산곡역자이힐스테이트앤하늘채, 2026년 10월 청약 | 59㎡ 최고 7.8억, 주변 준신축 대비 가격은?
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)에 위치하며, 총 2,706세대 중 1,289세대가 일반분양돼요. 시공사는 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)이며, 2029년 12월 입주 예정이에요.
이 글에서는 산곡역자이힐스테이트앤하늘채의 청약 일정, 분양가, 입지, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 청약 판단에 필요한 정보를 제공할게요. 2026년 10월 모집공고를 기준으로 작성되었으며, 자세한 내용은 반드시 공식 자료를 통해 확인해야 해요.
어떤 단지인가요: 위치·규모·시공사·공급유형을 한눈에
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원에서 산곡6 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 아파트예요. 총 2,706세대 중 1,289세대가 일반분양 물량으로 나왔어요.
시공은 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)이 맡았으며, 입주는 2029년 12월로 예정되어 있어요.
청약 일정: 특별공급/1·2순위/당첨자 발표/계약을 표로
산곡역자이힐스테이트앤하늘채의 청약 일정은 2026년 10월 8일 모집공고를 시작으로 진행돼요. 특별공급은 10월 19일, 1순위 청약은 10월 20일(해당지역 및 기타지역 동시)에 접수해요.
당첨자 발표는 10월 27일이며, 계약은 11월 9일부터 11월 11일까지 진행돼요.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-10-08 |
| 특별공급 접수 | 2026-10-19 |
| 1순위 접수 | 2026-10-20 (해당지역 및 기타지역) |
| 2순위 접수 | 2026-10-21 (해당지역) |
| 당첨자 발표 | 2026-10-27 |
| 계약 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
현금은 얼마나 필요한가요: 타입별 분양가와 계약금 계산
산곡역자이힐스테이트앤하늘채의 분양가는 전용면적 50㎡대 5억 5,600만 원 ~ 5억 6,000만 원, 59㎡대 7억 3,400만 원 ~ 7억 8,000만 원, 75㎡대 9억 1,000만 원 ~ 9억 3,000만 원, 84㎡대 9억 4,100만 원 ~ 10억 3,200만 원으로 책정되었어요.
계약금은 분양가의 5%로, 대표 타입인 59.9900B(최고분양가 7억 8,000만 원)를 기준으로 3,900만 원이 필요해요. 중도금은 60%, 잔금은 35%로 구성돼요.
중도금 대출은 계약 체결 후 지정된 중도금 대출 협약 금융기관과 별도 계약을 체결해야 하며, 대출 미신청자나 부적격 사유로 대출이 불가한 계약자는 본인이 직접 납부해야 해요.
연체 시 연체료가 부과될 수 있으니 유의해야 해요.
| 구분 | 50㎡대 (최고분양가) | 59㎡대 (최고분양가) | 75㎡대 (최고분양가) | 84㎡대 (최고분양가) |
|---|---|---|---|---|
| 최고분양가 | 5억 6,000만 원 | 7억 8,000만 원 | 9억 3,000만 원 | 10억 3,200만 원 |
| 계약금(5%) | 2,800만 원 | 3,900만 원 | 4,650만 원 | 5,160만 원 |
| 중도금(60%) | 3억 3,600만 원 | 4억 6,800만 원 | 5억 5,800만 원 | 6억 1,920만 원 |
| 잔금(35%) | 1억 9,600만 원 | 2억 7,300만 원 | 3억 2,550만 원 | 3억 6,120만 원 |
어떤 타입이 유리한가요: 세대수·면적·가격을 비교해 경쟁률 관점 코멘트
이번 일반분양에서는 59㎡대 타입이 총 854세대로 가장 많은 물량이 공급돼요. 특히 59.9900B 타입은 334세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있어요.
50㎡대와 75㎡대도 각각 156세대, 196세대가 공급되며, 84㎡대는 83세대로 상대적으로 적은 물량이에요.
세대수가 많은 타입은 상대적으로 경쟁률이 분산될 가능성이 있지만, 선호도가 높은 59㎡대와 84㎡대는 여전히 높은 경쟁률을 보일 수 있어요.
분양가 측면에서는 50㎡대가 가장 낮은 최고분양가 5억 6,000만 원을 보이며, 84㎡대는 10억 3,200만 원으로 가장 높아요.
신청 유형별 체크: 특별공급 종류·1순위 요건·규제 적용 여부
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용 지역이 아니에요. 정비사업을 통해 공급되는 아파트예요.
특별공급은 신혼부부(190세대), 신생아(126세대), 기관추천(126세대), 다자녀(122세대), 생애최초(86세대), 노부모부양(35세대) 유형으로 나뉘어 총 685세대가 공급돼요.
특별공급 신청자는 일반공급에도 중복 청약이 가능하지만, 특별공급에 당첨되면 일반청약은 무효로 처리돼요.
1순위 청약 자격은 모집공고일 현재 청약통장 가입 기간 및 지역별·면적별 예치금액을 충족해야 해요.
기관추천(장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자는 청약통장 불필요), 다자녀가구, 신혼부부 특별공급은 청약통장 가입 6개월 경과 및 예치금액 이상, 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별공급은 청약통장 가입 12개월 경과 및 예치금액 이상인 1순위자여야 해요.
무주택 요건은 특별공급 유형별로 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖춰야 해요.
입지: 교통과 학군, 그리고 실수요에 맞는 판단
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 교통과 학군 면에서 우수한 입지를 갖추고 있어요.
- 교통: 지하철 7호선 산곡역이 단지에서 직선 약 268m 거리에 있어 도보 약 4분이면 이용할 수 있어요. 부평구청역(인천지하철 1호선, 도시철도 7호선)은 직선 약 1692m로 도보권은 아니에요.
