양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 2026년 청약 분석: 분양가상한제 적용, 주변 시세와 비교해보니

약 6분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

이 글에서는 양주회천지구 A-26블록 공공분양주택의 공급 개요, 청약 일정, 필요 현금, 타입별 특징, 청약 규제 및 입지 분석, 그리고 주변 시세와의 비교를 통해 청약 전략을 세우는 데 필요한 정보를 제공할게요.

2026년 모집공고를 기준으로 작성되었으며, 최종 판단 전 반드시 공식 자료를 확인하시길 권해드려요.

양주회천지구 A-26블록, 어떤 단지인가요?

양주회천지구 A-26블록 공공분양주택은 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내에 위치하며, 총 792세대가 공급되는 아파트 일반분양 단지예요.

시공은 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설이 맡았어요. 공공주택지구 내 분양가상한제 적용 단지로, 실수요자에게 유리한 조건이 될 수 있어요.

청약 일정, 놓치지 마세요

양주회천지구 A-26블록의 청약 일정은 다음과 같아요. 특별공급 접수일은 별도로 명시되어 있지 않지만, 1순위와 2순위 접수일, 당첨자 발표일, 계약일, 입주 예정일은 확인 가능해요.

현금은 얼마나 필요할까요?

양주회천지구 A-26블록의 분양가는 전용면적과 타입에 따라 달라져요. 가장 많은 세대가 공급되는 59㎡대 대표 타입(059.7400A)의 최고 분양가는 3억 5,708만 원이에요.

계약금 비율은 입주자모집공고문을 통해 정확히 확인해야 하지만, 일반적으로 10% 또는 20%를 가정해볼 수 있어요.

실제 계약금 비율 및 중도금 대출 여부, 잔금 일정 등은 반드시 입주자모집공고문 원문을 통해 확인해야 해요.

어떤 타입이 유리할까요?

양주회천지구 A-26블록은 59㎡대, 74㎡대, 84㎡대 세 가지 전용면적으로 구성되어 있어요. 총 792세대 중 59㎡대가 394세대로 가장 많은 비중을 차지하며, 84㎡대가 230세대, 74㎡대가 168세대 순이에요.

• 59㎡대: 총 394세대로 가장 많은 공급 물량을 보여요. 최고 분양가는 3억 5,093만 원 ~ 3억 5,708만 원 범위예요.
• 74㎡대: 총 168세대로 중간 규모의 공급이에요. 최고 분양가는 4억 3,704만 원 ~ 4억 3,718만 원 범위예요.
• 84㎡대: 총 230세대로 59㎡대 다음으로 많은 공급 물량을 보여요. 최고 분양가는 4억 9,201만 원이에요.

일반적으로 공급 세대수가 많은 타입은 상대적으로 경쟁률이 분산될 가능성이 있지만, 선호도에 따라 달라질 수 있어요. 전용 평당가는 84㎡대가 1,917만 원으로 가장 낮고, 59㎡대 059.7400A 타입이 1,976만 원으로 가장 높아요.

신청 유형별 체크포인트

양주회천지구 A-26블록은 공공분양주택으로, 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 청약이 진행돼요.

• 특별공급: 총 공급 세대수 792세대 중 일반공급은 119세대, 특별공급은 673세대로 특별공급 물량이 압도적으로 많아요. 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 다양한 유형이 있으니 본인이 해당하는 자격을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요해요.
• 1순위 요건: 1순위 청약은 해당지역(양주시) 거주자 및 기타지역(경기도, 서울, 인천) 거주자 모두 가능하며, 청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 기간 등 공공분양 1순위 자격 요건을 충족해야 해요.
• 규제 사항: 이 단지는 투기과열지구 및 조정대상지역에 해당하지 않아요. 분양가상한제가 적용되는 공공주택지구 내 단지예요.

가격은 적당한가요?

양주회천지구 A-26블록의 분양가는 주변 아파트 실거래 시세와 비교하여 적정성을 판단해볼 수 있어요. 국토교통부 실거래가 자료(최근 6개월 기준)를 바탕으로 비교해볼게요.

1. 전용 59㎡대 비교

   양주회천지구 A-26블록 59㎡대 최고 분양가는 3억 5,708만 원이에요.

