연제갤러리자이 84㎡ 최고 9억 1,560만 원, 주변 준신축 대비 분양가 적정할까요? | 2026년 청약 심층 분석
연제갤러리자이, 부산 연제구에 459세대 규모로 공급돼요
연제갤러리자이는 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지에 지하 4층~지상 43층, 3개 동, 총 499세대 중 일반분양 459세대로 공급되는 아파트예요.
시공사는 지에스건설(주)이며, 모든 세대가 전용 84㎡대로 구성되어 있어요. 입주 예정일은 2030년 10월이에요.
청약 일정: 10월 19일 특별공급 시작
연제갤러리자이의 청약 일정은 2026년 10월 8일 모집공고를 시작으로 진행돼요.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-10-08 |
| 특별공급 접수 | 2026-10-19 |
| 1순위 접수 (해당/기타지역) | 2026-10-20 |
| 2순위 접수 (해당지역) | 2026-10-21 |
| 당첨자 발표 | 2026-10-27 |
| 계약 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 |
| 입주 예정 | 2030년 10월 |
특별공급 및 일반공급 1순위, 2순위 접수는 청약홈 PC 또는 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 가능해요.
고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에 한해 특별공급은 견본주택 현장 접수, 일반공급은 청약통장 가입 은행 본·지점에서 접수할 수 있어요.
필요 현금: 계약금 5%는 4,501만 원부터 시작해요
연제갤러리자이의 분양가는 전용면적 84㎡대 기준으로 최고 8억 9,160만 원에서 9억 1,560만 원까지 형성되어 있어요. 가장 많은 세대(213세대)를 공급하는 084.7933D 타입의 최고 분양가는 9억 20만 원이에요.
계약금은 분양가의 5%로, 084.7933D 타입 최고 분양가 기준 4,501만 원이 필요해요. 중도금은 60%로 5억 4,012만 원, 잔금은 35%로 3억 1,507만 원이에요.
| 구분 | 084.7933D 타입 (최고 분양가 9억 20만 원) |
|---|---|
| 분양가 | 9억 20만 원 |
| 계약금 (5%) | 4,501만 원 |
| 중도금 (60%) | 5억 4,012만 원 |
| 잔금 (35%) | 3억 1,507만 원 |
중도금은 총 6회에 걸쳐 납부하며, 납부일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있어요. 사업주체 및 시공사가 중도금 대출을 알선할 수 있지만, 정부 정책이나 금융기관 규제 등으로 대출 알선이 불가할 수 있어요. 이 경우 계약자는 중도금을 본인이 직접 납부해야 해요.
어떤 타입이 유리할까요?
연제갤러리자이는 모든 세대가 전용 84㎡대로 구성되어 있으며, 총 4가지 타입(A, B, C, D)이 있어요.
| 주택형 | 전용면적 | 일반공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 최고 분양가 | 전용 평당가 (최고 분양가 기준) |
|---|---|---|---|---|---|
| 084.9587A | 84.96㎡ | 51 | 52 | 9억 1,560만 원 | 3,563만 원 |
| 084.9052B | 84.91㎡ | 53 | 53 | 8억 9,160만 원 | 3,471만 원 |
| 084.8780C | 84.88㎡ | 16 | 21 | 9억 250만 원 | 3,515만 원 |
| 084.7933D | 84.79㎡ | 107 | 106 | 9억 20만 원 | 3,510만 원 |
가장 많은 세대수가 공급되는 타입은 084.7933D로, 일반공급 107세대, 특별공급 106세대를 합쳐 총 213세대예요.
분양가 측면에서는 084.9052B 타입이 최고 분양가 8억 9,160만 원으로 가장 낮고, 084.9587A 타입이 9억 1,560만 원으로 가장 높아요.
전용 평당가는 084.9052B 타입이 3,471만 원으로 가장 낮고, 084.9587A 타입이 3,563만 원으로 가장 높아요.
청약 경쟁률을 고려한다면, 공급 세대수가 많은 084.7933D 타입이나 상대적으로 분양가가 낮은 084.9052B 타입에 관심이 집중될 수 있어요.
신청 유형별 체크: 비규제지역으로 재당첨 제한 없어요
연제갤러리자이는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이에요. 따라서 당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약이 가능해요.
특별공급은 신혼부부 67세대, 신생아 44세대, 기관추천 42세대, 다자녀 35세대, 생애최초 30세대, 노부모부양 14세대로 구성돼요.
각 특별공급 유형별 신청 접수 미달 물량은 다른 특별공급의 입주자로 선정되지 않은 신청자에게 추첨으로 우선 공급하며, 특별공급 전체 신청 물량이 공급 물량에 미달할 경우 남은 물량은 일반공급으로 전환돼요.
전매제한 기간은 당첨자 발표일(2026년 10월 27일)로부터 6개월이에요.
입지: 연산역과 거제역 더블 역세권, 인근 학교도 가까워요
연제갤러리자이는 부산 도시철도 1호선과 3호선이 지나는 연산역과 동해선 및 부산 도시철도 3호선이 지나는 거제역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지에요.
