상동역 롯데캐슬 시그니처 2026년 청약 분석: 84㎡ 최고 16억대, 주변 시세와 비교해볼까요?

약 6분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

상동역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, 총 1,859세대가 공급되는 대규모 아파트 단지입니다.

롯데건설(주)이 시공하며, 2026년 8월 14일 모집공고를 시작으로 청약 일정이 진행돼요.

특히 전용면적 84㎡대 타입이 1,370세대로 가장 많은 비중을 차지하며, 최고 분양가는 16억 3,800만 원 수준입니다.

주변 아파트 실거래가와 비교했을 때 분양가가 높은 편이라 신중한 접근이 필요해요.

상동역 롯데캐슬 시그니처: 어떤 단지인가요?

상동역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지에 들어서는 아파트 단지예요.

지하 8층부터 지상 49층까지 7개 동으로 구성되며, 총 1,859세대가 공급되는 대규모 프로젝트입니다. 시공은 롯데건설(주)이 맡았어요. 일반분양으로 공급되며, 2032년 3월 입주 예정이에요.

청약 일정: 특별공급부터 계약까지

상동역 롯데캐슬 시그니처의 청약 일정은 2026년 8월 14일 모집공고를 시작으로 진행돼요.

특별공급 접수는 8월 24일, 1순위 접수는 8월 25일(해당지역 및 기타지역), 2순위 접수는 8월 26일(해당지역)에 예정되어 있어요.

당첨자 발표는 9월 1일이며, 계약은 9월 14일부터 9월 17일까지 진행됩니다.

구분	날짜
모집공고일	2026-08-14
특별공급 접수	2026-08-24
1순위 접수	2026-08-25
2순위 접수	2026-08-26
당첨자 발표	2026-09-01
계약	2026-09-14 ~ 2026-09-17
입주 예정	2032년 03월

현금은 얼마나 필요한가요?

상동역 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 전용면적과 타입, 층수에 따라 다양하게 책정되어 있어요.

가장 많은 세대수가 공급되는 전용 84㎡대(대표 타입 084.9928F)의 최고 분양가는 15억 9,900만 원이에요.

펜트하우스 타입(153㎡대, 187㎡대, 192㎡대)은 최고 60억 3,800만 원까지 형성되어 있습니다.

계약금은 분양가의 5%로 책정되어 있어요. 대표 타입인 084.9928F(최고 분양가 15억 9,900만 원)를 기준으로 계산하면, 계약금은 7,995만 원이 필요해요. 중도금은 60%로 9억 5,940만 원, 잔금은 35%로 5억 5,965만 원이에요.

중도금 대출은 시행위탁자가 알선한 대출취급기관을 통해 가능하지만, 정부 및 금융기관의 정책, 대출기관의 규제 등으로 대출 알선이 불가할 수 있어요.

이 경우 계약자는 납부일정에 따라 본인 부담으로 중도금을 납부해야 합니다.

또한, 2025년 6월 27일 발표된 [가계부채 관리 강화 방안]에 따라 잔금대출에 대한 DSR 규제가 강화되어 입주 시 대출 한도가 축소되거나 대출 자체가 거부될 수 있다는 점을 유의해야 해요.

항목	084.9928F (최고 분양가 15억 9,900만 원)
계약금 (5%)	7,995만 원
중도금 (60%)	9억 5,940만 원
잔금 (35%)	5억 5,965만 원
총 분양가	15억 9,900만 원

어떤 타입이 유리한가요?

상동역 롯데캐슬 시그니처는 총 1,859세대 중 전용 84㎡대가 1,370세대로 가장 많은 비중을 차지해요. 특히 084.9928F 타입이 442세대로 가장 많이 공급됩니다.

다음으로 전용 113㎡대가 308세대, 전용 121㎡대가 178세대 순이에요. 펜트하우스 타입은 각 1세대씩만 공급됩니다.

일반적으로 공급 세대수가 많은 타입은 상대적으로 경쟁률이 낮을 수 있지만, 선호도에 따라 달라질 수 있어요. 84㎡대 타입은 다양한 평면으로 구성되어 있으니, 개인의 라이프스타일에 맞는 타입을 선택하는 것이 중요해요.

전용면적대	타입 수	세대 합계	대표 타입 (최다 공급)	최고 분양가 범위
84㎡대	6	1370	084.9928F	14억 9,900만 원 ~ 16억 3,800만 원
113㎡대	2	308	113.0966A	22억 4,200만 원 ~ 22억 4,900만 원
121㎡대	1	178	121.5813	23억 4,900만 원
153㎡대	1	1	153.9148P	47억 5,000만 원
187㎡대	1	1	187.5097P	57억 2,700만 원
192㎡대	1	1	192.1528P	60억 3,800만 원

신청 유형별 체크

상동역 롯데캐슬 시그니처는 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제, 정비사업, 공공주택지구 규제에 해당하지 않아요. 따라서 청약 자격 요건이 상대적으로 완화될 수 있습니다.

• 특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별공급이 있어요. 각 유형별로 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖춰야 합니다. 외국인은 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 자격을 필요로 하는 특별공급 청약이 불가해요.
• 1순위 요건: 청약예금 또는 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분이 신청할 수 있어요.
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2026년 9월 1일)로부터 1년간 전매제한이 적용돼요.

