더샵 트리센트 청약, 2026년 8월 분양가와 주변 시세 비교 분석

약 5분 읽기 · 수치는 공식 자료(법령·공시) 기준

어떤 단지인가요: 위치, 규모, 시공사, 공급 유형 한눈에

더샵 트리센트는 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원에 위치하며, 총 156세대가 일반분양으로 공급되는 아파트 단지예요. 시공사는 (주)포스코이앤씨이며, 입주 예정일은 2029년 12월이에요.

투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용 지역이 아니어서 청약 규제로부터 비교적 자유로운 점이 특징이에요.

청약 일정: 특별공급부터 계약까지

더샵 트리센트의 청약 일정은 다음과 같아요.

현금은 얼마나 필요한가요: 타입별 분양가와 계약금 계산

더샵 트리센트의 주택형별 최고 분양가와 계약금(가정)은 다음과 같아요.

• 059.5981 주택형 (공급면적 81.3915㎡): 최고 분양가 6억 2,800만 원
• 075.4145 주택형 (공급면적 101.9566㎡): 최고 분양가 7억 6,000만 원
• 084.4817 주택형 (공급면적 114.2913㎡): 최고 분양가 8억 4,900만 원

최고 분양가 8억 4,900만 원(84㎡ 타입)을 기준으로 계약금 10%를 가정하면 8,490만 원, 계약금 20%를 가정하면 1억 6,980만 원의 현금이 필요해요. 실제 계약금 비율과 중도금 대출 가능 여부는 입주자모집공고문을 통해 반드시 확인해야 해요.

어떤 타입이 유리한가요: 세대수, 면적, 가격 비교

각 주택형별 일반공급 및 특별공급 세대수와 최고 분양가는 다음과 같아요.

• 059.5981 주택형: 일반공급 31세대, 특별공급 38세대, 최고 분양가 6억 2,800만 원
• 075.4145 주택형: 일반공급 19세대, 특별공급 21세대, 최고 분양가 7억 6,000만 원
• 084.4817 주택형: 일반공급 18세대, 특별공급 29세대, 최고 분양가 8억 4,900만 원

총 공급 세대수 156세대 중 059.5981 주택형이 일반공급 31세대, 특별공급 38세대로 가장 많은 물량을 차지하고 있어요. 상대적으로 소형 평형이면서 공급 물량이 많아 경쟁률 측면에서는 059.5981 주택형이 다른 타입보다 유리할 수 있어요.

신청 유형별 체크: 특별공급, 1순위 요건, 규제 적용 여부

더샵 트리센트는 비규제지역에 공급되는 아파트예요.

• 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등 다양한 특별공급 유형이 있으니 본인의 자격 요건을 입주자모집공고문에서 확인해야 해요.
• 1순위 요건: 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자가 1순위 청약 자격을 갖춰요. 청약통장 가입 기간, 예치금 등 세부 요건은 공고문을 통해 확인해야 해요.
• 규제 적용 여부: 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용 지역이 아니므로 전매제한, 재당첨 제한 등 규제에서 비교적 자유로워요.

가격은 적당한가요: 주변 시세와 분양가 비교

더샵 트리센트의 분양가를 주변 아파트 실거래 시세와 비교해볼게요.

• 전용 59㎡대: 더샵 트리센트 59㎡ 타입의 최고 분양가는 6억 2,800만 원으로, 부산 남구 준신축(2019년 이후 준공) 59㎡대 평균 시세 5억 5,081만 원보다 약 14% 높은 수준이에요.
• 문현동 전체 59㎡대 평균 시세 3억 9,601만 원과 비교하면 높은 편이에요.
• 최근 문현동 '베스티움 60㎡ 14층'이 5억 1,500만 원(2026.07)에 거래된 사례가 있어요.

• 전용 75㎡대: 더샵 트리센트 75㎡ 타입의 최고 분양가는 7억 6,000만 원으로, 부산 남구 준신축 75㎡대 평균 시세 5억 3,731만 원보다 약 41% 높은 수준이에요.
• 문현동 전체 75㎡대 평균 시세 3억 9,601만 원과 비교하면 높은 편이에요.
• 최근 '문현경동리인아파트 80㎡ 1층'이 3억 8,500만 원(2026.07)에 거래된 사례가 있어요.

• 전용 84㎡대: 더샵 트리센트 84㎡ 타입의 최고 분양가는 8억 4,900만 원으로, 부산 남구 준신축 84㎡대 평균 시세 6억 5,883만 원보다 약 29% 높은 수준이에요.
• 문현동 전체 84㎡대 평균 시세 3억 9,601만 원과 비교하면 높은 편이에요.
• 최근 '문현경동리인아파트 80㎡ 1층'이 3억 8,500만 원(2026.07)에 거래된 사례가 있어요.

전반적으로 더샵 트리센트의 분양가는 부산 남구 준신축 평균 시세 대비 높은 편이며, 특히 75㎡와 84㎡ 타입은 주변 준신축 평균 대비 15% 이상 높은 수준이에요.

알아둘 리스크

• 계약금 몰취 구조: 청약 당첨 후 계약을 포기하거나 중도금 납입을 이행하지 못할 경우, 납부한 계약금을 돌려받지 못할 수 있어요. 계약금 비율과 중도금 대출 조건 등을 꼼꼼히 확인하고 자금 계획을 세우는 것이 중요해요.
• 중도금 이자 부담: 중도금 대출 시 발생하는 이자는 본인 부담이 될 수 있어요. 입주 시까지의 이자 총액을 미리 계산해보고 자금 계획에 반영해야 해요.
• 거래 침체기 매도 어려움: 비규제지역이라 전매제한이 짧을 수 있지만, 부동산 시장 침체기에는 실제 매도가 어려울 수 있어요. 입주 시점의 시장 상황을 예측하고 신중하게 접근해야 해요.

현지언니의 판단

더샵 트리센트는 '조건부 추천'이에요.

• 합리적인 59㎡ 타입: 59㎡ 타입은 주변 준신축 평균 시세 대비 분양가 상승폭이 다른 타입보다 낮아 상대적으로 합리적인 선택지가 될 수 있어요.
• 비규제지역의 장점: 비규제지역에 해당하여 청약 조건이 비교적 자유롭고, 전매제한 등 규제 부담이 적은 점은 장점이에요.
• 시공사 브랜드: 포스코이앤씨의 '더샵' 브랜드는 주거 선호도가 높은 편이에요.

이런 분께 맞아요:

• 59㎡ 타입에 관심이 있고, 부산 남구 문현동 지역에 실거주를 고려하는 분
• 비규제지역의 청약 기회를 활용하고 싶은 분
• '더샵' 브랜드 아파트에 대한 선호도가 있는 분

이런 분은 보류:

• 75㎡ 또는 84㎡ 타입에 관심이 있지만, 주변 준신축 시세 대비 높은 분양가가 부담스러운 분
• 입주 시점까지의 자금 계획이 불확실하거나 중도금 이자 부담에 민감한 분

청약 자격 및 자금 사정은 개인마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인해야 해요.