제일풍경채 검단Ⅳ, 110㎡대 펜트하우스 1세대 무순위 청약 | 6억 7,800만 원 분양가 분석
인천 검단신도시 AA22블록에 위치한 제일풍경채 검단Ⅳ는 110㎡대 펜트하우스 1세대에 대한 무순위 청약을 진행하며, 최고 분양가는 6억 7,800만 원으로 책정되었어요. 2026년 9월 8일 모집공고를 시작으로 9월 14일 접수를 받아요.
이 글에서는 제일풍경채 검단Ⅳ의 공급 개요, 청약 일정, 필요한 현금 흐름, 타입별 특징, 청약 자격 요건, 분양가 적정성, 그리고 예상되는 리스크를 종합적으로 분석해볼게요.
2026년 기준 공식 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종 판단 전에는 반드시 공식 공고문을 확인하는 것이 중요해요.
한눈에 보는 핵심
- 제일풍경채 검단Ⅳ는 검단신도시 AA22블록에 위치한 110㎡대 펜트하우스 1세대에 대한 무순위 청약이에요.
- 최고 분양가는 6억 7,800만 원이며, 계약금 10%인 6,780만 원이 필요해요.
- 주변 준신축 110㎡대 아파트 평균 실거래가 7억 3,728만 원과 비교했을 때 분양가는 약 8% 낮은 수준이에요.
제일풍경채 검단Ⅳ: 어떤 단지인가요?
제일풍경채 검단Ⅳ는 인천광역시 검단구 불로동 검단신도시 AA22블록에 위치한 아파트 단지예요. 총 1,048세대 중 잔여 1세대에 대한 무순위/잔여세대(줍줍) 청약을 진행하고 있어요.
공급되는 주택형은 전용면적 110.9098B 타입으로, 펜트하우스 1세대예요. 입주 예정일은 2027년 2월로 예정되어 있어요. 시공사는 공고문에 명시되어 있지 않아요.
청약 일정: 놓치지 말아야 할 날짜들
제일풍경채 검단Ⅳ의 무순위 청약은 단일 일정으로 진행돼요. 모집공고일은 2026년 9월 8일이며, 접수는 9월 14일에 하루 동안 진행돼요. 당첨자 발표는 9월 17일, 계약은 9월 22일에 예정되어 있어요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 9월 8일 |
| 접수 | 2026년 9월 14일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 17일 |
| 계약 | 2026년 9월 22일 |
| 입주 예정 | 2027년 2월 |
청약 접수는 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 스마트폰 앱을 통해 온라인으로 진행돼요. 당첨자 발표 역시 청약홈에서 개별 조회로 확인할 수 있어요.
현금은 얼마나 필요한가요?
제일풍경채 검단Ⅳ의 110.9098B 타입 펜트하우스의 최고 분양가는 6억 7,800만 원이에요. 계약금은 분양가의 10%인 6,780만 원이며, 중도금은 60%인 4억 680만 원, 잔금은 30%인 2억 340만 원으로 구성돼요.
계약금 납부: 계약 시 6,780만 원을 납부해야 해요. 공고문에 따르면 계약금 비율은 입주자모집공고문 공급금액표 표기 기준이며, 납부 시기 및 중도금 대출 조건은 공고문 원문을 확인해야 해요.
중도금 납부: 중도금은 총 60%로, 4억 680만 원이에요.
공고문 발췌 내용에 따르면 최초 입주자 모집공고를 기준으로 1~5회차 납부일자가 도과하여 중도금은 6회차에 포함해 납부한다고 명시되어 있어요.
중도금은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출 알선을 시행할 예정이지만, 대출 알선이 제한될 경우 계약자 본인 책임하에 조달해야 해요.
잔금 납부: 입주 지정일에 잔금 30%인 2억 340만 원을 납부해야 해요.
