세종 리더스포레 나릿재마을 1단지, 3억 4천만 원대 84㎡ 펜트하우스 무순위 청약 분석
어떤 단지인가요?
세종 리더스포레 나릿재마을 1단지는 세종특별자치시 나성동 835에 위치하며, 지하 2층부터 지상 37층까지 3개 동, 총 343세대로 구성된 아파트예요.
이번 무순위/잔여세대(줍줍) 공급은 1세대에 한하며, 시공사는 ㈜한화, ㈜모아종합건설, 신동아건설(주)이에요. 2021년 1월에 준공된 단지로, 계약 후 즉시 입주가 가능해요.
청약 일정은 어떻게 되나요?
세종 리더스포레 나릿재마을 1단지의 청약 일정은 다음과 같아요. 특별공급으로만 1세대가 공급되며, 현장 접수는 불가하고 청약홈을 통해 온라인으로만 신청할 수 있어요.
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026.10.07.(수) | – |
| 특별공급 접수 | 2026.10.12.(월) 09:00 ~ 17:30 | 청약홈 (PC·모바일) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.15.(목) | 청약홈 (PC·모바일) |
| 서류 접수 | 2026.10.19.(월) | 사업주체 분양홍보관 |
| 계약 체결 | 2026.10.28.(수) | 사업주체 분양홍보관 |
| 입주 예정 | 2026년 12월 | 공급대금 완납 후 즉시 입주 |
현금은 얼마나 필요한가요?
이번 공급은 84.9649D 타입 1세대로, 최고 분양가는 3억 4,320만 원이에요. 계약금은 분양가의 20%로 6,864만 원이며, 잔금 80%는 2억 7,456만 원이에요.
발코니 확장 및 플러스옵션 금액은 별도로 납부해야 해요. 발코니 확장 비용은 1,199만 원, 플러스옵션(시스템에어컨)은 450만 원으로, 이 또한 계약 시 승계해야 하는 조건이에요.
| 항목 | 금액 (원) |
|---|---|
| 최고 분양가 | 343,200,000 |
| 계약금 (20%) | 68,640,000 |
| 잔금 (80%) | 274,560,000 |
| 발코니 확장 | 11,990,000 |
| 플러스옵션 (시스템에어컨) | 4,500,000 |
| 총 필요 현금 (분양가 + 확장 + 옵션) | 359,690,000 |
모집공고문에 따르면 분양대금 대출 알선은 없으며, 모든 분양대금은 본인의 책임 하에 조달하여 납부해야 해요. 계약금 납부 시 현금 수납은 불가하며, 즉시 이체할 수 있도록 준비해야 해요.
어떤 타입이 유리한가요?
이번 공급은 84.9649D 타입 1세대로, 다자녀가구 특별공급으로만 배정되어 있어요. 펜트하우스로 구분되어 있으며, 단일 타입으로 공급되기 때문에 타입별 경쟁률을 비교하기는 어려워요. 다자녀가구 특별공급 요건을 충족하는 무주택세대구성원만 청약이 가능해요.
신청 유형별 체크
세종 리더스포레 나릿재마을 1단지는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이에요.
- 특별공급: 다자녀가구 특별공급 1세대로 공급돼요. 모집공고일 현재 세종특별자치시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 다자녀가구 특별공급 요건에 충족하는 무주택세대구성원만 청약이 가능해요.
- 재당첨 제한: 분양가상한제 적용 주택으로, 당첨 시 계약체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리되며, 10년간 재당첨 제한을 적용받아요.
- 전매제한: 최초 당첨자발표일로부터 1년간 적용되어 현재 전매제한 기간이 도과되었어요.
- 거주 의무: 거주의무기간은 적용되지 않아요.
입지 분석
세종 리더스포레 나릿재마을 1단지는 나성동에 위치하며, 주요 인프라와의 거리는 다음과 같아요.
학군:
- 나성초등학교: 단지에서 직선 약 292m (도보 약 5분) 거리에 있어요.
- 나성중학교: 단지에서 직선 약 387m (도보 약 6분) 거리에 있어요.
- 세종예술고등학교: 단지에서 직선 약 620m (도보 약 10분) 거리에 있어요.
인근에 초·중·고등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 입지예요. 실제 배정은 다를 수 있으니 확인이 필요해요.
생활 편의:
- 문화-나성동 753(문화2-13) 문화공원: 단지에서 직선 약 532m (도보 약 9분) 거리에 있어 녹지 공간을 이용하기 편리해요.
