시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양) 청약, 2026년 현금 흐름과 판단 기준
한눈에 보는 핵심
- 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운은 총 290세대 모두 특별공급으로 배정된 공공분양 단지예요.
- 최고 분양가는 4억 4,812만 원(전용 55.0㎡ 기준)이며, 계약금 10% 가정 시 약 4,481만 원의 현금이 필요해요.
- 분양가상한제 적용 단지이지만, 주변 시세와 비교하여 가격 적정성을 꼼꼼히 확인해야 해요.
어떤 단지인가요: 위치, 규모, 시공사, 공급 유형 한눈에
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운은 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록에 위치해요. 총 290세대가 공급되며, 시공사는 (주)신영씨앤디예요.
이 단지는 APT 일반분양 유형으로, 공공주택지구 내 분양가상한제 적용을 받는 것이 특징이에요. 모든 세대가 특별공급으로 배정되어 일반공급 물량은 없어요.
청약 일정: 특별공급, 1·2순위, 당첨자 발표, 계약
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운의 주요 청약 일정은 다음과 같아요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-08-07 |
| 특별공급 접수 | 공식 자료 확인 필요 |
| 1순위 접수 (해당지역) | 2026-08-18 |
| 1순위 접수 (기타지역) | 2026-08-18 |
| 2순위 접수 (해당지역) | 2026-08-26 |
| 당첨자 발표 | 2026-09-02 |
| 계약 | 2026-12-01 ~ 2026-12-03 |
| 입주 예정 | 2029년 11월 |
현금은 얼마나 필요한가요: 타입별 분양가와 계약금 계산
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운의 주택형별 최고 분양가와 필요 현금은 다음과 같아요.
- 055.0000A 타입 (전용 55.0㎡): 최고 분양가 4억 4,812만 원
- 계약금 10% 가정 시: 4,481만 원
- 계약금 20% 가정 시: 8,962만 원
- 055.0000B 타입 (전용 55.0㎡): 최고 분양가 4억 4,555만 원
- 계약금 10% 가정 시: 4,455만 5천 원
- 계약금 20% 가정 시: 8,911만 원
실제 계약금 비율 및 중도금 대출 여부는 입주자모집공고문을 통해 반드시 확인해야 해요. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 계약금 비율과 중도금 대출 조건을 알 수 없으므로, 공고문 원문을 확인하는 것이 중요해요.
어떤 타입이 유리한가요: 세대수, 면적, 가격 비교
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운은 전용면적 55.0㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어요.
- 055.0000A 타입: 총 220세대 공급, 최고 분양가 4억 4,812만 원 (전용 평당가 2,693만 원)
- 055.0000B 타입: 총 64세대 공급, 최고 분양가 4억 4,555만 원 (전용 평당가 2,678만 원)
두 타입 모두 전용면적은 동일하지만, 공급면적과 최고 분양가에서 약간의 차이가 있어요. 055.0000A 타입이 055.0000B 타입보다 공급 세대수가 훨씬 많고, 최고 분양가는 소폭 높아요.
경쟁률 측면에서는 공급 세대수가 많은 055.0000A 타입이 상대적으로 당첨 확률이 높을 수 있지만, 분양가가 조금 더 낮은 055.0000B 타입으로 수요가 몰릴 가능성도 배제할 수 없어요.
신청 유형별 체크: 특별공급 종류, 1순위 요건, 규제 적용 여부
이 단지는 총 290세대 모두 특별공급으로 배정되어 일반공급 물량이 없어요. 따라서 특별공급 자격을 갖춘 분들만 청약 신청이 가능해요.
- 특별공급: 신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부 등을 대상으로 하는 특별공급 유형이에요. 구체적인 자격 요건은 입주자모집공고문을 통해 확인해야 해요.
- 1순위 요건: 일반공급이 없으므로 1순위 요건은 해당되지 않아요.
규제 적용:
- 투기과열지구/조정대상지역: 해당하지 않아요.
- 분양가상한제: 적용돼요.
- 공공주택지구: 해당돼요.
분양가상한제 적용 단지이므로 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급될 가능성이 있지만, 전매제한 등 규제 사항도 함께 확인해야 해요.
