에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 청약 정리: 일반공급 127세대·계약금 5%·강동동 실거래 비교

약 7분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

기준일 2026-09-25 · 근거: 「에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 입주자모집공고」(2026-09-18, 청약홈 공고번호 2026000443, 부산 강서구 건축과-47757호 승인), 국토교통부 아파트 매매 실거래가(부산 강서구 2026-04~09)

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 부산 강서구 강동동 에코델타시티 공동6BL에 들어서는 358세대 민영 아파트예요. 전 세대가 전용 60㎡(59A·59B) 단일 면적이고, 특별공급 접수가 9월 28일, 1순위가 9월 29일이에요. 이 글은 처음 발행할 때 358세대를 전부 일반분양으로 읽히게 썼던 부분과, 강서구 전체 평균으로 분양가를 판단했던 부분을 공고문과 같은 동 실거래로 다시 정리했어요.

일반공급은 127세대뿐이고 나머지 231세대가 특별공급이라, 어떤 유형으로 넣을 수 있는지가 당첨 확률을 좌우해요. 분양가는 같은 동 신축 84㎡ 실거래와 평당가로 비교하되, 표본이 6건이라는 한계를 같이 적었어요.

어떤 단지인가요?

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL에 지하 2층·지상 12~18층 6개동, 총 358세대로 짓는 아파트예요. 사업주체는 (주)펜토건설, 시공사는 (주)금강주택이고, 주택형은 전용 59.9986㎡(59A) 183세대와 59.9992㎡(59B) 175세대 두 가지예요. 입주 예정은 2029년 2월이에요.

358세대는 특별공급 231세대와 일반공급 127세대로 나뉘어요. 비수도권·비규제지역의 공공택지에 짓는 분양가상한제 적용 민영주택이라 청약통장 가입 6개월과 예치금(부산 거주자 전용 85㎡ 이하 300만원)만 채우면 1순위예요.

청약 일정

공고문의 ‘청약 및 계약 등 주요일정’ 표 기준이에요. 해당지역은 부산광역시, 기타지역은 울산광역시·경상남도 거주자이고, 1순위는 두 지역이 같은 날 접수해요. 경쟁이 있으면 부산 거주자가 우선이에요.

구분	날짜	방법
모집공고일	2026-09-18(금)	청약홈 공고
특별공급 접수	2026-09-28(월)	청약홈 09:00~17:30 (현장 접수는 견본주택, 고령자·장애인 한정)
1순위 접수	2026-09-29(화)	청약홈 (해당지역 부산·기타지역 울산·경남 동일)
2순위 접수	2026-09-30(수)	청약홈
당첨자 발표	2026-10-07(수)	청약홈·분양 홈페이지
당첨자 서류 접수	2026-10-11(일) ~ 10-13(화)	견본주택(부산 강서구 명지동 3598-1)
계약 체결	2026-10-19(월) ~ 10-21(수)	견본주택
입주 예정	2029년 2월	정확한 일자는 추후 통보

특별공급과 일반공급은 같은 사람이 각각 1건씩 넣을 수 있고, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서는 빠져요. 청약 취소는 접수 당일 17시 30분까지만 돼요.

현금은 얼마나 필요한가요?

분양가는 층별로 59A 4억 3,200만원(1층)~5억 1,100만원(최상층), 59B 4억 3,100만원(1층)~5억 3,200만원(최상층)이에요. 납부 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%인데, 계약금 5% 가운데 계약 당일에는 500만원만 내고 나머지는 계약 후 30일 이내에 내요. 중도금은 10%씩 6회로 2027년 3월 15일, 7월 15일, 11월 15일, 2028년 3월 15일, 7월 14일, 11월 15일이고, 잔금은 입주 지정일에 내요.

