과천 푸르지오 벨라르테 무순위 청약, 99㎡ 펜트하우스 9억 5천만 원 | 2026년 현금 흐름과 시세 분석

약 6분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

과천 푸르지오 벨라르테는 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL에 위치한 단지로, 이번에 1세대의 무순위/잔여세대(줍줍) 청약이 진행돼요.

공급되는 주택형은 99㎡대 펜트하우스로, 최고 분양가는 9억 5,218만 원이에요. 시공사는 공고문에 명시되어 있지 않아요.

어떤 단지인가요? — 위치·규모·공급 유형 한눈에

과천 푸르지오 벨라르테는 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL에 자리 잡고 있어요. 총 504세대 규모의 아파트 단지이며, 이번 무순위 청약에서는 1세대가 공급돼요.

공급되는 주택형은 99.98㎡B 타입으로, 펜트하우스로 분류돼요. 이 단지는 공공주택지구에 속하며, 불법행위재공급 주택으로 공급되는 특징이 있어요.

청약 일정 — 당첨자 발표 및 계약 일정

이번 과천 푸르지오 벨라르테 무순위 청약은 짧은 기간 내에 모든 일정이 진행돼요. 특히 접수일과 당첨자 발표일, 계약일이 빠르게 이어지므로 각 일정을 놓치지 않도록 주의해야 해요.

접수는 2026년 9월 28일에 하루 동안 진행되며, 당첨자 발표는 2026년 10월 2일이에요. 계약은 2026년 10월 13일에 예정되어 있고, 입주는 2026년 12월로 비교적 빠르게 진행될 예정이에요.

현금은 얼마나 필요한가요? — 분양가와 계약금 계산

과천 푸르지오 벨라르테 99.98㎡B 타입의 최고 분양가는 9억 5,218만 원이에요. 이 금액에는 발코니 확장 및 추가 선택 품목 비용 3,255만 원이 별도로 포함되어 있어요.

따라서 총 납부해야 할 금액은 9억 5,218만 원 + 3,255만 원 = 9억 8,473만 원이에요.

1. 계약금: 분양가의 20%인 1억 9,044만 원이 필요해요. 발코니 확장 및 추가 선택 품목의 계약금 150만 원을 더하면 총 계약 시 필요한 현금은 1억 9,194만 원이에요.

2. 잔금: 분양가의 80%인 7억 6,174만 원과 발코니 확장 및 추가 선택 품목의 잔금 3,105만 원을 합한 7억 9,279만 원을 입주 지정일까지 납부해야 해요.

모집공고문에 따르면, 분양대금 대출 알선은 없으며 모든 분양대금은 자납해야 해요. 또한, 계약금 비율은 입주자모집공고문 공급금액표 표기 기준이며, 납부 시기 및 중도금 대출 조건은 공고문 원문을 확인해야 해요.

어떤 타입이 유리한가요? — 단일 타입 공급

이번 과천 푸르지오 벨라르테 무순위 청약은 99.98㎡B 타입 1세대만 공급돼요.

따라서 특정 타입이 유리하다고 판단하기보다는, 해당 면적과 구조가 본인의 주거 계획에 적합한지 여부를 고려하는 것이 중요해요.

펜트하우스 타입으로 공급되는 만큼, 일반 아파트와는 다른 주거 환경을 제공할 수 있어요.

신청 유형별 체크 — 과천시 거주 무주택세대주 대상

이번 무순위 청약은 모집공고일(2026년 9월 23일) 현재 과천시에 거주하는 무주택세대주를 대상으로 해요.

1. 거주 요건: 입주자모집공고일 현재 과천시에 주민등록표등본 기준 거주하는 무주택세대주만 청약할 수 있어요.

2. 무주택세대주: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 해요.

3. 재당첨 제한: 본 아파트는 분양가상한제 적용 주택으로, 최초 당첨자 발표일(2020년 7월 24일)로부터 3년간 전매제한이 적용되었으나 현재는 도과되어 전매제한이 없어요. 하지만 재당첨 제한 여부는 공고문을 통해 다시 한번 확인하는 것이 좋아요.

4. 규제 지역: 본 아파트는 투기과열지구 및 청약과열지역에 속하지만, 전매제한은 도과되었어요. 분양가상한제 적용 주택이며 공공택지에 해당해요.