• 양주시 전체 59㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균 시세는 3억 2,232만 원이에요.
• 양주회천지구 A-26블록 59㎡대 최고 분양가는 주변 준신축 평균 시세 대비 약 10.78% 높은 수준이에요 (35,708만 원 / 32,232만 원 ≈ 1.1078).
• 최근 사례로는 '양주회천한양수자인 60㎡ 16층'이 3억 6,500만 원에 거래된 바 있어요.

2. 전용 74㎡대 비교

   양주회천지구 A-26블록 74㎡대 최고 분양가는 4억 3,718만 원이에요.

• 양주시 전체 74㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균 시세는 4억 113만 원이에요.
• 양주회천지구 A-26블록 74㎡대 최고 분양가는 주변 준신축 평균 시세 대비 약 9.00% 높은 수준이에요 (43,718만 원 / 40,113만 원 ≈ 1.0900).
• 최근 사례로는 '옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 77㎡ 15층'이 4억 7,200만 원에 거래된 바 있어요.

3. 전용 84㎡대 비교

   양주회천지구 A-26블록 84㎡대 최고 분양가는 4억 9,201만 원이에요.

• 양주시 전체 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균 시세는 4억 3,990만 원이에요.
• 양주회천지구 A-26블록 84㎡대 최고 분양가는 주변 준신축 평균 시세 대비 약 11.85% 높은 수준이에요 (49,201만 원 / 43,990만 원 ≈ 1.1185).
• 최근 사례로는 '양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 85㎡ 5층'이 5억 1,000만 원에 거래된 바 있어요.

4. 같은 동(덕정동) 시세 비교

   공급 위치인 덕정동의 84㎡대 평균 시세는 2억 5,975만 원(전용 평당가 1,151만 원)으로, 양주회천지구 A-26블록의 분양가와는 큰 차이를 보여요. 이는 덕정동 전체 시세에 노후 단지가 포함되어 있기 때문으로 보여요.

전반적으로 양주회천지구 A-26블록의 분양가는 양주시 준신축 아파트 평균 시세 대비 10% 내외로 높은 수준이지만, 분양가상한제가 적용된 공공분양이라는 점을 고려하면 합리적인 수준으로 볼 수 있어요.

특히 59㎡대와 74㎡대는 84㎡대보다 주변 시세 대비 분양가 상승률이 낮아 상대적으로 더 매력적일 수 있어요.

알아둘 리스크

공공분양은 일반적으로 안정적인 사업 진행이 예상되지만, 몇 가지 고려할 리스크가 있어요.

• 입주 지연 가능성: 공공분양이라도 건설 과정에서 예상치 못한 변수로 인해 입주 예정일이 지연될 가능성은 항상 존재해요. 입주 지연 시 추가적인 주거 비용이 발생할 수 있어요.
• 중도금 대출 조건: 중도금 대출의 실행 여부 및 이자 조건은 입주자모집공고문과 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있어요. 금리 변동에 따른 이자 부담 증가 가능성도 염두에 두어야 해요.
• 전매 제한: 공공분양은 일정 기간 전매 제한이 적용될 수 있어요. 전매 제한 기간 동안에는 주택을 매도할 수 없으므로, 장기적인 거주 계획을 세우는 것이 중요해요.

현지언니의 판단

양주회천지구 A-26블록 공공분양주택은 해볼 만해요.

• 합리적인 분양가: 분양가상한제가 적용되어 주변 준신축 아파트 평균 시세 대비 10% 내외의 합리적인 분양가로 공급돼요. 특히 59㎡대와 74㎡대는 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 더 높다고 판단돼요.
• 대규모 공급: 총 792세대의 대규모 단지로, 향후 지역 내 주거 환경 개선에 기여할 것으로 기대돼요.
• 공공분양의 안정성: 공공주택지구 내 공공분양으로 사업 안정성이 높고, 실수요자에게 유리한 청약 조건이 많아요.

이런 분께 맞아요:

• 양주시 또는 경기, 서울, 인천 지역에 거주하며 무주택 요건을 충족하는 실수요자
• 특별공급 자격을 갖추고 있어 당첨 확률을 높이고 싶은 분
• 분양가상한제 적용으로 합리적인 가격에 내 집 마련을 계획하는 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 단기 시세차익을 목적으로 하는 투자자
• 입주 시점까지의 자금 계획이 불확실한 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하시길 바라요.