월계 중흥S-클래스 리비에르 2026년 청약 분석: 분양가, 필요 현금, 주변 시세 비교

약 6분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

월계 중흥S-클래스 리비에르, 어떤 단지인가요?

월계 중흥S-클래스 리비에르는 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대에 들어서는 아파트 단지예요. 총 355세대 중 일반분양으로 135세대가 공급되며, 시공사는 중흥토건(주)입니다.

이 단지는 재건축사업을 통해 공급되는 민영주택으로, 2029년 5월 입주 예정이에요.

2026년 청약 일정은 어떻게 되나요?

월계 중흥S-클래스 리비에르의 청약 일정은 다음과 같아요. 특별공급 접수는 2026년 7월 27일에 진행되며, 1순위 접수는 해당지역이 7월 28일, 기타지역이 7월 29일이에요.

당첨자 발표는 8월 5일로 예정되어 있고, 계약은 8월 18일부터 8월 20일까지 진행돼요.

구분	날짜
모집공고일	2026-07-16
특별공급 접수	2026-07-27
1순위 접수 (해당지역)	2026-07-28
1순위 접수 (기타지역)	2026-07-29
2순위 접수 (해당지역)	2026-07-30
당첨자 발표	2026-08-05
계약	2026-08-18 ~ 2026-08-20
입주 예정	2029년 5월

현금은 얼마나 필요할까요?

월계 중흥S-클래스 리비에르 청약 시 필요한 현금은 주택형별 최고 분양가와 계약금 비율에 따라 달라져요.

최고 분양가는 전용 36㎡가 6억 9,590만 원, 전용 59㎡A가 12억 6,350만 원, 전용 59㎡B가 12억 4,200만 원, 전용 84㎡A가 14억 9,910만 원이에요.

모집공고문 발췌에 따르면, 계약금은 10%로 명시되어 있어요. 중도금은 60%, 잔금은 30%로 구성돼요.

중도금 대출 여부는 계약 체결 후 지정된 중도금대출협약 금융기관과 별도 계약을 체결해야 하며, 대출 미신청자나 부적격 사유로 대출이 불가한 계약자는 본인이 직접 납부해야 해요.

• 전용 36㎡ (최고 분양가 6억 9,590만 원)
• 계약금 10% (계약 시): 6,959만 원
• 중도금 60%: 4억 1,754만 원
• 잔금 30%: 2억 877만 원

• 전용 59㎡A (최고 분양가 12억 6,350만 원)
• 계약금 10% (계약 시): 1억 2,635만 원
• 중도금 60%: 7억 5,810만 원
• 잔금 30%: 3억 7,905만 원

• 전용 84㎡A (최고 분양가 14억 9,910만 원)
• 계약금 10% (계약 시): 1억 4,991만 원
• 중도금 60%: 8억 9,946만 원
• 잔금 30%: 4억 4,973만 원

어떤 타입이 유리할까요?

월계 중흥S-클래스 리비에르는 총 135세대가 일반분양으로 공급되며, 주택형별 공급 세대수는 다음과 같아요.

• 036.9533 (전용 36㎡대): 일반공급 10세대, 특별공급 10세대 (총 20세대)
• 059.9667A (전용 59㎡A): 일반공급 33세대, 특별공급 38세대 (총 71세대)
• 059.9424B (전용 59㎡B): 일반공급 17세대, 특별공급 25세대 (총 42세대)
• 084.9807A (전용 84㎡A): 일반공급 2세대, 특별공급 0세대 (총 2세대)

가장 많은 세대수가 공급되는 타입은 전용 59㎡A로, 일반공급 33세대, 특별공급 38세대로 총 71세대가 배정되어 있어요.

반면 전용 84㎡A는 일반공급 2세대만 공급되어 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상돼요. 특별공급 미달 물량은 일반공급으로 전환될 수 있으므로, 최종 일반공급 세대수는 변동될 수 있습니다.

신청 유형별 체크사항

월계 중흥S-클래스 리비에르는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이에요.

1. 규제 적용: 투기과열지구 및 조정대상지역에 해당하여 전매제한과 재당첨 제한이 적용돼요.

   전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일(2026년 8월 5일)로부터 소유권이전등기일까지이며, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년으로 제한돼요.

