한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 청약, 84㎡대 최고 5억 5,800만 원 | 2026년 광주 청약 심층 분석
한양립스 에듀포레 조합원 취소분은 총 19세대가 일반 분양으로 공급돼요.
전용면적 84㎡대 18세대와 89㎡대 펜트하우스 1세대로 구성되며, 84㎡대 최고 분양가는 4억 8,500만 원에서 5억 5,800만 원 수준이에요.
이 단지는 비규제지역에 해당하여 전매제한 기간이 당첨자 발표일로부터 6개월로 비교적 짧고, 재당첨 제한도 적용받지 않는다는 특징이 있어요.
이 글에서는 한양립스 에듀포레 조합원 취소분의 공급 개요, 청약 일정, 필요한 현금 규모, 타입별 특징, 청약 자격 요건, 입지 분석, 분양가 적정성, 그리고 청약 시 유의할 점들을 종합적으로 살펴볼게요.
2026년 10월 8일 모집공고를 기준으로 분석하며, 모든 수치는 공식 입주자모집공고문을 근거로 해요.
한양립스 에듀포레: 광산구 하산동에 들어서는 19세대 일반분양
한양립스 에듀포레는 전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원에 위치하며, 총 470세대 중 조합원 취소분 19세대가 일반 분양으로 공급돼요. 시공사는 (주)한양건설이며, 아파트 지하 2층부터 지상 최고 25층, 10개 동 규모로 건설돼요.
이번 공급은 전용면적 84㎡대 4개 타입(084.9680A, 084.8642B, 084.9904C, 084.9636D) 18세대와 전용면적 89㎡대 펜트하우스 1개 타입(089.5130A) 1세대로 구성돼요. 입주 예정월은 2027년 11월이에요.
청약 일정: 10월 19일 1순위 접수, 10월 26일 당첨자 발표
한양립스 에듀포레 조합원 취소분은 특별공급 없이 일반공급으로만 진행돼요. 청약 접수는 한국부동산원 청약홈을 통해 온라인으로 진행되며, 고령자나 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에 한해 청약통장 가입 은행에서 현장 접수가 가능해요.
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026-10-08 | – |
| 1순위 접수 | 2026-10-19 (해당지역 및 기타지역) | 모바일 청약홈(PC·앱) |
| 2순위 접수 | 2026-10-20 (해당지역) | 모바일 청약홈(PC·앱) |
| 당첨자 발표 | 2026-10-26 | 모바일 청약홈(PC·앱) |
| 계약 | 2026-11-06 ~ 2026-11-10 | 사업주체 견본주택 |
청약 신청 취소는 신청 당일 17시 30분까지만 가능하며, 이후에는 변경이나 취소가 불가하니 유의해야 해요.
필요한 현금은 얼마나 될까요? 84㎡대 대표 타입 기준 계약금 4,950만 원
한양립스 에듀포레의 분양가는 전용면적과 층수에 따라 달라져요. 가장 많은 9세대가 공급되는 84.8642B 타입의 최고 분양가는 4억 9,500만 원이에요. 펜트하우스인 89.5130A 타입은 5억 1,700만 원에 공급돼요.
모집공고문에 따르면 계약금은 1차 계약금 2,500만 원과 2차 계약금(총 분양가의 5% 상당)으로 나뉘어 납부돼요.
중도금은 6회에 걸쳐 총 60%가 납부되며, 잔금 35%는 입주지정일에 납부하게 돼요.
중도금 대출에 대한 구체적인 내용은 공고문에 명시되어 있지 않으므로, 자세한 사항은 사업주체에 문의하거나 입주자모집공고문 원문을 통해 확인해야 해요.
| 항목 | 84.8642B (최고 분양가) | 84.9636D (최고 분양가) |
|---|---|---|
| 최고 분양가 | 4억 9,500만 원 | 5억 5,800만 원 |
| 1차 계약금 | 2,500만 원 | 3,000만 원 |
| 2차 계약금 (총 분양가의 5% 상당) | 2,450만 원 | 2,580만 원 |
| 총 계약금 (1차+2차) | 4,950만 원 | 5,580만 원 |
| 중도금 (60%) | 2억 9,700만 원 | 3억 3,480만 원 |
| 잔금 (35%) | 1억 7,325만 원 | 1억 9,530만 원 |
| 발코니 확장비 | 1,500만 원 | 1,500만 원 |
위 표는 대표 타입인 84.8642B와 최고 분양가 타입인 84.9636D를 기준으로 계산한 금액이에요.
