수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집, 분양가와 주변 시세 비교 분석

약 5분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

이 글에서는 수원당수지구 A5블록 신혼희망타운의 공급 개요, 청약 일정, 필요 현금, 주택형별 분석, 신청 유형별 체크사항, 분양가 적정성, 그리고 청약 시 고려해야 할 리스크를 심층적으로 분석할게요.

2026년 7월 23일 모집공고를 기준으로 작성되었으며, 최종 판단 전 반드시 입주자모집공고문 원문을 확인하는 것이 중요해요.

어떤 단지인가: 위치·규모·시공사·공급유형 한눈에

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운은 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구 내에 위치한 공공분양 아파트예요. 총 142세대가 추가 모집되며, 시공사는 효성중공업주식회사예요. 공공주택지구 내에 공급되는 분양가상한제 적용 단지라는 점이 특징이에요.

청약 일정: 특별공급/1·2순위/당첨자 발표/계약

이번 추가 입주자모집은 특별공급으로만 진행되며, 일반공급은 없어요. 청약 일정은 다음과 같아요.

현금은 얼마나 필요한가: 타입별 분양가와 계약금 계산

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운의 최고 분양가는 전용 46㎡ 타입이 3억 4,760만 원, 전용 55㎡ 타입이 4억 1,478만 원이에요. 계약금은 일반적으로 분양가의 10% 또는 20% 수준으로 책정돼요.

• 전용 46㎡ (최고 분양가 3억 4,760만 원)
• 계약금 10% 가정: 3,476만 원
• 계약금 20% 가정: 6,952만 원

• 전용 55㎡ (최고 분양가 4억 1,478만 원)
• 계약금 10% 가정: 4,148만 원
• 계약금 20% 가정: 8,296만 원

실제 계약금 비율과 중도금 대출 여부는 입주자모집공고문을 통해 정확히 확인해야 해요. 공고문에 명시된 계약금 비율과 중도금 대출 조건에 따라 필요한 현금 규모가 달라질 수 있어요.

어떤 타입이 유리한가: 세대수·면적·가격을 비교해 경쟁률 관점 코멘트

이번 추가 모집은 전용 46㎡와 55㎡ 두 가지 주택형으로 구성돼요.

• 046.0000O (공급면적 66.5715㎡)
• 특별공급 세대수: 65세대
• 최고 분양가: 3억 4,760만 원

• 055.0000O (공급면적 79.0289㎡)
• 특별공급 세대수: 77세대
• 최고 분양가: 4억 1,478만 원

전용 55㎡ 타입이 77세대로 전용 46㎡ 타입(65세대)보다 공급 세대수가 많아요. 일반적으로 공급 세대수가 많은 타입은 상대적으로 경쟁률이 낮을 가능성이 있어요. 하지만 분양가가 더 높기 때문에, 자금 계획과 선호도에 따라 경쟁률은 달라질 수 있어요.

신청 유형별 체크: 특별공급 종류·1순위 요건·규제 적용 여부

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운은 신혼희망타운으로 공급되어 특별공급으로만 청약이 가능해요. 일반공급은 없어요.

• 규제 사항
• 투기과열지구: N
• 조정대상지역: N
• 분양가상한제: Y
• 공공주택지구: Y

분양가상한제가 적용되는 공공주택지구 내 단지이므로, 전매제한 및 거주의무 기간이 적용될 수 있어요. 자세한 내용은 입주자모집공고문을 통해 확인해야 해요.

가격은 적당한가: 분양가와 주변 시세 비교 분석

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운의 분양가는 주변 아파트 실거래 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단돼요.

• 전용 46㎡ 타입 (최고 분양가 3억 4,760만 원)
• 수원시 권선구 전용 46㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균 시세는 3억 6,416만 원이에요.
• 분양가는 준신축 평균 시세 대비 약 4.5% 낮은 수준이에요.
• 최근 사례를 보면 '라포리엘 47㎡ 13층'이 3억 9,500만 원, '수원역한라비발디퍼스트 50㎡ 13층'이 3억 4,500만 원에 거래되었어요.

• 전용 55㎡ 타입 (최고 분양가 4억 1,478만 원)
• 수원시 권선구 전용 55㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균 시세는 5억 6,322만 원이에요.
• 분양가는 준신축 평균 시세 대비 약 26.4% 낮은 수준이에요.
• 최근 사례를 보면 '쌍용더플래티넘오목천역 60㎡ 7층'이 5억 8,500만 원, '수원하늘채더퍼스트2단지 60㎡ 14층'이 6억 3,800만 원에 거래되었어요.

같은 동(당수동)의 아파트 평균 시세는 3억 2,413만 원으로, 이번 분양 단지의 분양가가 당수동 평균 시세보다는 높지만, 이는 신축 아파트라는 점과 주변 준신축 시세를 고려해야 해요.

전반적으로 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 있다고 볼 수 있어요.

알아둘 리스크

신혼희망타운 공공분양 청약 시 몇 가지 리스크를 고려해야 해요.

현지언니의 판단

수원당수지구 A5블록 신혼희망타운은 해볼 만하다고 판단해요.

• 합리적인 분양가: 분양가상한제가 적용되어 주변 준신축 아파트 시세 대비 가격 경쟁력이 높아요. 특히 전용 46㎡ 타입은 인근 준신축 평균 시세보다 낮은 분양가로 공급돼요.
• 공공주택지구의 장점: 체계적인 계획하에 조성되는 공공주택지구 내에 위치하여 주거 환경이 쾌적하고, 향후 인프라 확충 가능성이 있어요.
• 신혼부부 특화: 신혼희망타운은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 등에게 내 집 마련의 기회를 제공하는 정책 상품으로, 해당 자격 요건을 충족하는 분들께 좋은 기회가 될 수 있어요.

이런 분께 맞아요:

• 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 등 신혼희망타운 청약 자격을 충족하는 분
• 수원 권선구 일대에서 합리적인 가격의 신축 아파트를 찾고 있는 실수요자
• 장기적인 관점에서 실거주를 계획하며, 시세차익 공유 조건 등을 이해하고 있는 분

이런 분은 보류:

• 단기 시세차익만을 목적으로 하는 투자자
• 신혼희망타운의 자격 요건을 충족하지 못하는 분
• 자금 조달 계획이 불확실하거나, 중도금 및 잔금 마련에 어려움이 예상되는 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.