시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운 2026년 추가모집, 분양가와 주변 시세 비교 분석
시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운, 어떤 단지인가요?
시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운은 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내에 위치한 공공분양 아파트예요.
이번 추가입주자모집에서는 총 61세대를 공급하며, 시공사는 한신공영(주)이에요. 공급되는 주택형은 전용 55㎡대 1세대(펜트하우스)와 전용 56㎡대 60세대로 구성돼요.
청약 일정, 놓치지 마세요
시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운의 주요 청약 일정은 다음과 같아요. 특별공급 접수일은 별도로 명시되어 있지 않으며, 1순위 접수는 해당지역과 기타지역 모두 2026년 9월 28일에 진행돼요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-09-18 |
| 1순위 접수 | 2026-09-28 (해당지역 및 기타지역) |
| 2순위 접수 | 2026-09-29 (해당지역) |
| 당첨자 발표 | 2026-10-08 |
| 계약 | 2026-12-29 ~ 2026-12-30 |
| 입주 예정 | 2028년 7월 |
현금은 얼마나 필요할까요?
시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운의 분양가는 전용면적과 주택형에 따라 달라져요.
가장 많은 세대(60세대)를 공급하는 전용 56㎡대(056.0000O 타입)의 최고 분양가는 3억 9,358만 원이에요.
펜트하우스인 전용 55㎡대(055.0000O 타입)는 1세대 공급되며 최고 분양가는 3억 6,707만 원이에요.
초기 계약금은 입주자모집공고문에 명시된 비율에 따라 달라지지만, 일반적으로 10% 또는 20%를 가정해 볼 수 있어요. 대표 타입인 전용 56㎡대(최고 분양가 3억 9,358만 원)를 기준으로 계산해 볼게요.
계약금 10% 가정: 3억 9,358만 원 × 10% = 3,935만 8천 원 (약 3,936만 원)
계약금 20% 가정: 3억 9,358만 원 × 20% = 7,871만 6천 원 (약 7,872만 원)
실제 계약금 비율과 중도금 대출 가능 여부, 조건 등은 반드시 입주자모집공고문 원문을 통해 확인해야 해요. 공고문에 명시되지 않은 내용은 단정하기 어려워요.
| 주택형 | 전용면적 | 최고분양가 | 계약금 10% (가정) | 계약금 20% (가정) |
|---|---|---|---|---|
| 055.0000O | 55.0㎡ | 3억 6,707만 원 | 3,671만 원 | 7,341만 원 |
| 056.0000O | 56.0㎡ | 3억 9,358만 원 | 3,936만 원 | 7,872만 원 |
어떤 타입이 유리할까요?
이번 추가모집에서는 전용 55㎡대 1세대와 전용 56㎡대 60세대가 공급돼요. 전용 56㎡대가 압도적으로 많은 세대수를 차지하고 있어, 상대적으로 경쟁률이 분산될 가능성이 있어요.
전용 55㎡대 (055.0000O): 1세대 공급되는 펜트하우스로, 희소성이 높지만 그만큼 경쟁이 치열할 수 있어요. 최고 분양가는 3억 6,707만 원이며, 전용 평당가는 2,206만 원이에요.
전용 56㎡대 (056.0000O): 60세대가 공급되는 주력 타입으로, 최고 분양가는 3억 9,358만 원, 전용 평당가는 2,323만 원이에요. 세대수가 많아 당첨 확률을 높이고자 하는 분들에게 더 적합할 수 있어요.
일반적으로 공급 세대수가 많은 타입이 당첨 확률이 높다고 판단할 수 있지만, 펜트하우스의 경우 특정 수요층이 몰릴 수 있어 경쟁률은 예측하기 어려워요. 본인의 자금 사정과 선호도를 고려하여 신중하게 선택하는 것이 중요해요.
신청 유형별 체크 및 규제 사항
시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운은 'APT 일반분양' 유형으로, 공공주택지구 내 분양가상한제 적용 단지예요.
특별공급: 이번 공고에서는 특별공급 접수일이 별도로 명시되어 있지 않아요. 신혼희망타운은 기본적으로 신혼부부 특화형 주택이므로, 신혼부부 특별공급 자격 요건을 충족하는지 확인해야 해요. 자세한 자격 기준은 입주자모집공고문을 통해 확인해야 해요.
1순위 요건: 1순위 청약 자격은 무주택 세대주, 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수, 지역별 예치금 충족 등 다양한 요건을 갖춰야 해요. 시흥시는 경기도에 해당하며, 해당지역 및 기타지역 모두 2026년 9월 28일에 1순위 접수가 진행돼요.
규제 사항:
투기과열지구/조정대상지역: 해당하지 않아요.
분양가상한제: 적용돼요. 분양가상한제 적용 단지는 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급되는 경우가 많지만, 전매 제한 등 규제가 있을 수 있으니 공고문을 확인해야 해요.
공공주택지구: 공공주택지구 내 공급되는 단지로, 공공분양의 특성을 이해하고 청약해야 해요.
가격은 적당한가요?
시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운의 분양가를 주변 아파트 실거래 시세와 비교해 적정성을 판단해 볼 수 있어요. 국토교통부의 최근 6개월 실거래 자료를 기준으로 시흥시 아파트 매매 시세를 살펴볼게요.