이 단지는 인근 학교와 공원을 도보로 이용할 수 있어 자녀가 있는 가구나 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 입지로 보여요.
가격은 적당한가요?
세종 리더스포레 나릿재마을 1단지 84㎡대 펜트하우스의 최고 분양가는 3억 4,320만 원이에요. 이는 전용 평당가로 약 1,335만 원 수준이에요.
주변 아파트 실거래 시세와 비교해 보면 다음과 같아요.
- 세종특별자치시 84㎡대 전체 평균: 5억 8,134만 원 (전용 평당가 2,267만 원)
- 세종특별자치시 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 평균: 7억 3,030만 원 (전용 평당가 2,847만 원)
- 나성동 84㎡대 평균: 6억 2,765만 원 (전용 평당가 3,198만 원)
이번 공급 분양가 3억 4,320만 원은 세종시 84㎡대 준신축 평균 실거래가 7억 3,030만 원 대비 약 53% 낮은 수준이에요.
나성동 84㎡대 평균 실거래가 6억 2,765만 원과 비교해도 약 45% 낮은 수준으로, 시세 대비 상당히 저렴하게 나왔다고 볼 수 있어요.
최근 나성동의 84㎡대 실거래 사례를 보면 '나릿재마을4단지 84㎡ 7층'이 8억 8,000만 원에 거래된 사례가 있어요. 이러한 주변 시세를 고려할 때, 이번 분양가는 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 수준으로 판단돼요.
알아둘 리스크
이번 공급은 '불법행위 재공급 세대'로, 최초 계약자의 「주택공급에 관한 규칙」 위반으로 인한 불법행위로 인해 재공급되는 물량이에요.
준공이 완료된 아파트로, 견본주택 운영 및 사이버모델하우스 운영이 종료되었으므로 반드시 현장 주변 및 단지 여건을 확인 후 청약 및 계약해야 해요.
또한, 준공 이후 기존 계약자가 입주하여 사용했기 때문에 바닥, 벽지 등 사용감이 있을 수 있고, 기존 계약자가 개별 설치한 인테리어 품목이 있을 수 있어요.
이에 대해 원상복구 등을 요구할 수 없다는 점을 인지해야 해요. 발코니 확장 및 플러스옵션도 최초 계약 당시 선택된 내용을 포함하여 계약하는 조건이며, 거부 시 아파트 공급계약 체결이 불가해요.
계약금 전부 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약기간 내 계약 미체결 시 계약을 포기한 것으로 간주하며, 계약금은 몰취될 수 있어요. 사업주체는 금융기관을 통한 대출을 알선 또는 지원하지 않으므로, 모든 분양대금은 계약자 책임 하에 조달하여 납부해야 해요.
현지언니의 판단
세종 리더스포레 나릿재마을 1단지 무순위 청약은 해볼 만해요.
- 매력적인 분양가: 84㎡대 펜트하우스 분양가가 3억 4,320만 원으로, 주변 84㎡대 준신축 아파트 평균 실거래가 대비 약 53% 낮은 수준이에요.
- 즉시 입주 가능: 이미 준공된 아파트로, 계약 및 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능하여 전세 전환 등을 통한 자금 회전이 빠를 수 있어요.
- 우수한 입지: 나성초, 나성중, 세종예술고 등 학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능하며, 문화공원도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있어요.
이런 분께 맞아요:
- 세종특별자치시에 거주하는 다자녀가구 특별공급 요건을 충족하는 무주택세대구성원
- 시세 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련을 원하는 분
- 계약 후 빠른 입주를 희망하며, 자금 조달 계획이 명확한 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 다자녀가구 특별공급 요건을 충족하지 못하는 분
- 기존 주택의 사용감이나 인테리어 승계 조건에 민감한 분
- 분양대금 대출 알선이 없어 자금 조달에 어려움이 예상되는 분
청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
세종 리더스포레 나릿재마을 1단지는 어떤 규제지역에 속하나요?
본 주택은 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이에요.
전매제한 기간은 어떻게 되나요?
최초 당첨자발표일로부터 1년간 적용되어 현재 전매제한 기간이 도과되었어요.
계약금 외에 추가로 필요한 비용이 있나요?
네, 발코니 확장 비용 1,199만 원과 플러스옵션(시스템에어컨) 450만 원이 별도로 필요하며, 이는 계약 시 승계해야 하는 조건이에요.
