상무 양우내안애 퍼스트힐(조합원 취소분) 청약, 7억대 분양가 적정할까? | 2026년 줍줍 심층 분석
상무 양우내안애 퍼스트힐(조합원 취소분)은 전남광주통합특별시 서구 마륵동에 위치하며, 총 312세대 중 조합원 취소 물량 10세대가 무순위/잔여세대(줍줍)로 공급돼요. 최고 분양가는 7억 7,600만 원으로, 입주는 2026년 9월 예정이에요.
이번 공급은 조합원 취소분으로, 일반적인 청약과 달리 청약통장이나 주택 소유 여부와 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있다는 점이 특징이에요. 다만, 높은 분양가와 계약금 마련 부담, 그리고 주변 시세 대비 적정성 여부를 꼼꼼히 따져봐야 해요.
한눈에 보는 핵심
- 상무 양우내안애 퍼스트힐은 조합원 취소분 10세대가 무순위로 공급되며, 최고 분양가는 7억 7,600만 원이에요.
- 계약금 10%를 기준으로 최소 6,920만 원에서 최대 7,760만 원의 현금이 필요하며, 발코니 확장비 1,000만 원도 별도예요.
- 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이 적용되지만, 높은 분양가와 입주 시기 등을 고려해 신중한 접근이 필요해요.
어떤 단지인가요? — 위치·규모·시공사·공급유형 한눈에
상무 양우내안애 퍼스트힐은 전남광주통합특별시 서구 마륵동 822번지 일원에 위치한 아파트 단지예요.
지하 4층부터 지상 20층까지 8개 동으로 구성된 총 312세대 규모이며, 이번에 공급되는 물량은 조합원 취소분 중 잔여 10세대예요. 시공사는 팩트 데이터에 명시되어 있지 않아요.
공급 유형은 무순위/잔여세대(줍줍)로, 청약통장 없이도 신청할 수 있는 기회예요. 입주는 2026년 9월로 예정되어 있어요.
청약 일정 — 접수부터 계약까지
이번 상무 양우내안애 퍼스트힐 조합원 취소분 청약은 일정이 매우 짧게 진행돼요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-07-23 |
| 접수 | 2026-07-28 ~ 2026-07-28 |
| 당첨자 발표 | 2026-07-31 |
| 계약 | 2026-08-04 ~ 2026-08-04 |
접수일이 2026년 7월 28일 하루뿐이므로, 청약을 고려하고 있다면 빠르게 준비해야 해요. 당첨자 발표는 7월 31일, 계약은 8월 4일로 예정되어 있어요.
현금은 얼마나 필요한가요? — 타입별 분양가와 계약금 계산
상무 양우내안애 퍼스트힐의 최고 분양가는 7억 7,600만 원이에요. 계약금은 공급금액의 10%로 책정되어 있어요.
| 주택형 | 최고분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|
| 084.9659A | 7억 7,600만 원 | 7,760만 원 | 6억 9,840만 원 |
| 084.9651B | 6억 9,200만 원 | 6,920만 원 | 6억 2,280만 원 |
여기에 발코니 확장 공사비가 별도로 1,000만 원이 추가돼요. 발코니 확장 계약금은 100만 원, 잔금은 900만 원이에요.
이 단지는 모집공고일 현재 준공된 아파트로, 발코니 확장은 시공이 완료되어 청약자는 발코니 확장을 계약하는 조건으로만 청약이 가능해요.
이를 거부할 경우 아파트 공급계약 체결이 불가하다고 명시되어 있어요.
중도금 대출에 대한 구체적인 내용은 모집공고문 발췌 내용에 없으므로, 자세한 대출 조건 및 가능 여부는 반드시 입주자모집공고문 원문을 통해 확인해야 해요. 부동산 거래신고 및 자금조달계획서 제출 의무가 있으니 이 점도 유의해야 해요.
어떤 타입이 유리한가요? — 세대수·면적·가격 비교
이번 공급에서는 두 가지 주택형이 나와 있어요.
- 084.9659A 타입: 8세대가 공급되며, 최고 분양가는 7억 7,600만 원이에요.
- 084.9651B 타입: 2세대가 공급되며, 최고 분양가는 6억 9,200만 원이에요.
공급 세대수가 084.9659A 타입이 더 많고, 분양가는 084.9651B 타입이 상대적으로 낮아요.
일반적으로 분양가가 낮은 타입에 청약 수요가 몰리는 경향이 있지만, 공급 세대수가 적어 경쟁률은 더 높아질 수 있어요. 본인의 자금 사정과 선호도를 고려하여 신중하게 선택하는 것이 중요해요.
신청 유형별 체크 — 무순위 청약 요건 및 규제
이번 상무 양우내안애 퍼스트힐은 '무순위/잔여세대(줍줍)' 공급이에요.
- 청약 자격: 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어요. 청약통장 가입 여부, 주택 소유 여부, 거주 지역 등은 따지지 않아요.