- 학군: 인천산곡북초등학교가 단지에서 직선 약 122m 거리에 있어 도보 약 2분이면 통학할 수 있어요. 청천중학교는 직선 약 313m로 도보 약 5분 거리에 위치하며, 인천외국어고등학교는 직선 약 835m로 도보권은 아니에요.
- 생활 편의: 뫼골문화공원이 단지에서 직선 약 400m 거리에 있어 도보 약 6분이면 이용할 수 있어요.
이러한 입지 조건은 역세권과 초품아(초등학교를 품은 아파트)를 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있어요. 특히 자녀가 있는 가정에서는 초등학교와 중학교가 가까워 통학 안전성이 높다는 장점이 있어요.
가격은 적당한가요: 주변 아파트 실거래 시세와 비교
산곡역자이힐스테이트앤하늘채의 분양가는 주변 아파트 실거래 시세와 비교했을 때 다소 높은 수준이에요.
59㎡대 분양가 비교:
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 59㎡대 최고분양가는 7억 8,000만 원, 전용 평당가는 4,298만 원이에요.
인천광역시 부평구의 전용 59㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 아파트의 평균 실거래가는 5억 1,258만 원, 전용 평당가는 2,830만 원이에요. 최고 실거래가는 6억 2,000만 원이에요.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채의 59㎡대 최고분양가는 같은 구 준신축 평균 대비 약 52% 높은 수준이에요 (7억 8,000만 원 ÷ 5억 1,258만 원 ≈ 1.52).
84㎡대 분양가 비교:
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 84㎡대 최고분양가는 10억 3,200만 원, 전용 평당가는 4,015만 원이에요.
인천광역시 부평구의 전용 84㎡대 준신축(2019년 이후 준공) 아파트의 평균 실거래가는 6억 6,745만 원, 전용 평당가는 2,606만 원이에요. 최고 실거래가는 8억 2,400만 원이에요.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채의 84㎡대 최고분양가는 같은 구 준신축 평균 대비 약 54% 높은 수준이에요 (10억 3,200만 원 ÷ 6억 6,745만 원 ≈ 1.54).
같은 동(산곡동) 실거래 비교:
산곡동 전체 아파트의 전용 평당가 평균은 1,836만 원이에요. 산곡역자이힐스테이트앤하늘채의 전용 평당가는 3,657만 원 ~ 4,298만 원으로, 산곡동 평균 대비 약 2배 이상 높아요.
최근 실거래 사례를 보면, 부평SKVIEW해모로 60㎡ 13층이 5억 9,500만 원(2026.10), e편한세상부평그랑힐스 85㎡ 10층이 7억 원(2026.10)에 거래되었어요.
분양권 전매 사례로는 해링턴 스퀘어 산곡역 60㎡ 11층이 6억 2,220만 원(2026.10.6), 85㎡ 20층이 7억 4,760만 원(2026.10.5)에 거래된 바 있어요.
| 구분 | 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 (최고분양가) | 부평구 준신축 평균 실거래가 (2019년 이후 준공) |
|---|---|---|
| 59㎡대 | 7억 8,000만 원 (평당 4,298만 원) | 5억 1,258만 원 (평당 2,830만 원) |
| 84㎡대 | 10억 3,200만 원 (평당 4,015만 원) | 6억 6,745만 원 (평당 2,606만 원) |
알아둘 리스크
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 재개발정비사업을 통해 공급되는 단지로, 일반분양 물량은 조합원 물량을 제외한 잔여분이에요.
분양가에 인지세, 취득세, 소유권 이전등기비용 및 그 외 제세공과금은 포함되어 있지 않으며, 계약자가 별도로 납부해야 해요.
또한, 발코니 확장 비용과 추가 선택품목(유상옵션)은 취득세 산정 시 합산되니 유의해야 해요.
중도금 대출은 개인의 신용도 및 대출 규제에 따라 달라질 수 있으며, 대출이 불가할 경우 자력으로 중도금을 납부해야 하는 리스크가 있어요.
입주 예정일이 2029년 12월로 아직 시간이 많이 남아있어, 그동안 부동산 시장 상황 변동에 따른 영향을 받을 수 있다는 점도 고려해야 해요.
현지언니의 판단: 조건부 추천이에요
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 역세권 입지와 우수한 학군을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 단지예요. 하지만 주변 준신축 아파트 평균 실거래가 대비 높은 분양가는 부담으로 작용할 수 있어요.
이런 분께 맞아요:
- 지하철 7호선 산곡역 역세권 입지를 중요하게 생각하는 분
- 초등학교와 중학교가 가까운 학세권 단지를 선호하는 자녀가 있는 가정
- 초기 계약금 부담이 적은 단지를 찾는 분 (계약금 5%)
이런 분은 보류가 나아요:
- 주변 시세 대비 높은 분양가에 대한 부담이 큰 분
- 중도금 대출 여부 및 이자 부담에 대한 불확실성을 최소화하고 싶은 분
- 입주 시점까지의 시장 변동성에 대한 리스크를 피하고 싶은 분
청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 달라요. 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인해야 해요.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채의 총 공급세대수는 몇 세대인가요?
산곡역자이힐스테이트앤하늘채의 총 공급세대수는 2,706세대이며, 이 중 일반분양은 1,289세대예요.
특별공급 유형에는 어떤 것들이 있나요?
특별공급 유형으로는 신혼부부, 신생아, 기관추천, 다자녀가구, 생애최초, 노부모부양 특별공급이 있어요.
계약금은 몇 퍼센트인가요?
계약금은 분양가의 5%예요.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 분양가상한제 적용을 받나요?
아니요, 산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 분양가상한제 적용 지역이 아니에요.
