충정로역자이르네 2026년 무순위 청약, 85㎡ 최고 24.33억 원 | 현금 2.4억 원 필요
2026년 9월 28일 모집공고된 충정로역자이르네 무순위/잔여세대 청약은 서울 중구 중림동에 위치하며, 전용면적 85㎡대 35세대가 공급돼요. 최고 분양가는 24억 3,300만 원으로, 계약금 10%인 2억 4,330만 원의 현금이 필요해요.
이 글에서는 충정로역자이르네의 공급 개요와 청약 일정, 필요한 현금 규모, 타입별 특징, 입지 분석, 주변 시세 대비 분양가 적정성, 그리고 청약 시 고려해야 할 리스크를 심층적으로 살펴볼게요.
2026년 기준의 공식 자료를 바탕으로 분석하며, 최종 판단 전에는 반드시 입주자모집공고문 원문을 확인하는 것이 중요해요.
한눈에 보는 핵심
- 충정로역자이르네는 서울 중구 중림동에 위치하며, 전용 85㎡대 35세대가 무순위/잔여세대로 공급돼요.
- 최고 분양가는 24억 3,300만 원이며, 계약금 10%인 2억 4,330만 원을 포함해 상당한 현금 동원 능력이 필요해요.
- 주변 중구 84㎡대 아파트 평균 실거래가 15억 3,522만 원 대비 높은 분양가로, 시세 차익보다는 입지 가치와 미래 가치를 고려해야 해요.
충정로역자이르네: 서울 중구 핵심 입지, 85㎡ 35세대 공급
충정로역자이르네는 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원에 위치한 아파트로, 총 35세대가 무순위/잔여세대로 공급돼요.
모든 공급 세대는 전용면적 85㎡대로 구성되며, 084.9972A 타입 21세대, 084.9965B 타입 14세대로 나뉘어요. 시공사는 공고문에 명시되어 있지 않아요.
입주 예정일은 2030년 5월이에요.
청약 일정: 10월 6일 접수, 10월 12일 당첨자 발표
충정로역자이르네 무순위 청약은 2026년 9월 28일 모집공고를 시작으로, 10월 6일에 접수가 진행돼요. 당첨자 발표는 10월 12일이며, 계약은 10월 17일에 예정되어 있어요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026-09-28 |
| 접수 | 2026-10-06 |
| 당첨자 발표 | 2026-10-12 |
| 계약 | 2026-10-17 |
| 입주 예정 | 2030년 5월 |
현금은 얼마나 필요한가: 최고 24.33억 원, 계약금 2.4억 원
충정로역자이르네의 분양가는 전용면적 85㎡대 기준으로 22억 9,500만 원에서 24억 3,300만 원까지 형성되어 있어요. 가장 많은 세대가 공급되는 084.9972A 타입의 최고 분양가는 24억 3,300만 원이에요.
계약금은 분양가의 10%로, 084.9972A 타입 최고 분양가 기준 2억 4,330만 원이 필요해요. 중도금은 60%, 잔금은 30%로 구성돼요.
중도금 대출은 주택가격 15억 원 초과 25억 원 이하의 경우 대출한도가 4억 원으로 제한될 수 있으며, 25억 원 초과의 경우 2억 원으로 제한될 수 있다고 공고문에 명시되어 있어요.
개인의 사정 및 자격 가능 여부에 따라 대출한도가 상이하거나 대출이 불가할 수도 있으니, 지정된 금융기관에 직접 문의하여 확인해야 해요.
| 항목 | 084.9972A (최고 분양가) | 084.9965B (최고 분양가) |
|---|---|---|
| 최고 분양가 | 24억 3,300만 원 | 22억 9,500만 원 |
| 계약금 (10%) | 2억 4,330만 원 | 2억 2,950만 원 |
| 중도금 (60%) | 14억 5,980만 원 | 13억 7,700만 원 |
| 잔금 (30%) | 7억 2,990만 원 | 6억 8,850만 원 |
어떤 타입이 유리한가: 084.9972A 타입이 최다 공급
충정로역자이르네는 전용면적 85㎡대 두 가지 타입으로 공급돼요.