구분	59A 최고 분양가 5억 1,100만원	59B 최고 분양가 5억 3,200만원
계약금 5% (계약 시 500만원 + 30일 이내)	2,555만원 (500만원 + 2,055만원)	2,660만원 (500만원 + 2,160만원)
중도금 60% (10%씩 6회)	3억 660만원 (회당 5,110만원)	3억 1,920만원 (회당 5,320만원)
잔금 35% (입주 지정일)	1억 7,885만원	1억 8,620만원

중도금은 사업주체가 알선한 금융기관 대출로 낼 수 있지만, 대출이 안 나오면 계약자가 직접 내야 하고 보증수수료·대출수수료·인지대는 신청자 부담이에요. 취득세·등기비, 인지세 분담분(계약서 기재금액 1억 초과~10억 이하 15만원의 절반)도 별도예요.

어떤 타입이 유리한가요?

두 타입 모두 전용 60㎡이지만 공급면적과 분양가가 조금 달라요. 특별공급 유형별 배정과 일반공급 세대수는 아래와 같아요.

주택형	공급면적	최고 분양가	전용 평당가	계	기관추천	다자녀	신혼부부	노부모	생애최초	신생아	일반공급
59A(059.9986A)	83.9158㎡	5억 1,100만원	2,815만원	183	19	18	28	5	31	18	64
59B(059.9992B)	84.4484㎡	5억 3,200만원	2,931만원	175	16	17	26	5	30	18	63
합계	–	–	–	358	35	35	54	10	61	36	127

59A가 분양가·평당가 모두 낮고 세대수는 8세대 더 많아요. 일반공급은 64세대 대 63세대로 거의 같으니, 가격만 보면 59A가 유리해요. 1순위 일반공급은 전용 60㎡ 이하 기준으로 가점제 40%·추첨제 60%이고, 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 먼저 돌아가요. 가점이 낮은 무주택자라면 추첨제 비중이 큰 이 단지가 상대적으로 유리한 구조예요.

신청 유형별 체크

• 규제: 투기과열지구·조정대상지역이 아니에요. 분양가상한제 적용으로 재당첨 제한 10년, 전매 제한은 당첨자 발표일(2026-10-07)부터 1년(수도권 외 공공택지)이에요. 거주의무는 없어요.
• 청약통장: 특별공급과 1순위 모두 가입 6개월 경과에 지역별 예치금(부산 300만원, 울산·경남 등 그 밖의 광역시 250만원·그 외 200만원, 전용 85㎡ 이하 기준) 이상이면 돼요. 2순위는 가입만 되어 있으면 돼요. 기관추천 중 장애인·국가유공자·철거주택 소유자는 통장이 필요 없어요.
• 특별공급 소득·자산: 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 「신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침」의 소득 또는 자산 기준이 붙어요. 신혼부부는 우선공급(50%)이 도시근로자 월평균소득 100% 이하(맞벌이 120%), 일반공급(20%)이 100~140%(맞벌이 120~160%), 소득이 넘어도 부동산가액 3억 3,100만원 이하면 추첨공급에 넣을 수 있어요. 노부모부양은 세대주여야 하고, 다자녀는 미성년 자녀 2명 이상이에요.
• 1순위 특례: 10년 이상 장기복무 군인은 부산에 살지 않아도 해당지역 거주자로 청약할 수 있어요.
• 중복 청약: 당첨자 발표일이 같은 다른 주택과는 1인 1건만 가능하고, 특별공급과 일반공급은 같은 단지에 각각 1건씩 넣을 수 있어요.

입지

에코델타시티 안쪽 강동동 블록으로, 학교와 교통은 공공데이터 좌표 기준 직선거리로만 확인했어요.

• 학군: 대저중앙초등학교까지 직선 약 824m, 가락중학교까지 직선 약 981m라 도보권으로 보기 어려워요. 배정 학교는 교육청 자료로 다시 확인하세요.
• 교통: 직선거리 기준이라 실제 보행 거리는 더 길 수 있어요. 도시철도 역세권은 아니에요.

자녀 통학 조건이 중요한 실수요자라면 견본주택(명지동 3598-1) 방문 때 실제 통학 동선을 확인하는 게 좋아요.

가격은 적당한가요?

