철산자이 브리에르 무순위 청약, 60㎡대 최고 8억 6,670만 원 | 2026년 광명시 청약 분석

약 5분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

철산자이 브리에르는 어떤 단지인가요?

철산자이 브리에르는 경기도 광명시 철산동 105번지 일원에 위치한 아파트 단지로, 지하 2층부터 지상 40층까지 14개 동, 총 1,490세대로 구성되어 있어요.

이번 공급은 총 1,490세대 중 불법행위재공급 2세대에 대한 무순위/잔여세대 청약으로 진행돼요. 2026년 10월 입주 예정인 단지예요.

청약 일정은 어떻게 되나요?

철산자이 브리에르 무순위 청약은 2026년 9월 17일 모집공고를 시작으로, 9월 22일부터 23일까지 접수를 받아요. 당첨자 발표는 9월 30일이며, 계약은 10월 7일에 진행돼요.

구분	일정
모집공고일	2026-09-17
청약 접수	2026-09-22 ~ 2026-09-23
당첨자 발표	2026-09-30
계약	2026-10-07
입주 예정	2026년 10월

현금은 얼마나 필요한가요?

철산자이 브리에르의 60㎡대 최고 분양가는 8억 170만 원부터 8억 6,670만 원까지 형성되어 있어요.

계약금은 분양가의 10%로, 대표 타입인 059.9979A(최고분양가 8억 170만 원) 기준으로 8,017만 원이 필요해요.

잔금 90%는 7억 2,153만 원으로, 입주지정기간 내에 납부해야 해요.

본 아파트는 준공이 완료된 단지로 중도금은 없으며, 입주지정기간 내 잔금을 모두 납부해야 해요. 발코니 확장 및 추가 선택품목은 기존 내용을 승계하는 조건으로 변경이나 취소가 불가하며, 해당 비용은 공급금액과 별도로 납부해야 해요.

항목	059.9979A (대표 타입)	059.9960B (펜트하우스)
최고분양가	8억 170만 원	8억 6,670만 원
계약금(10%)	8,017만 원	8,667만 원
잔금(90%)	7억 2,153만 원	7억 8,003만 원
발코니 확장비	1,670만 원	1,727만 원
플러스 옵션비	1,015만 원	1,321만 원
유상 옵션비	607만 원	607만 원
총 필요 현금 (계약 시)	9,709만 원	1억 815만 원

• 계약금 비율은 입주자모집공고문 공급금액표 표기 기준이며, 납부 시기 및 중도금 대출 조건은 공고문 원문을 확인해야 해요.

어떤 타입이 유리할까요?

이번 무순위 청약은 총 2세대가 공급되며, 059.9979A 타입이 1세대(생애최초 특별공급), 059.9960B 타입이 1세대(일반공급)로 구성되어 있어요.

두 타입 모두 전용면적 60㎡대로, 059.9979A 타입의 최고분양가는 8억 170만 원, 059.9960B 타입의 최고분양가는 8억 6,670만 원이에요.

059.9960B 타입은 펜트하우스로 분류되어 분양가가 더 높게 책정되어 있어요.

생애최초 특별공급 자격이 되는 분은 059.9979A 타입을, 일반공급으로 청약하는 분은 059.9960B 타입을 고려할 수 있어요. 공급 세대수가 적어 경쟁률은 높을 것으로 예상돼요.

신청 유형별 체크

철산자이 브리에르는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이에요. 당첨자로 선정 시 재당첨 제한 10년이 적용돼요.

1. 생애최초 특별공급: 059.9979A 타입 1세대가 공급돼요. 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분이 대상이에요. 소득 기준은 2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준 160% 이하를 충족해야 해요.

2. 일반공급: 059.9960B 타입 1세대가 공급돼요. 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자를 선정해요.

3. 규제 사항: 경기도 광명시는 투기과열지구로, 부동산 거래신고 시 자금조달계획 및 입주계획서 신고가 의무화되어 있어요. 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자 발표일(2023.11.07.)로부터 3년간 적용돼요.