   투기과열지구에서 공급되는 주택에 당첨 시 10년간 재당첨 제한을 받아요.

2. 특별공급: 특별공급은 무주택세대구성원에게 한 차례에 한정하여 1세대 1주택 기준으로 공급돼요. 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 특별공급은 무주택세대구성원 요건을, 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별공급은 무주택세대주 요건을 갖춰야 해요.

3. 1순위 요건: 최초 입주자모집공고일 현재 무주택 요건, 청약통장 자격 요건 및 해당 특별공급별 신청 자격을 갖춰야 합니다. 자세한 1순위 자격 요건은 입주자모집공고문 원문을 통해 확인해야 해요.

4. 자금조달계획서: 투기과열지구인 서울특별시 노원구는 부동산 거래신고 시 자금조달계획서 및 입주계획서 제출이 의무화되어 있어요.

분양가는 적당한가요?

월계 중흥S-클래스 리비에르의 분양가를 주변 아파트 실거래 시세와 비교해볼게요.

• 전용 36㎡대: 최고 분양가 6억 9,590만 원은 노원구 전체 36㎡대 아파트 평균(4억 4,739만 원)보다 약 55% 높고, 준신축(2019년 이후 준공) 36㎡대 평균(6억 3,000만 원)보다는 약 10% 높은 수준이에요.
• 최근 노원롯데캐슬시그니처 39㎡ 21층이 6억 3,000만 원에 거래된 사례가 있어요.

• 전용 59㎡대: 최고 분양가 12억 6,350만 원은 노원구 전체 59㎡대 아파트 평균(6억 4,509만 원)보다 약 96% 높고, 준신축 59㎡대 평균(8억 9,947만 원)보다는 약 40% 높은 수준이에요.
• 최근 노원센트럴푸르지오 60㎡ 14층이 10억 원, 노원롯데캐슬시그니처 60㎡ 20층이 9억 9,000만 원에 거래된 사례가 있어요.

• 전용 84㎡대: 최고 분양가 14억 9,910만 원은 노원구 전체 84㎡대 아파트 평균(8억 3,626만 원)보다 약 79% 높고, 준신축 84㎡대 평균(11억 5,130만 원)보다는 약 30% 높은 수준이에요.
• 최근 노원롯데캐슬시그니처 85㎡ 24층이 12억 9,200만 원, 월계센트럴아이파크 85㎡ 22층이 12억 4,000만 원에 거래된 사례가 있어요.

월계동 내 아파트 평균 시세는 7억 4,606만 원으로, 월계 중흥S-클래스 리비에르의 분양가는 주변 시세 대비 높은 편에 속해요.

특히 전용 59㎡와 84㎡ 타입은 노원구 준신축 아파트 최고가 수준을 상회하는 분양가로 책정되어, 시세 차익보다는 실거주 목적의 접근이 필요해 보여요.

현지언니의 판단

조건부 추천

월계 중흥S-클래스 리비에르는 서울 노원구에 위치한 재건축 단지로, 입지적 장점은 있지만 분양가가 주변 시세 대비 높은 편이에요.

• 입지적 장점: 서울 노원구에 위치하여 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호할 것으로 예상돼요.
• 신축 아파트 공급: 노원구 내 신축 아파트 공급은 꾸준한 수요를 기대할 수 있어요.
• 높은 분양가: 주변 준신축 아파트 시세와 비교했을 때 분양가가 높게 책정되어, 초기 자금 부담이 크고 시세 차익을 기대하기 어려울 수 있어요.

이런 분께 맞아요:

• 서울 노원구 내 신축 아파트 실거주를 희망하며, 충분한 자금력을 갖춘 분.
• 장기적인 관점에서 주거 안정성을 중요하게 생각하는 분.

이런 분은 보류:

• 시세 차익을 통한 투자 수익을 우선시하는 분.
• 초기 자금 마련에 부담을 느끼는 분.

많이들 착각하는 것들

다만, 2024년 3월 25일 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 신청 시, 배우자의 재당첨 제한 시작일이 혼인 전인 경우에는 당첨자발표일 기준 배우자의 재당첨 제한 기간이 만료되지 않았더라도 청약신청이 가능해요.

자주 묻는 질문

청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인해야 해요.