발코니 확장 및 옵션 비용:
분양가에는 발코니 확장비, 플러스옵션, 기타 옵션(시스템에어컨, 가전) 선택품목 금액이 포함되지 않아요. 이 비용은 최초 분양계약자가 선택 계약한 사항 그대로 승계하는 조건이에요.
| 구분 | 금액 (110.9098B 타입 최고분양가 기준) |
|---|---|
| 최고분양가 | 6억 7,800만 원 |
| 계약금 (10%) | 6,780만 원 |
| 중도금 (60%) | 4억 680만 원 |
| 잔금 (30%) | 2억 340만 원 |
| 총 필요 현금 (계약금 + 발코니 확장 계약금) | 6,780만 원 + 90만 1천 원 = 6,870만 1천 원 |
발코니 확장 공사비는 901만 원이며, 계약금 10%인 90만 1천 원을 계약 시 납부해야 해요.
플러스옵션과 기타 옵션(시스템에어컨, 가전)은 최초 분양계약자가 선택한 사항을 승계해야 하며, 각 옵션별 계약금은 별도로 발생해요.
예를 들어, 시스템에어컨 6대와 제습기를 선택했다면 계약금으로 109만 원과 11만 원이 추가로 필요해요.
어떤 타입이 유리한가요?
제일풍경채 검단Ⅳ는 110.9098B 타입 펜트하우스 1세대만 공급돼요. 단일 타입이므로 경쟁률 측면에서 특정 타입이 유리하다고 판단하기는 어려워요. 1세대에 대한 무순위 청약이므로 경쟁률이 높을 수 있다는 점을 고려해야 해요.
신청 유형별 체크
제일풍경채 검단Ⅳ는 무순위/잔여세대(줍줍) 청약으로 진행돼요. 특별공급이나 1순위 청약과는 다른 자격 요건을 갖춰야 해요.
공고문에 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용 여부가 명시되어 있지 않지만, 무순위 청약은 일반적으로 해당 지역 거주 요건이나 주택 소유 여부 등에서 비교적 자유로운 경우가 많아요.
하지만 정확한 자격 요건은 반드시 모집공고문 원문을 확인해야 해요.
규제 사항:
공고문에 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제, 정비사업, 공공주택지구, 생애최초 공급 여부가 명시되어 있지 않아요. 무순위 청약은 일반적으로 이러한 규제에서 비교적 자유로운 편이지만, 세부적인 내용은 공고문을 통해 확인해야 해요.
가격은 적당한가요?
제일풍경채 검단Ⅳ 110.9098B 타입의 최고 분양가는 6억 7,800만 원이에요. 전용 평당가는 2,021만 원이에요. 주변 아파트 실거래 시세와 비교하여 분양가의 적정성을 판단해볼게요.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 인천광역시 검단구 내 전용 110㎡대 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가는 6억 11만 원, 전용 평당가는 1,824만 원이에요. 제일풍경채 검단Ⅳ의 분양가는 이 평균보다 약 12.8% 높은 수준이에요.
하지만 준신축(2019년 이후 준공) 아파트와 비교하면 이야기가 달라져요.
검단구 내 전용 110㎡대 준신축 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가는 7억 3,728만 원이며, 전용 평당가는 2,253만 원이에요.
제일풍경채 검단Ⅳ의 분양가 6억 7,800만 원은 준신축 평균 실거래가 7억 3,728만 원보다 약 8% 낮은 수준이에요.
| 구분 | 제일풍경채 검단Ⅳ (110㎡대) | 검단구 110㎡대 평균 | 검단구 110㎡대 준신축 평균 |
|---|---|---|---|
| 최고분양가/평균 실거래가 | 6억 7,800만 원 | 6억 11만 원 | 7억 3,728만 원 |
| 전용 평당가 | 2,021만 원 | 1,824만 원 | 2,253만 원 |
| 분양가 대비 시세 차이 | – | +12.8% (분양가 > 평균) | -8% (분양가 < 준신축 평균) |
최근 실거래 사례를 보면, 검단신도시디에트르더힐 109㎡ 10층이 2026년 9월에 6억 7,500만 원에 거래되었고, 검단신도시대성베르힐라프리미어 110㎡ 12층이 2026년 9월에 5억 9,000만 원에 거래되었어요.
