쌍용 더 플래티넘 한강, 2026년 양평군 최고 분양가 16.5억 원 | 청약 전략 심층 분석
경기도 양평군에 공급되는 '쌍용 더 플래티넘 한강'은 총 333세대 규모로, 최고 분양가는 펜트하우스 146㎡ 타입 기준 16억 5,000만 원에 달해요.
일반 타입 중 최다 공급되는 84㎡A 타입의 최고 분양가는 7억 4,800만 원으로, 인근 준신축 84㎡대 평균 실거래가 4억 7,731만 원 대비 약 56.7% 높은 수준이에요.
이 글에서는 2026년 10월 2일 모집공고를 발표한 쌍용 더 플래티넘 한강의 청약 일정, 필요 현금, 타입별 특징, 입지, 분양가 적정성, 그리고 청약 시 고려해야 할 리스크를 심층적으로 분석해 볼게요.
이 분석은 2026년 10월 모집공고를 기준으로 하며, 최종 판단 전 공식 자료를 확인하는 것이 중요해요.
한눈에 보는 핵심
- 쌍용 더 플래티넘 한강은 총 333세대 규모로, 2026년 10월 2일 모집공고를 발표했어요.
- 84㎡A 타입 최고 분양가는 7억 4,800만 원이며, 계약금 5%는 3,740만 원이에요.
- 양수역과 양수초·중학교가 단지 인근에 위치해 교통 및 학군 접근성이 좋아요.
쌍용 더 플래티넘 한강: 위치, 규모, 시공사, 공급 유형 한눈에
쌍용 더 플래티넘 한강은 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원에 위치하며, 지하 2층부터 지상 최고 19층까지 6개 동, 총 333세대로 구성된 아파트 일반분양 단지예요. 시공사는 쌍용건설(주)이며, 입주 예정 시기는 2029년 5월이에요.
청약 일정: 특별공급부터 계약까지
쌍용 더 플래티넘 한강의 청약 일정은 2026년 10월 2일 모집공고를 시작으로 진행돼요.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-10-02 |
| 특별공급 접수 | 2026-10-12 |
| 1순위 접수 | 2026-10-13 (해당지역 및 기타지역) |
| 2순위 접수 | 2026-10-14 (해당지역) |
| 당첨자 발표 | 2026-10-20 |
| 계약 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 |
현금은 얼마나 필요한가: 타입별 분양가와 계약금 계산
쌍용 더 플래티넘 한강의 분양가는 전용면적과 층수에 따라 달라져요. 계약금은 총 분양가의 5%로 책정되어 있어요.
74㎡대 최고 분양가 6억 1,400만 원: 계약금 5%는 3,070만 원이에요.
84㎡대 최고 분양가 7억 4,800만 원 (대표 타입 084.9947A): 계약금 5%는 3,740만 원이에요.
123㎡대 최고 분양가 10억 9,500만 원: 계약금 5%는 5,475만 원이에요.
146㎡대 펜트하우스 최고 분양가 16억 5,000만 원: 계약금 5%는 8,250만 원이에요.
중도금은 총 분양가의 60%이며, 잔금은 35%로 구성돼요.
중도금 대출은 사업주체가 알선한 대출취급기관을 통해 가능하지만, 정부 및 금융기관 정책, 대출기관 규제 등으로 대출 알선이 불가할 수 있어요.
이 경우 계약자가 납부 일정에 따라 직접 부담해야 해요. 중도금은 이자 후불제 조건이며, 보증수수료, 대출수수료, 인지대 등 제반 경비는 계약자 부담이에요.
| 구분 | 74㎡대 (최고) | 84㎡A (최고) | 123㎡대 (최고) |
|---|---|---|---|
| 최고분양가 | 6억 1,400만 원 | 7억 4,800만 원 | 10억 9,500만 원 |
| 계약금(5%) | 3,070만 원 | 3,740만 원 | 5,475만 원 |
| 중도금(60%) | 3억 6,840만 원 | 4억 4,880만 원 | 6억 5,700만 원 |
| 잔금(35%) | 2억 1,490만 원 | 2억 6,180만 원 | 3억 8,325만 원 |
어떤 타입이 유리한가: 세대수, 면적, 가격 비교
쌍용 더 플래티넘 한강은 총 333세대 중 84㎡대 타입이 226세대로 가장 많은 비중을 차지해요.