입지 분석

철산자이 브리에르는 교통과 학군, 공원 접근성이 양호한 편이에요.

• 교통: 지하철 7호선 철산역까지 직선 약 1048m, 경인선 구일역까지 직선 약 1157m로, 도보권은 아니지만 대중교통 이용이 가능해요.
• 학군: 광명북초등학교가 단지에서 직선 약 139m(도보 약 2분), 광명북고등학교가 직선 약 268m(도보 약 4분), 광명북중학교가 직선 약 312m(도보 약 5분) 거리에 있어 학군 접근성이 매우 좋아요.
• 생활 편의: 현충근린공원이 단지에서 직선 약 364m(도보 약 6분) 거리에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있어요.

이러한 입지 조건은 자녀 교육에 관심이 많은 학부모 수요층이나 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있어요.

가격은 적당한가요?

철산자이 브리에르 60㎡대의 최고 분양가는 8억 170만 원에서 8억 6,670만 원이에요. 이를 주변 아파트 실거래 시세와 비교해볼게요.

광명시 철산동 60㎡대 아파트의 최근 6개월 실거래 평균은 8억 3,779만 원이에요. 철산자이 브리에르의 분양가는 이 평균 시세와 비슷한 수준이에요.

특히, 같은 동 준신축(2019년 이후 준공) 60㎡대 아파트의 평균 실거래가는 11억 1,147만 원으로, 철산자이 브리에르의 분양가가 상대적으로 낮게 형성되어 있어요.

최근 실거래 사례를 보면, 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 60㎡ 17층이 14억 9,500만 원(2026.09)에 거래된 바 있어요. 이러한 점을 고려할 때, 철산자이 브리에르의 분양가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있다고 판단할 수 있어요.

구분	철산자이 브리에르 (최고분양가)	광명시 철산동 60㎡대 평균 실거래가
059.9979A	8억 170만 원	8억 3,779만 원
059.9960B	8억 6,670만 원	8억 3,779만 원

알아둘 리스크

이번 철산자이 브리에르 공급은 무순위/잔여세대 청약으로, 기존 계약의 해지나 자격 상실 등으로 인해 발생한 물량이에요. 개별 세대의 구체적인 발생 사유는 공고문에 명시되어 있지 않아요.

• 계약금 몰취: 계약 체결 후 계약을 포기할 경우, 납부한 계약금은 위약금으로 사업주체에 귀속될 수 있어요.
• 대출 제한: 정부의 부동산 정책이나 금융 시장 변화에 따라 대출이 제한될 수 있으며, 대출이 불가할 경우 분양대금은 계약자 본인 책임 하에 조달해야 해요.
• 옵션 변경 불가: 발코니 확장 및 플러스 옵션은 기존 시공된 내용으로 변경이나 취소가 불가하며, 해당 품목을 모두 수락하는 조건으로만 계약 체결이 가능해요.

현지언니의 판단

철산자이 브리에르 무순위 청약은 해볼 만해요.

• 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가: 광명시 철산동 60㎡대 아파트 평균 실거래가와 비교했을 때, 분양가가 시세와 비슷한 수준이거나 준신축 대비 낮게 형성되어 있어요.
• 우수한 학군 및 생활 인프라: 단지 인근에 초·중·고등학교가 위치하고 공원 접근성도 좋아 실수요자에게 매력적인 입지예요.
• 준공 완료 단지: 중도금 부담 없이 입주 시 잔금을 납부하면 되는 점이 장점이에요.

이런 분께 맞아요:

• 광명시 철산동 지역에 실거주를 희망하는 분
• 자녀 교육 환경을 중요하게 생각하는 학부모 수요층
• 주변 시세 대비 합리적인 분양가를 찾는 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 단기 시세차익을 목적으로 하는 투자자 (전매제한 3년 적용)
• 계약금 외 잔금 마련 계획이 불확실한 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인해야 해요.