발코니 확장 비용은 별도로 1,500만 원이 추가되며, 계약 시 30%인 450만 원을 납부하고 잔금 70%는 입주지정일에 납부해요. 중도금 및 잔금 선납 시 할인 혜택은 적용되지 않아요.
어떤 타입이 유리할까요? 84.8642B 타입이 최다 공급으로 경쟁률 분산 기대
한양립스 에듀포레는 총 5개 주택형으로 공급되지만, 84㎡대 4개 타입과 89㎡대 펜트하우스 1개 타입으로 크게 나눌 수 있어요.
이 중 84.8642B 타입이 9세대로 가장 많은 물량을 공급하며, 84.9680A 타입이 3세대, 84.9636D 타입이 5세대, 84.9904C 타입과 89.5130A 타입은 각각 1세대씩 공급돼요.
일반적으로 공급 세대수가 많은 타입은 경쟁률이 분산될 가능성이 있어 상대적으로 당첨 확률이 높을 수 있어요. 반면, 1세대만 공급되는 타입은 희소성 때문에 높은 경쟁률을 보일 수 있어요.
| 주택형 | 전용면적 | 공급세대수 | 최고분양가 | 전용 평당가 (최고분양가 기준) |
|---|---|---|---|---|
| 084.9680A | 84.97㎡ | 3 | 4억 9,900만 원 | 1,941만 원 |
| 084.8642B | 84.86㎡ | 9 | 4억 9,500만 원 | 1,928만 원 |
| 084.9904C | 84.99㎡ | 1 | 4억 8,500만 원 | 1,886만 원 |
| 084.9636D | 84.96㎡ | 5 | 5억 5,800만 원 | 2,171만 원 |
| 089.5130A | 89.51㎡ | 1 | 5억 1,700만 원 | 1,909만 원 |
전용 평당가를 비교해보면 84.9904C 타입이 1,886만 원으로 가장 낮고, 84.9636D 타입이 2,171만 원으로 가장 높아요. 분양가와 공급 세대수를 고려하여 본인의 청약 전략을 세우는 것이 중요해요.
신청 유형별 체크: 비규제지역으로 재당첨 제한 없음
한양립스 에듀포레는 비규제지역(비투기과열지구 및 비청약과열지역)에 공급되는 민영주택으로, 청약 자격 요건이 비교적 완화되어 있어요.
청약 대상: 입주자모집공고일 현재 기존 광주광역시에 거주하거나 기존 전라남도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 청약할 수 있어요.
지역 우선 공급: 청약 신청자 중 경쟁이 있을 경우, 해당 주택건설지역인 기존 광주광역시 1년 이상 계속 거주자(2025년 10월 8일 이전부터 계속 거주)에게 우선 공급돼요.
청약 통장 자격 요건:
- 1순위: 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고 지역별 면적별 예치금액 이상인 분.
- 2순위: 예치금액과 관계없이 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축에 가입한 분.
예치금액: 광주광역시 거주자의 경우 85㎡ 이하 250만 원, 102㎡ 이하 400만 원, 135㎡ 이하 700만 원, 모든 면적 1,000만 원이에요.
전라남도 거주자는 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원, 135㎡ 이하 400만 원, 모든 면적 500만 원이에요.
규제 사항: 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제, 정비사업, 공공주택지구에 해당하지 않아요.
당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약이 가능해요. 다만, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가해요.
입지 분석: 동곡초등학교 인근, 자차 이용 편리한 입지
한양립스 에듀포레는 전남광주통합특별시 광산구 하산동에 위치하며, 인근에 동곡초등학교가 있어요.
- 학군: 단지에서 동곡초등학교까지 직선 약 304m로 도보 약 5분 거리에 위치해 있어요. 초등학생 자녀를 둔 세대에게는 통학 환경이 편리할 수 있어요. 중학교나 고등학교는 공고문에 명시된 정보가 없으므로, 교육청 등을 통해 배정 정보를 확인해야 해요.
- 교통: 대중교통 정보는 공고문에 명시되어 있지 않지만, 광산구 하산동 일원은 자차 이용이 편리한 지역으로 평가돼요. 주요 도로 접근성이 양호하여 광주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이할 것으로 예상돼요.
이 단지는 초등학교 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 실수요자에게 적합할 수 있으며, 자차를 주로 이용하는 세대에게 편리한 입지라고 볼 수 있어요.