- 74㎡대: 70세대 공급되며, 최고 분양가는 6억 1,400만 원이에요. 전용 평당가는 2,707만 원이에요.
- 84㎡대: 226세대 공급되며, 최고 분양가는 6억 7,800만 원 ~ 7억 4,800만 원 범위예요. 대표 타입인 084.9947A의 전용 평당가는 2,909만 원이에요.
- 123㎡대: 35세대 공급되며, 최고 분양가는 10억 9,500만 원이에요. 전용 평당가는 2,924만 원이에요.
- 146㎡대 펜트하우스: 2세대 공급되며, 최고 분양가는 16억 5,000만 원이에요. 전용 평당가는 3,714만 원으로 가장 높아요.
가장 많은 세대가 공급되는 84㎡대 타입은 선택의 폭이 넓고, 상대적으로 높은 경쟁률을 보일 수 있어요. 펜트하우스는 소수 세대 공급으로 희소성이 높지만, 분양가 또한 가장 높아요.
신청 유형별 체크: 특별공급, 1순위 요건, 규제 적용 여부
쌍용 더 플래티넘 한강은 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 미적용 단지예요.
특별공급: 총 164세대가 공급되며, 신혼부부(44세대), 다자녀(33세대), 신생아(29세대), 기관추천(29세대), 생애최초(20세대), 노부모부양(9세대) 유형이 있어요. 특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급돼요.
1순위 요건: 모집공고일 현재 무주택 요건, 청약통장 자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖춰야 해요.
청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 가입 후 6개월(노부모부양, 생애최초, 신생아는 12개월)이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상이어야 해요.
경기도 지역의 전용면적 85㎡ 이하 예치금액은 200만 원, 102㎡ 이하는 300만 원, 135㎡ 이하는 400만 원, 모든 면적은 500만 원이에요.
규제 적용 여부: 비규제지역에 해당하여 전매제한, 거주의무 등의 규제에서 비교적 자유로울 수 있어요.
입지: 교통과 학군 접근성
쌍용 더 플래티넘 한강은 경의중앙선 양수역과 인근 학교들을 도보로 이용할 수 있는 입지예요.
- 교통: 지하철 경의중앙선 양수역이 단지에서 직선 약 266m 거리에 있어 도보 약 4분이면 이용할 수 있어요. 운길산역은 직선 약 1,736m로 도보권은 아니에요.
- 학군: 양수중학교와 양수초등학교가 단지에서 각각 직선 약 86m(도보 약 1분), 87m(도보 약 1분) 거리에 있어 매우 가까워요. 양서고등학교도 직선 약 336m(도보 약 5분) 거리에 위치해 있어요.
- 생활 편의: 6호 체육공원이 단지에서 직선 약 493m(도보 약 8분) 거리에 있어 여가 활동에 활용할 수 있어요.
이러한 입지는 대중교통을 이용하는 직장인이나 자녀 교육을 중요하게 생각하는 실수요자에게 적합할 수 있어요.
가격은 적당한가: 주변 아파트 실거래 시세와 비교
쌍용 더 플래티넘 한강의 분양가는 인근 양평군 아파트 실거래 시세와 비교했을 때 높은 편이에요.
- 74㎡대: 쌍용 더 플래티넘 한강 74㎡대 최고 분양가는 6억 1,400만 원으로, 전용 평당가는 2,707만 원이에요.
- 양평군 내 준신축 74㎡대 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가는 4억 6,477만 원, 전용 평당가는 2,005만 원이에요.
- 쌍용 더 플래티넘 한강의 분양가가 준신축 평균 대비 약 32.1% 높아요.
- 84㎡대: 쌍용 더 플래티넘 한강 84㎡A 타입 최고 분양가는 7억 4,800만 원으로, 전용 평당가는 2,909만 원이에요.
- 양평군 내 준신축 84㎡대 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가는 4억 7,731만 원, 전용 평당가는 1,879만 원이에요.