- 교통: 지하철 연산역(부산 도시철도 3호선·부산 도시철도 1호선)은 단지에서 직선 약 401m(도보 약 7분) 거리에 있어요. 지하철 거제역(동해선·부산 도시철도 3호선)은 단지에서 직선 약 480m(도보 약 8분) 거리에 위치해요.
- 학군: 인근에 이사벨중학교와 이사벨고등학교가 단지에서 직선 약 482m(도보 약 8분) 거리에 있고, 연제초등학교는 직선 약 619m(도보 약 10분) 거리에 있어요.
- 생활 편의: 남문사거리1 가로공원이 단지에서 직선 약 428m(도보 약 7분) 거리에 있어 녹지 공간을 이용하기 편리해요.
이러한 입지 조건은 대중교통 이용이 잦은 직장인이나 자녀 교육을 중요하게 생각하는 실수요자에게 적합할 수 있어요.
분양가 적정성: 주변 준신축 대비 약 14.1% 높은 수준이에요
연제갤러리자이의 전용 84㎡대 최고 분양가는 8억 9,160만 원에서 9억 1,560만 원이에요. 이를 부산광역시 연제구의 최근 6개월 아파트 실거래 시세와 비교해볼게요.
연제구의 전용 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 아파트의 평균 매매가는 8억 292만 원, 전용 평당가는 3,135만 원이에요.
연제갤러리자이의 084.7933D 타입 최고 분양가 9억 20만 원은 연제구 준신축 84㎡대 평균 매매가 대비 약 14.1% 높은 수준이에요 (9억 20만 원 ÷ 8억 292만 원 ≈ 1.141).
최근 실거래 사례를 보면, 연제구 준신축 아파트 중 '레이카운티(1단지) 85㎡ 23층'이 10억 6,900만 원(2026년 10월)에 거래되었고, '힐스테이트연산 85㎡ 31층'은 6억 5,900만 원(2026년 10월)에 거래되었어요.
같은 동(연산동)의 전용 84㎡대 아파트 평균 매매가는 4억 4,225만 원, 전용 평당가는 1,928만 원이에요.
연제갤러리자이의 분양가는 연제구 전체 준신축 평균보다는 높지만, 일부 고가 거래 사례와 비교하면 상대적으로 낮은 수준으로 볼 수도 있어요. 하지만 연산동 전체 평균보다는 상당히 높은 편이에요.
알아둘 리스크
- 중도금 대출 리스크: 모집공고문에 따르면, 중도금 대출 알선이 불가할 경우 계약자가 직접 납부해야 해요. 정부 정책이나 금융기관의 규제 변화에 따라 대출 조건이 달라질 수 있으므로, 자금 조달 계획을 면밀히 세워야 해요.
- 입주 시기: 입주 예정일이 2030년 10월로, 잔금 납부까지 약 4년이 남았어요. 장기간의 자금 계획이 필요하며, 입주 시기가 지연될 가능성도 염두에 두어야 해요.
- 전매 제한: 전매 제한 기간이 당첨자 발표일로부터 6개월로 비교적 짧지만, 부동산 시장 상황에 따라 실제 매도가 어려울 수도 있어요.
현지언니의 판단: 조건부 추천이에요
연제갤러리자이는 부산 연제구의 더블 역세권 입지에 들어서는 신축 아파트로, 주변 준신축 아파트 시세와 비교했을 때 분양가가 다소 높게 책정되었지만, 입지적 장점과 브랜드 가치를 고려하면 충분히 고려해볼 만하다고 생각해요.
- 교통 편의성: 연산역과 거제역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권으로 대중교통 접근성이 우수해요.
- 신축 아파트: 2030년 입주 예정인 신축 아파트로, 최신 주거 트렌드를 반영한 주거 환경을 기대할 수 있어요.
- 비규제지역: 재당첨 제한이 없어 청약 기회가 비교적 넓어요.
이런 분께 맞아요:
- 부산 연제구 내 역세권 신축 아파트를 찾고 계신 분
- 장기적인 관점에서 주거 안정과 자산 가치 상승을 기대하는 분
- 중도금 대출 리스크를 감당할 수 있는 자금 여력을 갖춘 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 분양가에 대한 부담이 크고, 주변 시세 대비 높은 가격에 민감한 분
- 단기 시세차익을 목적으로 하는 분
- 중도금 대출이 어려울 경우 자금 조달 계획이 불확실한 분
청약 자격 및 개인의 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
연제갤러리자이의 시공사는 어디인가요?
연제갤러리자이의 시공사는 지에스건설(주)이에요.
연제갤러리자이의 총 공급 세대수는 몇 세대인가요?
연제갤러리자이의 총 공급 세대수는 459세대예요.
연제갤러리자이의 입주 예정일은 언제인가요?
연제갤러리자이의 입주 예정일은 2030년 10월이에요.
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