과천 푸르지오 라비엔오 줍줍, 84㎡ 2세대 8억대 공급 | 주변 시세와 필요 현금 심층 분석

약 5분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

과천 푸르지오 라비엔오 무순위/잔여세대 청약은 84㎡대 2세대가 최고 분양가 8억 338만 원에 공급돼요. 주변 84㎡대 준신축 평균 시세 24억 924만 원과 비교하면 16억 원 이상 낮은 수준이에요.

이번 분석 글에서는 과천 푸르지오 라비엔오 무순위 청약의 공급 개요, 청약 일정, 필요 현금, 타입별 특징, 신청 유형별 자격 요건, 주변 시세 대비 분양가 적정성, 그리고 청약 시 유의할 리스크를 상세히 살펴볼게요.

2026년 9월 23일 모집공고를 기준으로 분석하며, 최종 판단 전 반드시 공식 자료를 확인해야 해요.

과천 푸르지오 라비엔오, 어떤 단지인가요?

과천 푸르지오 라비엔오는 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL에 위치한 단지예요. 이번 공급은 총 679세대 중 불법행위재공급 주택 2세대에 대한 무순위/잔여세대 청약으로 진행돼요. 시공사는 대우건설이에요.

청약 일정은 어떻게 되나요?

이번 무순위 청약은 2026년 9월 23일 모집공고를 시작으로, 9월 28일 접수, 10월 2일 당첨자 발표, 10월 13일 계약 순으로 진행돼요. 입주 예정일은 2026년 12월이에요.

현금은 얼마나 필요한가요?

이번 공급은 84.75㎡ 단일 타입으로, 최고 분양가는 8억 338만 원이에요. 계약금은 분양가의 20%인 1억 6,068만 원이 필요하며, 잔금 80%는 6억 4,270만 원이에요. 중도금 대출 알선은 없으며 모든 분양대금은 자납해야 해요.

발코니 확장 및 추가 선택 품목 비용은 아파트 공급금액에 포함되어 있지 않으며, 기존 계약을 승계하는 조건이에요.

406동 203호의 경우 발코니 확장 및 평면 옵션 1,315만 원, 가전 옵션 750만 원으로 총 2,065만 원이 추가돼요.

406동 3403호는 발코니 확장 및 평면 옵션 1,235만 원, 가전 옵션 777만 원으로 총 2,012만 원이 추가돼요.

어떤 타입이 유리한가요?

이번 공급은 084.7450D 타입 2세대로만 구성되어 있어요. 두 세대 모두 전용면적 84.75㎡이며, 공급면적은 110.3239㎡예요. 최고 분양가는 8억 338만 원으로 동일해요.

특별공급으로 신혼부부 1세대, 노부모부양 1세대가 배정되어 있어요. 단일 타입이므로 경쟁률은 전체 공급 세대수에 따라 결정될 것으로 보여요.

신청 유형별 체크사항

이번 과천 푸르지오 라비엔오는 불법행위재공급 주택으로, 모집공고일 현재 과천시에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급돼요.

1. 규제 지역 여부: 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당해요.

2. 거주 요건: 입주자모집공고일(2026년 9월 23일) 기준 과천시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 해요.

3. 전매 제한: 최초 당첨자 발표일(2020년 11월 20일)로부터 3년간 적용되어 현재 전매제한 기간이 도과했어요.

4. 분양가 상한제: 분양가상한제 적용 주택이며 공공택지에 해당해요.

5. 특별공급: 신혼부부 특별공급 1세대, 노부모부양 특별공급 1세대가 배정되어 있어요.

• 신혼부부 특별공급: 배우자의 혼인 전 당첨 이력 배제, 혼인 특례(본인 기준 1회), 출산 특례(세대 기준 1회)가 적용될 수 있어요.
• 노부모부양 특별공급: 출산 특례(세대 기준 1회)가 적용될 수 있어요.

6. 자금조달계획서: 부동산 거래 신고 시 자금조달계획서 및 입주계획서 제출이 의무화되어 있어요.

가격은 적당한가요?

과천 푸르지오 라비엔오 84㎡대 최고 분양가는 8억 338만 원이에요. 주변 아파트 실거래 시세와 비교해 보면 분양가의 적정성을 판단할 수 있어요.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 최근 6개월간 경기도 과천시 84㎡대 아파트의 평균 매매 실거래가는 23억 503만 원이에요. 특히 2019년 이후 준공된 준신축 아파트의 84㎡대 평균 매매 실거래가는 24억 924만 원이에요.

과천 푸르지오 라비엔오의 84㎡ 최고 분양가 8억 338만 원은 과천시 84㎡대 준신축 평균 시세 24억 924만 원 대비 약 16억 586만 원 낮은 수준이에요.

최근 실거래 사례를 보면, 과천푸르지오써밋 85㎡ 27층이 27억 3,000만 원(2026년 9월), 과천푸르지오벨라르테 85㎡ 14층이 19억 원(2026년 9월)에 거래되었어요.

이러한 주변 시세를 고려할 때, 이번 분양가는 상당히 경쟁력 있는 수준으로 평가할 수 있어요.

알아둘 리스크

이번 과천 푸르지오 라비엔오 공급은 '불법행위재공급 주택'으로, 최초 계약자의 계약 해지, 자격 상실, 또는 미계약 등의 사유로 인해 발생한 물량이에요. 구체적인 개별 사유는 공고문에 명시되어 있지 않아요.

• 기존 옵션 승계: 발코니 확장 및 플러스 옵션은 이미 준공된 아파트에 따라 모두 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능해요. 계약 체결 후 추가, 변경 또는 취소는 불가해요.
• 사용감 및 마감재: 최초 계약자가 거주 후 퇴거하여 일부 사용감이 있을 수 있으며, 일부 마감재가 생산 중단 등으로 최초 분양 시와 다를 수 있어요.
• 입주 시기: 준공 후 입주자를 모집하는 아파트로, 계약 체결 후 정해진 입주 기간(2026년 12월 12일 이내)에 입주해야 해요.
• 자납 조건: 분양대금 대출 알선은 없으며, 모든 분양대금은 자납해야 해요.
• 제세공과금: 계약 이후 발생하는 모든 제세공과금은 계약자가 부담해야 해요.

현지언니의 판단

과천 푸르지오 라비엔오 무순위 청약은 해볼 만해요.

• 주변 시세 대비 낮은 분양가: 84㎡ 최고 분양가 8억 338만 원은 주변 준신축 84㎡ 평균 시세 24억 924만 원 대비 약 16억 원 이상 낮은 수준이에요.
• 과천시 거주 무주택자 대상: 과천시 거주 무주택세대구성원에게만 기회가 주어져 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있어요.
• 전매 제한 해제: 최초 전매 제한 기간이 도과하여 전매가 가능해요.

이런 분께 맞아요:

• 과천시에 거주하는 무주택세대구성원으로, 시세 대비 저렴한 가격에 내 집 마련을 원하는 분
• 계약금 및 잔금 전액을 자납할 수 있는 자금 여력이 있는 분
• 빠른 입주(2026년 12월)가 가능한 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 과천시 거주 요건을 충족하지 못하는 분
• 자금 조달 계획이 불확실하거나 대출이 필요한 분
• 기존 옵션 승계 및 사용감 등에 민감한 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.