제일풍경채 검단Ⅳ의 분양가는 이러한 최근 준신축 실거래가와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로 판단할 수 있어요.
알아둘 리스크
제일풍경채 검단Ⅳ는 무순위/잔여세대(줍줍)로 공급되는 단지예요. 이러한 물량은 일반적으로 기존 계약자의 계약 해지, 자격 상실, 또는 미계약 등으로 인해 발생해요. 개별적인 사유는 공고문에 명시되어 있지 않아요.
- 중도금 대출 리스크: 공고문에 중도금 이자후불제 조건으로 대출 알선을 시행할 예정이라고 명시되어 있지만, 법률 변경, 정부 정책, 금융시장 변화 또는 대출기관의 규제 등에 따라 대출 알선이 제한될 수 있어요. 이 경우 분양대금은 계약자 본인 책임하에 조달해야 해요.
- 옵션 승계: 본 공급세대는 기존 계약을 승계하는 조건이므로 마이너스옵션 품목은 선택 불가하며, 발코니 확장 및 기타 옵션(시스템에어컨, 가전) 선택품목은 최초 분양계약자가 선택 계약한 사항 그대로 승계해야 해요. 이는 개인의 취향에 맞지 않을 수 있는 부분이에요.
- 인지세 납부: 아파트 공급계약서는 인지세 납부 대상이며, 분양계약자가 인지세의 50%인 7만 5천 원을 부담해야 해요. 계약이 취소될 경우 인지세 환불을 요구할 수 없어요.
현지언니의 판단
제일풍경채 검단Ⅳ 무순위 청약은 해볼 만해요.
- 분양가 경쟁력: 주변 검단구 110㎡대 준신축 아파트 평균 실거래가 대비 약 8% 낮은 분양가로, 가격적인 메리트가 있어요.
- 입주 시기: 2027년 2월 입주 예정으로, 비교적 빠른 시일 내에 입주를 원하는 분들에게 적합해요.
- 희소성: 펜트하우스 타입으로 단 1세대만 공급되어 희소성이 높아요.
이런 분께 맞아요:
- 검단신도시 내 110㎡대 준신축 아파트 입주를 고려하는 분
- 주변 시세 대비 합리적인 분양가를 찾는 분
- 중도금 대출 리스크를 감당할 수 있는 자금 여력이 있는 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 중도금 대출이 필수적이며, 대출 불가 시 자금 조달이 어려운 분
- 옵션 승계 조건이 마음에 들지 않는 분
- 단일 세대 공급으로 인한 높은 경쟁률을 부담스러워하는 분
청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
무순위 청약은 어떤 자격 요건이 필요한가요?
제일풍경채 검단Ⅳ의 무순위 청약은 공고문에 별도의 자격 요건이 명시되어 있지 않아요. 일반적으로 무순위 청약은 주택 소유 여부나 거주 지역에 대한 제한이 완화되는 경우가 많지만, 정확한 내용은 반드시 모집공고문 원문을 확인해야 해요.
중도금 대출이 안 되면 어떻게 해야 하나요?
공고문에 따르면 중도금 대출 알선이 제한될 경우 분양대금은 계약자 본인 책임하에 조달하여 기일 내에 납부해야 한다고 명시되어 있어요. 대출 불가 시 자금 조달 계획을 미리 세워두는 것이 중요해요.
발코니 확장비와 옵션 비용은 분양가에 포함되어 있나요?
아니요, 분양가에는 발코니 확장비, 플러스옵션, 기타 옵션(시스템에어컨, 가전) 선택품목 금액이 포함되어 있지 않아요. 이 비용은 최초 분양계약자가 선택 계약한 사항 그대로 승계하는 조건이며, 별도로 납부해야 해요.