- 쌍용 더 플래티넘 한강의 분양가가 준신축 평균 대비 약 56.7% 높아요.
최근 양평군 준신축 아파트 실거래 사례를 보면, 80㎡대 '센트럴파크써밋' 15층이 4억 5,000만 원(2026년 9월), 85㎡대 '양수역이지움리버뷰' 13층이 5억 8,000만 원(2026년 9월)에 거래되었어요.
쌍용 더 플래티넘 한강의 분양가는 이들 실거래가보다 높은 수준임을 알 수 있어요.
| 구분 | 쌍용 더 플래티넘 한강 (최고분양가) | 양평군 준신축 평균 실거래가 (최근 6개월) | 분양가/실거래가 비율 |
|---|---|---|---|
| 74㎡대 | 6억 1,400만 원 (평당 2,707만 원) | 4억 6,477만 원 (평당 2,005만 원) | 132.1% |
| 84㎡대 | 7억 4,800만 원 (평당 2,909만 원) | 4억 7,731만 원 (평당 1,879만 원) | 156.7% |
알아둘 리스크
쌍용 더 플래티넘 한강 청약 시 몇 가지 리스크를 고려해야 해요.
- 높은 분양가: 주변 준신축 아파트 시세 대비 높은 분양가는 초기 투자 부담으로 작용할 수 있어요. 입주 시점에 주변 시세가 분양가를 따라가지 못할 경우 시세 차익을 기대하기 어려울 수도 있어요.
- 중도금 대출 리스크: 중도금 대출 알선이 불가하거나 대출 조건이 변경될 경우, 계약자가 모든 중도금을 직접 부담해야 해요. 이는 상당한 현금 유동성을 요구하는 부분이에요.
- 계약금 몰취: 계약금 5%는 계약 해지 시 반환되지 않는 금액이에요. 신중한 판단 없이 계약을 진행할 경우 손실이 발생할 수 있어요.
현지언니의 판단
쌍용 더 플래티넘 한강은 입지적 장점에도 불구하고 주변 시세 대비 높은 분양가가 부담으로 작용할 수 있어 조건부 추천이에요.
이런 분께 맞아요:
- 양평군 내에서 신축 아파트를 선호하고, 역세권 및 학군 접근성을 중요하게 생각하는 분
- 충분한 자금력을 갖추고 있어 높은 분양가와 중도금 대출 리스크를 감당할 수 있는 분
- 장기적인 관점에서 양평 지역의 주거 가치 상승을 기대하는 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 시세 차익을 최우선으로 고려하며, 주변 시세 대비 분양가에 민감한 분
- 중도금 대출 불가 시 자금 마련에 어려움이 예상되는 분
- 단기적인 투자 목적이 강한 분
청약 자격 및 자금 사정은 사람마다 다르므로, 최종 판단 전 입주자모집공고문 원문을 꼭 확인하세요.
많이들 착각하는 것들
"비규제지역이라 전매제한이 없어 바로 팔 수 있어요."
비규제지역이라 하더라도 전매제한 기간이 있을 수 있으며, 거래 침체기에는 전매제한이 짧아도 실제 매도가 어려울 수 있어요. 정확한 전매제한 기간은 입주자모집공고문을 통해 확인해야 해요.
"중도금 대출은 무조건 받을 수 있어요."
중도금 대출은 정부 정책, 금융기관 규제, 개인 신용도 등에 따라 알선이 불가하거나 대출 한도가 부족할 수 있어요. 사업주체의 대출 알선은 의무사항이 아니며, 대출이 불가할 경우 계약자가 직접 중도금을 납부해야 해요.
자주 묻는 질문
쌍용 더 플래티넘 한강의 총 공급 세대수는 몇 세대인가요?
쌍용 더 플래티넘 한강의 총 공급 세대수는 333세대예요.
가장 많은 세대가 공급되는 타입은 무엇인가요?
84㎡대 타입이 총 226세대로 가장 많은 세대가 공급돼요.
계약금은 몇 %인가요?
계약금은 총 분양가의 5%예요.
모집공고문 원문 자료