입지: 교통과 학군

상동역 롯데캐슬 시그니처는 교통과 학군 면에서 우수한 입지를 갖추고 있어요.

• 교통: 지하철 7호선 상동역이 단지에서 직선 약 232m(도보 약 4분) 거리에 위치해 초역세권 입지예요. 또한 지하철 7호선 부천시청역도 단지에서 직선 약 755m(도보 약 12분) 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
• 학군: 상일중학교가 단지에서 직선 약 437m(도보 약 7분), 상일초등학교가 직선 약 488m(도보 약 8분) 거리에 있어 자녀들의 통학이 용이해요. 경기예술고등학교도 단지에서 직선 약 582m(도보 약 9분) 거리에 있습니다.
• 생활 편의: 안중근 근린공원이 단지에서 직선 약 356m(도보 약 6분) 거리에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있어요.

이러한 입지 조건은 대중교통을 이용하는 직장인이나 자녀 교육을 중요하게 생각하는 실수요자에게 적합할 수 있어요.

가격은 적당한가요?

상동역 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 주변 아파트 실거래 시세와 비교했을 때 높은 수준이에요. 국토교통부 실거래가 자료(최근 6개월, 경기도 부천시 원미구)를 기준으로 비교해볼게요.

• 전용 84㎡대: 상동역 롯데캐슬 시그니처 84㎡대 최고 분양가는 16억 3,800만 원이에요.
• 주변 원미구 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 아파트의 평균 실거래가는 11억 2,069만 원(전용 평당가 4,380만 원)이며, 최고가는 13억 9,200만 원이에요.
• 상동역 롯데캐슬 시그니처의 84㎡대 최고 분양가는 주변 준신축 평균 대비 약 46% 높은 수준입니다.
• 최근 실거래 사례를 보면 '힐스테이트중동 85㎡ 37층'이 11억 9,500만 원(2026년 8월)에 거래된 바 있어요.
• 전용 113㎡대: 상동역 롯데캐슬 시그니처 113㎡대 최고 분양가는 22억 4,900만 원이에요. 주변 원미구 113㎡대 아파트의 평균 실거래가는 8억 3,890만 원(전용 평당가 2,445만 원)이며, 최고가는 10억 9,500만 원이에요.
• 전용 121㎡대: 상동역 롯데캐슬 시그니처 121㎡대 최고 분양가는 23억 4,900만 원이에요. 주변 원미구 121㎡대 아파트의 평균 실거래가는 8억 5,106만 원(전용 평당가 2,324만 원)이며, 최고가는 12억 2,500만 원이에요.

같은 동(상동)의 84㎡대 아파트 평균 실거래가는 6억 407만 원(전용 평당가 2,504만 원)으로, 상동역 롯데캐슬 시그니처의 분양가가 상당히 높게 책정된 것을 알 수 있어요.

구분	상동역 롯데캐슬 시그니처 (최고 분양가)	주변 아파트 실거래 (평균)	분양가/실거래가 비율
84㎡대	16억 3,800만 원	11억 2,069만 원 (준신축)	약 146%
113㎡대	22억 4,900만 원	8억 3,890만 원 (전체)	약 268%
121㎡대	23억 4,900만 원	8억 5,106만 원 (전체)	약 276%

알아둘 리스크

상동역 롯데캐슬 시그니처 청약을 고려할 때 몇 가지 리스크를 인지하는 것이 중요해요.

• 높은 분양가: 주변 시세 대비 높은 분양가는 초기 투자금 회수 및 시세 차익 실현에 대한 불확실성을 높일 수 있어요.
• 중도금 대출 리스크: 중도금 대출 알선이 불가하거나 개인별 대출 한도가 축소될 경우, 계약자가 모든 중도금을 직접 부담해야 하는 상황이 발생할 수 있어요. 특히 잔금대출 DSR 규제 강화로 입주 시 잔금 대출에 어려움을 겪을 가능성도 있습니다.
• 입주 시기: 2032년 3월 입주 예정으로, 비교적 긴 기간 동안 자금이 묶일 수 있다는 점을 고려해야 해요.

현지언니의 판단

상동역 롯데캐슬 시그니처는 보류가 나아요.

이 단지는 상동역 초역세권 입지와 우수한 학군을 갖추고 있지만, 주변 시세 대비 분양가가 매우 높게 책정되어 있어요.

• 높은 분양가: 전용 84㎡대 최고 분양가가 주변 준신축 아파트 평균 실거래가 대비 46% 이상 높게 형성되어 있어 시세 차익을 기대하기 어렵습니다.
• 자금 부담: 계약금 5% 외에 중도금 대출 리스크와 잔금대출 DSR 규제 강화로 인한 자금 마련 부담이 클 수 있어요.
• 긴 입주 예정 시기: 2032년 3월 입주 예정으로, 장기간 자금 운용 계획이 필요합니다.

이런 분께는 보류를 권해요:

• 시세 차익을 기대하는 투자 목적의 청약자
• 초기 자금 부담이 크거나 중도금 대출에 대한 불확실성을 감당하기 어려운 분
• 단기적인 시세 상승을 기대하는 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.