처음 글에서는 강서구 전체 59㎡대 평균(2억 1,418만원)과 준신축 59㎡대 평균(1억 8,000만원)을 놓고 ‘2.48배·2.95배 높다’고 썼는데, 이 평균에는 명지·화전·대저 쪽의 값싼 소형 단지 거래가 대부분이라 에코델타시티 신축과 비교하는 기준으로는 맞지 않았어요. 그래서 같은 강동동에서 2026년 4~9월에 거래된 신축 아파트만 다시 뽑았어요. 이 기간 강동동 실거래는 8건이고, 그중 전용 84㎡대가 6건, 133㎡가 2건이며 59㎡대 거래는 없어요.

구분	거래	평균 실거래가	전용 평당가(평균)	에코리버 59A 2,815만원 대비	에코리버 59B 2,931만원 대비
강동동 신축 84㎡대 전체 (2024~2026 준공)	6건	5억 9,100만원	2,302만원	+22%	+27%
에코델타시티푸르지오센터파크 (2025)	3건 (5억 5,000만~5억 8,500만원)	5억 7,167만원	2,229만원	+26%	+32%
이편한세상에코델타센터포인트 (2025)	2건 (6억 4,500만·6억 4,600만원)	6억 4,550만원	2,511만원	+12%	+17%
에코델타더베르힐 (2026)	1건 (5억 4,000만원)	5억 4,000만원	2,101만원	+34%	+40%

정리하면 최고 분양가 기준 전용 평당가는 같은 동 신축 84㎡ 실거래 평균보다 22~27% 높고, 단지별로는 12%에서 40%까지 벌어져요. 거래가 가장 많은 푸르지오센터파크 3건과 비교하면 26~32% 높아요. 다만 세 가지 한계가 있어요. 첫째, 표본이 6개월 6건이라 한두 건이 바뀌면 비율이 크게 움직여요. 둘째, 같은 단지에서도 소형은 평당가가 대형보다 높게 형성되는 게 보통이라 59㎡와 84㎡의 평당가를 그대로 비교하면 차이가 실제보다 커 보일 수 있어요. 셋째, 실거래는 이미 입주한 단지 값이고 이 단지는 2029년 2월 입주라 시점이 달라요.

그래도 분양가상한제 단지치고는 주변 신축 실거래 위에 있는 가격이라, 계약 전에 강동동 84㎡ 실거래가 5억 후반에서 더 움직이는지 국토교통부 실거래가 공개시스템으로 한 번 더 보는 게 좋아요.

알아둘 리스크

• 중도금 대출: 사업주체 알선 대출이지만 개인 신용이나 정책 변화로 한도가 줄거나 안 나올 수 있고, 그 경우 계약자가 직접 내야 해요. 회당 5,110만~5,320만원이 여섯 번이에요.
• 전매 제한 1년: 당첨자 발표일부터 1년 뒤에는 전매가 가능하지만, 시장 상황에 따라 매수자를 찾기 어려울 수 있어요.
• 인지세·거래신고: 계약서 인지세는 사업주체와 절반씩 내고, 6억원 이상 계약이면 자금조달계획서와 입주계획서 신고 의무가 있어요. 미신고 과태료는 계약자 부담이에요.
• 가격 표본: 위 비교는 6건 기준이라, 결과가 나오는 10월 7일 이후 경쟁률과 함께 다시 봐야 해요.

자주 묻는 질문

현지언니의 판단

조건부 추천이에요.

일반공급 127세대에 추첨제 비중이 60%라 가점이 낮은 무주택자에게 기회가 있고, 계약금이 5%라 초기 현금 부담은 작아요. 다만 최고 분양가가 같은 동 신축 84㎡ 실거래보다 평당 22~27% 높고(표본 6건), 도시철도 역세권이 아니라는 점은 감안해야 해요.

이런 분께 맞아요:

• 부산·울산·경남 거주 무주택세대구성원으로 에코델타시티 안 신축 입주를 원하는 실수요자
• 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 소득 기준에 들어오는 분(특별공급 231세대)
• 중도금 대출 여부와 관계없이 회당 5,100만~5,300만원의 중도금 계획이 서는 분

이런 분은 보류가 나아요:

• 같은 동 신축 실거래 대비 높은 분양가에 부담을 느끼는 분
• 전매 제한 1년 안에 되팔 생각인 분
• 2029년 2월 입주까지 잔금 35%를 포함한 자금 계획이 명확하지 않은 분

청약 자격과 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.