이번 공급의 주력 타입인 전용 56㎡대 최고 분양가는 3억 9,358만 원이에요. 전용 평당가는 2,323만 원으로 계산돼요.
시흥시 전용 56㎡대 전체 평균: 3억 1,257만 원 (전용 평당가 1,756만 원)
시흥시 전용 56㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균: 4억 3,317만 원 (전용 평당가 2,433만 원)
하중동 전체 평균: 2억 7,609만 원 (전용 평당가 1,286만 원)
시흥시 전체 전용 56㎡대 아파트의 평균 실거래가 3억 1,257만 원과 비교하면 이번 분양가가 다소 높게 느껴질 수 있어요.
하지만 2019년 이후 준공된 준신축 아파트의 평균 실거래가 4억 3,317만 원과 비교하면 약 9.2% 낮은 수준이에요.
(4억 3,317만 원 – 3억 9,358만 원) ÷ 4억 3,317만 원 × 100% = 약 9.14%
특히, 하중동 내 아파트의 평균 실거래가 2억 7,609만 원과 비교하면 분양가가 높지만, 이는 하중동 내 노후 아파트의 비중이 높기 때문일 수 있어요. 신축 아파트의 가치를 고려할 때, 주변 준신축 아파트 시세와 비교하는 것이 더 합리적이에요.
최근 실거래 사례를 보면, 시흥시청역트리플포레 50㎡가 4억 2,000만 원(2026.09), 포레미엘더파크 56㎡가 4억 5,000만 원(2026.09)에 거래된 사례가 있어요.
이러한 준신축 단지들의 시세와 비교했을 때, 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운의 분양가는 경쟁력이 있다고 볼 수 있어요.
| 구분 | 전용면적 | 평균 실거래가 | 전용 평당가 | 최고 분양가 대비 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥하중 A-4 (56㎡) | 56.0㎡ | 3억 9,358만 원 (분양가) | 2,323만 원 | – |
| 시흥시 56㎡대 전체 | 56.0㎡ | 3억 1,257만 원 | 1,756만 원 | +8,101만 원 |
| 시흥시 56㎡대 준신축 | 56.0㎡ | 4억 3,317만 원 | 2,433만 원 | -3,959만 원 |
| 하중동 전체 | – | 2억 7,609만 원 | 1,286만 원 | +1억 1,749만 원 |
알아둘 리스크
이번 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운은 '추가입주자모집' 공고예요. 이는 기존 계약자의 계약 해지, 자격 상실, 미계약 등으로 인해 발생한 잔여 세대를 다시 공급하는 것을 의미해요. 개별 세대의 구체적인 발생 사유는 공고문에 명시되어 있지 않아요.
계약금 몰취 구조: 청약 당첨 후 계약을 포기하거나 중도에 해지할 경우, 납부한 계약금을 돌려받지 못할 수 있어요. 이는 일반적인 분양 계약의 특징이므로, 신중한 결정이 필요해요.
중도금 이자 부담: 중도금 대출을 받을 경우, 대출 이자가 발생할 수 있어요. 입주 시점까지의 총 금융 비용을 고려해야 해요.
전매 제한: 분양가상한제 적용 단지이므로, 일정 기간 전매 제한이 있을 수 있어요. 전매 제한 기간 동안에는 주택을 매도할 수 없으므로, 장기적인 거주 계획을 세우는 것이 중요해요.
현지언니의 판단
시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운은 해볼 만해요.
합리적인 분양가: 주변 준신축 아파트 평균 시세 대비 약 9.2% 낮은 분양가로, 분양가상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 있어요.
공공주택지구: 공공주택지구 내 공급되는 단지로, 주거 환경이 체계적으로 조성될 가능성이 높아요.
신혼부부 특화: 신혼희망타운은 신혼부부에게 특화된 주택으로, 관련 자격 요건을 충족하는 신혼부부에게 좋은 기회가 될 수 있어요.
이런 분께 맞아요:
- 시흥시 내에서 합리적인 가격의 신축 아파트를 찾는 신혼부부
- 공공분양의 장점을 활용하여 내 집 마련을 계획하는 분
- 장기적인 관점에서 시흥하중지구의 발전 가능성을 기대하는 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 단기 시세차익을 목적으로 하는 분 (전매 제한 등 규제 확인 필요)
- 초기 현금 마련에 어려움이 있는 분 (계약금 및 중도금 부담 고려)
청약 자격과 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인해야 해요.
시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운은 어떤 점이 특별한가요?
신혼희망타운은 신혼부부의 주거 안정을 위해 공급되는 주택으로, 육아 및 보육 시설 등 신혼부부 특화 설계를 적용하는 경우가 많아요. 또한, 공공분양으로 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되는 것이 특징이에요.
특별공급 접수일이 명시되어 있지 않은데, 어떻게 해야 하나요?
이번 공고에서는 특별공급 접수일이 별도로 명시되어 있지 않아요. 신혼희망타운은 신혼부부 특별공급으로 진행되는 경우가 많으므로, 입주자모집공고문 원문을 통해 특별공급 자격 요건 및 접수 방법을 반드시 확인해야 해요.
입주 예정일은 언제인가요?
시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운의 입주 예정일은 2028년 7월이에요. 입주까지 약 2년 정도의 기간이 남아있으므로, 자금 계획을 세울 때 참고해야 해요.
