태화강 에피트 무순위 청약, 84㎡ 5억 4,780만 원 | 2026년 울산 청약
한눈에 보는 핵심
- 태화강 에피트는 울산 울주군에 공급되는 84㎡대 1세대의 무순위 청약이에요.
- 최고 분양가는 5억 4,780만 원이며, 계약금 10%인 5,478만 원이 필요해요.
- 주변 84㎡대 준신축 아파트 평균 실거래가 4억 3,932만 원보다 약 24.7% 높은 분양가예요.
태화강 에피트: 울산 울주군 84㎡ 1세대 무순위 공급
태화강 에피트는 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 공공주택지구 내 S1블럭에 위치하며, 지하 1층~지상 최고 15층, 5개 동, 총 307세대 규모의 아파트예요.
이번 공급은 불법행위재공급으로 나온 1세대의 무순위/잔여세대(줍줍) 청약으로 진행돼요. 공급되는 주택형은 84.7646㎡ 타입이며, 시공사는 공고문에 명시되어 있지 않아요.
청약 일정: 9월 28일 접수, 10월 6일 당첨자 발표
태화강 에피트 무순위 청약은 2026년 9월 15일 모집공고를 시작으로, 9월 28일 하루 동안 청약 접수를 받아요. 당첨자 발표는 10월 6일이며, 계약은 10월 16일에 진행될 예정이에요. 입주 예정일은 2027년 7월이에요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 9월 15일 |
| 청약 접수 | 2026년 9월 28일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 6일 |
| 계약 | 2026년 10월 16일 |
| 입주 예정 | 2027년 7월 |
필요 현금: 계약금 5,478만 원, 중도금 대출 조건 확인 필수
태화강 에피트 84.7646㎡ 타입의 최고 분양가는 5억 4,780만 원이에요. 계약금은 분양가의 10%인 5,478만 원이며, 중도금 10%는 5,478만 원, 잔금 80%는 4억 3,824만 원으로 구성돼요.
계약금 납부: 계약 시 5,478만 원을 납부해야 해요. 공고문에 따르면 계약금은 지정된 계약 기간에 지정 계좌로 납부해야 하며, 현장 수납은 불가해요.
중도금 납부: 중도금은 10%인 5,478만 원으로, 2026년 11월 16일(1차)과 2026년 12월 15일(2차)에 각각 5%씩 납부하는 것으로 보여요.
다만, 공고문에는 중도금 대출 관련 구체적인 조건이나 알선 여부가 명시되어 있지 않으므로, 청약 전 반드시 개인의 대출 실행 가능 여부와 한도를 확인해야 해요.
잔금 납부: 입주 예정일인 2027년 7월에 잔금 80%인 4억 3,824만 원을 납부해야 해요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 최고 분양가 | 5억 4,780만 원 |
| 계약금 (10%) | 5,478만 원 |
| 중도금 (10%) | 5,478만 원 |
| 잔금 (80%) | 4억 3,824만 원 |
| 총 필요 현금 | 5억 4,780만 원 |
추가로, 발코니 확장 비용 453만 8천 원과 시스템 에어컨, 가전, 인테리어 등 추가 선택품목 비용 3,388만 원이 포함되어 총 3,841만 8천 원의 추가 비용이 발생해요.
이 비용은 기존 계약을 승계하는 조건이므로, 계약 거부 시 아파트 공급계약 체결이 불가해요.
어떤 타입이 유리한가: 단일 타입, 경쟁률 예상
이번 태화강 에피트 무순위 청약은 84.7646㎡ 단일 타입으로 1세대만 공급돼요. 이 타입은 최고 분양가는 5억 4,780만 원이에요.
단일 타입, 단일 세대 공급이므로 경쟁률은 높게 형성될 가능성이 있어요.
특히 울산 지역 거주 무주택세대주에게만 기회가 주어지므로, 해당 조건을 충족하는 수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상돼요.
신청 유형별 체크: 울산 거주 무주택세대주 대상, 재당첨 제한 적용
태화강 에피트 무순위 청약은 입주자모집공고일(2026년 9월 15일) 현재 울산광역시에 거주하는 무주택세대주에게만 신청 자격이 주어져요. 당첨자 선정은 경쟁이 있는 경우 추첨으로 진행돼요.
청약 자격: 울산광역시에 거주하는 무주택세대주여야 해요.
재당첨 제한: 본 주택은 분양가상한제 적용 민영주택으로, 당첨자로 선정 시 계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리되며, 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받아요.
기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 배우자도 본 아파트 청약은 가능하지만, 이번에 당첨되면 다시 10년의 재당첨 제한이 적용된다는 점을 유의해야 해요.
규제 지역: 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이에요.
전매 제한: 최초 입주자 모집공고의 당첨자 발표일(2025년 5월 9일)부터 1년간 전매 제한이 적용되었으나, 현재는 전매 제한 기간이 도과되어 전매가 가능해요.
가격은 적당한가: 주변 준신축 대비 24.7% 높은 분양가
태화강 에피트 84㎡대 의 최고 분양가는 5억 4,780만 원이에요. 이를 울산광역시 울주군 내 84㎡대 아파트 실거래 시세와 비교해 볼게요.
울주군 84㎡대 전체 평균: 최근 6개월간 울주군 84㎡대 아파트의 평균 실거래가는 3억 5,234만 원이에요. 태화강 에피트 분양가는 이보다 약 55.5% 높은 수준이에요.