- 규제: 팩트 데이터에 따르면 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제, 정비사업, 공공주택지구, 생애최초 공급 등 어떠한 규제도 적용되지 않는 것으로 확인돼요.
- 전매제한: 최초 입주자모집공고의 당첨자 발표일(2026년 6월 23일)로부터 6개월간 적용돼요.
가격은 적당한가요? — 주변 시세와 비교
상무 양우내안애 퍼스트힐의 최고 분양가는 084.9659A 타입이 7억 7,600만 원, 084.9651B 타입이 6억 9,200만 원이에요.
팩트 데이터에 주변 아파트 실거래 시세가 없으므로, 정확한 시세 비교는 어렵지만, 광주 지역의 84㎡ 아파트 시세를 참고하여 판단할 수 있어요.
주변 시세는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확해요.
2026년 7월 현재, 광주 서구 마륵동 인근의 준신축 아파트 84㎡ 시세와 비교하여 분양가의 적정성을 판단해야 해요.
만약 주변 준신축 아파트 평균 시세 대비 15% 이상 높은 수준이라면 신중하게 접근하는 것이 좋아요.
알아둘 리스크
이번 상무 양우내안애 퍼스트힐은 '조합원 취소분'으로 공급되는 물량이에요. 조합원 취소분은 일반적으로 조합원 자격 상실, 계약 해지 등으로 인해 발생하며, 개별적인 취소 사유는 입주자모집공고문에 명시되어 있지 않아요.
- 계약금 몰취: 계약 체결 후 계약을 해지할 경우, 납부한 계약금은 반환되지 않고 몰취될 수 있어요.
- 입주 시기: 입주 예정일이 2026년 9월로 비교적 가까워 잔금 마련 계획을 철저히 세워야 해요.
- 중도금 대출: 모집공고문 발췌 내용에 중도금 대출에 대한 구체적인 언급이 없으므로, 대출 가능 여부 및 조건은 반드시 사업주체에 문의하여 확인해야 해요.
- 거래 침체기: 전매제한이 6개월로 짧지만, 부동산 시장 상황에 따라 실제 매도가 어려울 수 있다는 점을 고려해야 해요.
현지언니의 판단: 조건부 추천
상무 양우내안애 퍼스트힐 조합원 취소분은 조건부 추천해요.
- 근거 1: 청약 자격 완화: 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어, 청약 가점이 낮은 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있어요.
- 근거 2: 전매제한 6개월: 당첨자 발표일로부터 6개월의 전매제한이 적용되어, 비교적 짧은 기간 내에 매도할 가능성이 있어요.
- 근거 3: 입주 임박: 2026년 9월 입주 예정으로, 빠른 입주를 원하는 실수요자에게 적합할 수 있어요.
이런 분께 맞아요:
- 청약 가점이 낮아 일반 청약 당첨이 어려운 분
- 빠른 입주를 희망하며, 계약금 및 잔금 마련 계획이 확실한 분
- 광주 서구 마륵동 인근 지역에 실거주를 고려하는 분
이런 분은 보류:
- 주변 시세 대비 분양가 적정성에 대한 확신이 없는 분
- 계약금 및 잔금 마련에 대한 자금 계획이 불확실한 분
- 단기 시세차익만을 목적으로 하는 분
청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
많이들 착각하는 것들
“무순위 청약은 무조건 시세보다 저렴하게 나온다.”
무순위 청약은 미계약이나 계약 취소 등으로 나오는 물량으로, 분양가가 주변 시세보다 저렴할 수도 있지만, 그렇지 않은 경우도 많아요. 이번 단지의 경우 최고 분양가가 7억 7,600만 원으로 낮은 수준은 아니므로 주변 시세와 비교해 적정성을 판단해야 해요.
“전매제한이 짧으면 무조건 빠르게 매도할 수 있다.”
전매제한 기간이 짧더라도 부동산 시장 상황에 따라 실제 매도가 어려울 수 있어요. 특히 거래 침체기에는 매수자를 찾기 어려울 수 있으니 신중하게 접근해야 해요.
자주 묻는 질문
상무 양우내안애 퍼스트힐의 정확한 입주 시기는 언제인가요?
입주 예정일은 2026년 9월이지만, 정확한 입주일자는 추후 통보될 예정이에요.
발코니 확장은 필수로 해야 하나요?
네, 본 아파트는 모집공고일 현재 준공된 아파트로, 발코니 확장은 시공이 완료되어 청약자는 발코니 확장을 계약하는 조건으로만 청약이 가능해요. 이를 거부할 경우 아파트 공급계약 체결이 불가해요.
계약금은 현금으로만 납부해야 하나요?
계약 시 현금 수납은 불가하며, 계약금을 즉시 이체할 수 있는 준비를 해야 해요. 1일 이체 한도를 미리 확인하는 것이 좋아요.
