
- 현대건설 등 1군 건설사가 시공에 참여하여 브랜드 가치가 있어요.
이런 분께 맞아요:
- 평택 고덕 지역에 실거주를 계획하고 무주택 요건을 충족하는 분.
- 분양가상한제 적용으로 시세 차익을 기대하는 분.
- 장기적인 관점에서 주택 마련을 고려하는 분.
이런 분은 보류:
- 단기 시세 차익을 목적으로 하는 분.
- 중도금 대출 조건 변동 가능성에 대한 리스크를 감수하기 어려운 분.
- 입주 예정 시기(2029년 6월)까지 자금 계획이 불확실한 분.
청약 자격 및 개인의 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL은 어떤 규제를 받나요?
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL은 분양가상한제 적용 주택이에요. 투기과열지구 및 조정대상지역에는 해당하지 않아요.
청약 신청 시 유의할 점이 있나요?
청약 신청은 반드시 주택형별로 해야 하며, 같은 주택형 내 세부 타입 및 동·호는 당첨자 선정 시 무작위로 배정돼요. 또한, 특별공급과 일반공급에 중복 신청은 가능하지만, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서 제외돼요.
중도금 대출은 어떻게 진행되나요?
사업주체는 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이지만, 법률 변경 및 정부 정책, 금융 시장 변화 등에 따라 대출 알선이 제한될 수 있어요. 자세한 내용은 입주자모집공고문 원문을 확인해야 해요.