가격은 적당한가요: 주변 시세와 비교
현재 팩트 데이터에는 시흥거모 A-5블록 주변 아파트의 실거래 시세 정보가 포함되어 있지 않아요. 따라서 분양가 4억 4,812만 원(전용 55.0㎡ 기준)이 주변 시세 대비 적정한지 판단하기는 어려워요.
주변 시세는 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 부동산 플랫폼을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확해요.
시흥시 거모동 및 군자동 일원의 유사 평형(전용 55㎡ 내외) 아파트의 최근 실거래가를 찾아보고, 준공 연도, 입지, 브랜드 등을 고려하여 비교해 보세요.
만약 주변 준신축 아파트의 평균 시세가 이 단지의 분양가보다 현저히 낮다면, 가격 경쟁력이 떨어진다고 볼 수 있어요.
알아둘 리스크
신혼희망타운의 대출 의무: 신혼희망타운은 주택도시기금의 전용 대출(수익공유형 모기지)을 의무적으로 이용해야 하는 경우가 많아요.
대출 조건과 수익공유 방식에 따라 향후 주택 매도 시 수익의 일부를 국가와 공유해야 할 수 있으므로, 이 부분에 대한 정확한 이해가 필요해요.
입주 시점의 시장 상황: 입주 예정일이 2029년 11월로, 현재로부터 약 3년 3개월 후예요. 입주 시점의 부동산 시장 상황은 예측하기 어려우며, 금리 변동, 경기 침체 등으로 인해 잔금 마련에 어려움을 겪거나 주택 가치 상승이 기대에 미치지 못할 수도 있어요.
전매제한 및 거주 의무: 분양가상한제 적용 단지이자 공공주택지구 내 단지이므로, 전매제한 및 거주 의무 기간이 적용될 가능성이 높아요. 이 기간 동안에는 주택을 자유롭게 매도하거나 전월세로 전환하기 어려울 수 있으니, 자금 계획을 신중하게 세워야 해요.
현지언니의 판단
조건부 추천이에요.
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운은 분양가상한제가 적용되는 공공분양 단지로, 신혼부부 특별공급 자격을 갖춘 분들께는 내 집 마련의 기회가 될 수 있어요. 하지만 몇 가지 고려할 점이 있어요.
- 공공분양의 장점: 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급될 가능성이 있어요.
- 특별공급 100%: 일반공급 없이 특별공급으로만 진행되므로, 해당 자격을 갖춘 분들께는 경쟁률 측면에서 유리할 수 있어요.
- 입주 시점의 불확실성: 2029년 11월 입주 예정으로, 입주 시점의 시장 상황 변화에 대한 리스크를 고려해야 해요.
이런 분께 맞아요:
- 신혼부부 특별공급 자격을 갖추고, 시흥 지역에 실거주를 희망하는 분
- 장기적인 관점에서 내 집 마련을 계획하며, 대출 조건 및 수익공유형 모기지 조건을 충분히 이해하는 분
- 입주 시점까지 자금 계획을 안정적으로 세울 수 있는 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 단기 시세차익을 기대하는 투자 목적의 청약자
- 신혼희망타운 대출 조건 및 수익공유 방식에 대한 이해가 부족하거나 부담을 느끼는 분
- 입주 시점의 시장 불확실성에 대한 리스크를 감당하기 어려운 분
청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
시흥거모 A-5블록 신혼희망타운은 일반공급도 있나요?
아니요, 이 단지는 총 290세대 모두 특별공급으로 배정되어 일반공급 물량은 없어요.
신혼희망타운은 대출을 꼭 받아야 하나요?
신혼희망타운은 주택도시기금의 전용 대출(수익공유형 모기지)을 의무적으로 이용해야 하는 경우가 많아요. 자세한 내용은 입주자모집공고문을 확인해야 해요.
분양가상한제가 적용되면 무조건 시세보다 저렴한가요?
분양가상한제는 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되도록 하는 제도이지만, 주변 시세의 기준이나 시장 상황에 따라 체감하는 가격 경쟁력은 다를 수 있어요. 주변 시세를 직접 비교해 보는 것이 중요해요.