분양가 적정성: 주변 시세와 비교하여 판단해야 할 시점
한양립스 에듀포레 84㎡대 최고 분양가는 4억 8,500만 원에서 5억 5,800만 원이에요. 전용 평당가는 1,886만 원에서 2,171만 원 수준이에요.
현재 광산구 하산동 일원의 주변 아파트 실거래 시세는 공고문에 명시되어 있지 않아요. 따라서 분양가 적정성을 판단하기 위해서는 인근 지역의 유사 평형 아파트 시세를 직접 비교해봐야 해요.
주변 신축 또는 준신축 아파트의 최근 실거래가와 비교하여 분양가가 합리적인지 판단하는 것이 중요해요.
예를 들어, 광산구 내 다른 지역의 84㎡대 아파트 시세가 5억 원대 초중반이라면, 한양립스 에듀포레의 분양가는 경쟁력이 있을 수 있어요. 하지만 주변 시세가 4억 원대 후반이라면, 분양가가 다소 높게 느껴질 수도 있어요.
알아둘 리스크: 조합원 취소분 물량의 특성 이해
한양립스 에듀포레는 '조합원 취소분'으로 공급되는 물량이에요. 이는 기존 조합원이 계약을 해지했거나 자격이 상실되어 발생한 잔여 세대를 일반 분양으로 전환하는 경우를 의미해요. 개별 세대의 취소 사유는 공고문에 명시되어 있지 않아요.
- 계약금 몰취 구조: 분양 계약을 체결한 후 계약을 해지할 경우, 계약금은 사업주체에 귀속될 수 있어요.
- 모집공고문에는 계약금 몰취에 대한 직접적인 언급은 없지만, 일반적인 분양 계약에서 계약금은 해약 시 위약금으로 처리되는 경우가 많으므로, 계약 전 신중하게 판단해야 해요.
- 중도금 이자 부담: 중도금 대출에 대한 이자 조건(이자 후불제, 무이자 등)이 공고문에 명시되어 있지 않아요. 만약 중도금 대출이 이자 후불제로 진행된다면, 입주 시까지 발생하는 중도금 이자를 본인이 부담해야 하므로 총 납부액이 증가할 수 있어요.
- 전매제한 기간: 이 단지의 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이에요. 비규제지역으로 전매제한이 짧은 편이지만, 부동산 시장 상황에 따라 실제 매도가 어려울 수도 있다는 점을 고려해야 해요.
자주 묻는 질문
특별공급은 없나요?
네, 한양립스 에듀포레 조합원 취소분은 특별공급 없이 일반공급으로만 총 19세대가 공급돼요.
중도금 대출 조건은 어떻게 되나요?
모집공고문에 중도금 대출에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않아요. 자세한 사항은 사업주체에 문의하거나 입주자모집공고문 원문을 통해 확인해야 해요.
전매제한 기간은 얼마나 되나요?
이 단지의 전매제한 기간은 당첨자 발표일(2026년 10월 26일)로부터 6개월이에요.
발코니 확장 비용은 분양가에 포함되어 있나요?
아니요, 발코니 확장 비용은 분양가에 미포함되어 있으며, 별도로 1,500만 원이 추가돼요. 계약 시 30%를 납부하고 잔금 70%는 입주지정일에 납부해요.
현지언니의 판단: 조건부 추천이에요
한양립스 에듀포레 조합원 취소분은 비규제지역에 공급되어 청약 자격 요건이 비교적 완화되어 있고, 전매제한 기간도 짧다는 장점이 있어요. 하지만 조합원 취소분이라는 특성과 주변 시세 정보가 부족하다는 점을 고려해야 해요.
이런 분께 맞아요:
- 광주광역시 또는 전라남도에 거주하며 1순위 청약 자격을 갖춘 분
- 동곡초등학교 인근 학군을 선호하는 실수요자
- 비규제지역의 완화된 청약 조건과 짧은 전매제한 기간을 활용하고자 하는 분
- 자차 이용이 편리한 입지를 선호하는 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 주변 시세 대비 분양가 적정성에 대한 확신이 없는 분
- 중도금 대출 조건 등 자금 계획이 명확하지 않은 분
- 조합원 취소분 물량의 리스크를 감수하기 어려운 분
청약은 개인의 자금 사정, 주거 계획, 투자 목표에 따라 신중하게 결정해야 해요. 최종 판단 전에는 반드시 입주자모집공고문 원문을 꼼꼼히 확인하고, 궁금한 점은 사업주체에 문의하여 정확한 정보를 얻는 것이 중요해요.
모집공고문 원문 자료