5. 옵션 승계: 불법행위재공급 주택으로, 최초 계약 당시 선택되었던 발코니 확장 및 플러스 옵션을 모두 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능해요. 공급계약 체결 후 발코니 확장 및 선택 품목의 추가, 변경 또는 취소는 불가해요.

가격은 적당한가요? — 주변 시세와 비교

과천 푸르지오 벨라르테 99.98㎡B 타입의 최고 분양가는 9억 5,218만 원이에요. 발코니 확장 및 옵션 비용을 포함하면 총 9억 8,473만 원이 필요해요. 주변 아파트의 실거래 시세를 통해 이 분양가가 적정한지 비교해볼게요.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 최근 6개월간 경기도 과천시 99㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 아파트의 평균 매매가는 25억 2,590만 원이에요. 전용 평당가는 평균 8,340만 원 수준이에요.

최근 실거래 사례를 보면, 과천자이 100㎡ 5층이 27억 9,000만 원(2026년 8월), 과천푸르지오벨라르테 100㎡ 24층이 20억 8,000만 원(2026년 8월), 과천르센토데시앙 100㎡ 11층이 22억 5,000만 원(2026년 7월)에 거래되었어요.

과천 푸르지오 벨라르테의 분양가 9억 8,473만 원은 주변 99㎡대 준신축 아파트 평균 실거래가 25억 2,590만 원과 비교했을 때 약 15억 4천만 원 가량 낮은 수준이에요.

특히 같은 단지의 100㎡ 타입이 20억 8,000만 원에 거래된 사례가 있으므로, 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 분양가라고 볼 수 있어요.

알아둘 리스크 — 불법행위재공급 주택의 특성

이번 과천 푸르지오 벨라르테는 '불법행위재공급 주택'으로 공급돼요. 이는 최초 계약자가 불법 행위로 인해 계약이 해지되면서 다시 시장에 나온 물량을 의미해요. 이러한 유형의 주택은 다음과 같은 사항을 인지하고 청약에 임해야 해요.

• 사용감 및 마감재: 최초 분양자가 거주 후 퇴거한 주택으로, 일부 사용감이 있을 수 있어요. 또한, 최초 준공일이 2021년 12월 10일이므로 일부 마감재가 생산 중단 등으로 인해 최초 분양 시와 다를 수 있어요.
• 옵션 승계: 발코니 확장 및 플러스 옵션은 기존 계약을 승계하는 조건이며, 승계 거부 시 계약이 불가해요. 계약 체결 후 추가, 변경 또는 취소는 할 수 없어요.
• 입주 시기: 준공 후 입주자를 모집하는 아파트로, 계약 체결 후 정해진 입주 기간(2026년 12월)에 입주해야 해요. 잔금 납입 완료 후 입주가 가능하며, 잔금 납부일 다음날부터 관리비를 부담해야 해요.
• 자금 조달: 분양대금 대출 알선이 없으므로, 계약금 및 잔금 전액을 자납해야 해요. 단기간 내에 약 9억 8천만 원에 달하는 자금을 마련할 수 있는지 면밀히 검토해야 해요.

현지언니의 판단

과천 푸르지오 벨라르테 무순위 청약은 해볼 만해요.

• 높은 시세 차익 기대: 주변 준신축 아파트 시세 대비 분양가가 현저히 낮아 상당한 시세 차익을 기대할 수 있어요. 같은 단지 실거래가와 비교해도 10억 원 이상 저렴해요.
• 과천의 입지 가치: 과천은 우수한 학군과 쾌적한 주거 환경, 서울 접근성 등 높은 주거 선호도를 가진 지역이에요.
• 단일 타입 펜트하우스: 희소성 있는 펜트하우스 타입으로, 향후 가치 상승 여력이 있을 수 있어요.

이런 분께 맞아요:

• 과천시에 거주하는 무주택세대주로, 단기간 내에 9억 원 이상의 현금 조달이 가능한 분
• 시세 차익을 통한 자산 증식을 목표로 하는 분
• 펜트하우스 타입의 주거 환경을 선호하는 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 현금 조달 계획이 불확실하거나, 단기간 내 자금 마련이 어려운 분
• 불법행위재공급 주택의 특성(사용감, 옵션 승계 등)을 받아들이기 어려운 분

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.

자주 묻는 질문