울주군 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균: 2019년 이후 준공된 84㎡대 준신축 아파트의 평균 실거래가는 4억 3,932만 원이에요. 태화강 에피트 분양가는 이보다 약 24.7% 높은 수준이에요.
| 구분 | 평균 실거래가 (84㎡대) | 태화강 에피트 분양가 (84㎡대) | 분양가/평균 시세 비율 |
|---|---|---|---|
| 울주군 전체 | 3억 5,234만 원 | 5억 4,780만 원 | 155.5% |
| 울주군 준신축 | 4억 3,932만 원 | 5억 4,780만 원 | 124.7% |
최근 실거래 사례를 보면, 울주군 문수산푸르지오 85㎡ 12층이 5억 2,500만 원(2026년 9월), 울산뉴시티에일린의뜰1차 85㎡ 1층이 4억 4,800만 원(2026년 9월)에 거래되었어요.
태화강 에피트의 분양가는 주변 준신축 아파트의 최고가 수준에 근접하거나 일부 초과하는 수준으로 판단할 수 있어요.
라는 특수성을 고려하더라도, 주변 시세 대비 높은 분양가라는 점은 충분히 인지하고 청약에 임해야 해요.
알아둘 리스크: 불법행위재공급의 배경과 추가 비용
이번 태화강 에피트 공급은 '불법행위재공급'으로 나온 1세대예요. 이는 기존 계약자의 계약 해지, 자격 상실, 또는 미계약 등 다양한 사유로 인해 발생할 수 있는 물량이에요.
구체적인 재공급 사유는 공고문에 명시되어 있지 않으므로, 청약자는 이러한 배경을 인지하고 청약에 참여해야 해요.
- 계약금 몰취 구조: 공고문에 따르면, 지정된 계약 기간 내 계약금 전부 또는 일부를 납부하더라도 계약을 체결하지 않으면 계약을 포기한 것으로 간주하며, 당첨 효력이 상실돼요. 이는 계약금 몰취로 이어질 수 있으므로 신중한 결정이 필요해요.
- 추가 선택품목 승계: 발코니 확장 및 추가 선택품목(시스템 에어컨, 가전, 인테리어 등)은 기존 계약을 승계하는 조건이에요. 이 비용은 분양가와 별도로 약 3,841만 8천 원이 발생하며, 승계 거부 시 아파트 공급계약 체결이 불가해요.
- 중도금 대출 불확실성: 공고문에 중도금 대출 알선에 대한 내용이 없으므로, 중도금 납부에 대한 자금 계획을 철저히 세워야 해요. 개인의 신용도와 대출 한도에 따라 중도금 마련에 어려움이 있을 수 있어요.
- 인지세 납부 의무: 공급계약서 및 발코니확장 계약서는 인지세 납부 대상이며, 분양계약자가 분담 부분에 해당하는 인지세를 납부해야 해요. 1억 원 초과 10억 원 이하 구간은 15만 원의 인지세가 발생해요.
현지언니의 판단: 조건부 추천이에요
태화강 에피트 무순위 청약은 주변 시세 대비 높은 분양가와 단일 타입이라는 특수성을 고려할 때, 신중한 접근이 필요해요.
- 높은 분양가: 84㎡대 분양가 5억 4,780만 원은 울주군 84㎡대 준신축 아파트 평균 실거래가 4억 3,932만 원보다 약 24.7% 높은 수준이에요. 의 희소성을 감안하더라도, 가격적인 메리트가 크다고 보기는 어려워요.
- 단일 세대 공급: 1세대만 공급되므로 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상돼요. 당첨 확률이 낮다는 점을 인지해야 해요.
- 자금 조달 계획 필수: 계약금 외에 발코니 확장 및 추가 선택품목 승계 비용 약 3,841만 8천 원이 발생하며, 중도금 대출 알선 여부가 불확실하므로 충분한 자금 조달 계획이 필수적이에요.
이런 분께 맞아요:
- 울산광역시에 거주하는 무주택세대주 중 에 대한 선호도가 높고, 충분한 자금 여력을 갖춘 분
- 주변 시세 대비 높은 분양가를 감수하고서라도 희소성 있는 를 소유하고자 하는 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 시세 차익을 최우선으로 고려하는 분
- 자금 조달 계획이 불확실하거나 중도금 대출에 대한 부담이 큰 분
자주 묻는 질문
태화강 에피트의 시공사는 어디인가요?
모집공고문에 시공사에 대한 정보는 명시되어 있지 않아요.
발코니 확장 및 추가 선택품목 비용은 얼마인가요?
발코니 확장 비용은 453만 8천 원이며, 시스템 에어컨, 가전, 인테리어 등 추가 선택품목 비용은 3,388만 원으로, 총 3,841만 8천 원이에요. 이 비용은 기존 계약을 승계하는 조건이에요.
전매 제한은 어떻게 되나요?
최초 입주자 모집공고의 당첨자 발표일(2025년 5월 9일)부터 1년간 전매 제한이 적용되었으나, 현재는 전매 제한 기간이 도과되어 전매가 가능해요.
중도금 대출은 가능한가요?
모집공고문에 중도금 대출 알선에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않아요. 청약 전 반드시 개인의 대출 실행 가능 여부와 한도를 확인해야 해요.
청약 자격 및 자금 사정은 개인마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
모집공고문 원문 자료