- 084.9972A 타입: 21세대가 공급되며, 최고 분양가는 24억 3,300만 원이에요. 전용 평당가는 9,462만 원이에요.
- 084.9965B 타입: 14세대가 공급되며, 최고 분양가는 22억 9,500만 원이에요. 전용 평당가는 8,926만 원이에요.
공급 세대수만 놓고 보면 084.9972A 타입이 더 많아 상대적으로 경쟁률이 분산될 가능성이 있어요.
하지만 분양가가 084.9965B 타입이 더 낮기 때문에, 총 분양가 부담을 고려하는 청약자들에게는 084.9965B 타입이 더 매력적일 수 있어요.
두 타입 모두 전용면적은 85㎡로 동일하며, 세부적인 평면 구성은 입주자모집공고문이나 견본주택에서 확인하는 것이 좋아요.
신청 유형별 체크: 서울 거주 무주택세대구성원만 가능
충정로역자이르네 무순위/잔여세대 청약은 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있어요. 재당첨 제한은 당첨자 발표일로부터 10년간 적용돼요.
전매제한은 최초 당첨자 발표일로부터 3년이며, 거주의무기간은 없어요. 분양가상한제는 적용되지 않아요.
입지: 충정로역 초역세권, 서울역 인접
충정로역자이르네는 교통과 학군 면에서 우수한 입지를 갖추고 있어요.
교통:
- 지하철 충정로역 (2호선·5호선): 단지에서 직선 약 56m (도보 약 1분) 거리에 위치한 초역세권이에요.
- 지하철 서울역 (고속철도·경부선·경의중앙선): 단지에서 직선 약 439m (도보 약 7분) 거리에 있어 다양한 노선 이용이 편리해요.
학군:
- 서울의료보건고등학교: 단지에서 직선 약 310m (도보 약 5분) 거리에 있어요.
- 서울봉래초등학교: 단지에서 직선 약 371m (도보 약 6분) 거리에 있어요.
- 인창중학교: 단지에서 직선 약 579m (도보 약 9분) 거리에 있어요.
이러한 입지 조건은 대중교통 이용이 잦은 직장인이나 자녀 교육을 중요하게 생각하는 실수요자에게 적합할 수 있어요. 도심 접근성이 뛰어나고, 인근에 공원(기차길옆 소공원 직선 약 277m, 도보 약 5분)도 있어 주거 환경의 쾌적성도 기대할 수 있어요.
가격은 적당한가: 주변 시세 대비 높은 분양가
충정로역자이르네의 전용 85㎡대 최고 분양가는 24억 3,300만 원이에요.
이는 서울 중구 84㎡대 아파트의 최근 6개월 평균 실거래가 15억 3,522만 원보다 약 8억 9,778만 원 높은 수준이에요.
같은 중림동 내 85㎡대 아파트의 평균 실거래가 17억 5,000만 원과 비교해도 약 6억 8,300만 원 높은 가격이에요.
가장 최근 중림동 삼성사이버빌리지 85㎡ 17층이 18억 5,000만 원(2026년 8월)에 거래된 사례와 비교하면, 충정로역자이르네의 분양가는 주변 시세 대비 상당한 프리미엄이 반영된 것으로 보여요.
전용 평당가로 비교하면, 충정로역자이르네 084.9972A 타입의 전용 평당가는 9,462만 원인 반면, 중구 84㎡대 평균 전용 평당가는 6,001만 원, 중림동 85㎡대 평균 전용 평당가는 6,753만 원이에요.
| 구분 | 충정로역자이르네 (최고 분양가) | 중구 84㎡대 평균 실거래가 | 중림동 85㎡대 평균 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 분양가/평균 시세 | 24억 3,300만 원 | 15억 3,522만 원 | 17억 5,000만 원 |
| 전용 평당가 | 9,462만 원 | 6,001만 원 | 6,753만 원 |
알아둘 리스크: 높은 분양가와 중도금 대출 제한
충정로역자이르네는 무순위/잔여세대로 공급되는 만큼, 기존 계약 해지나 자격 상실 등으로 인해 나온 물량이에요. 개별적인 사유는 공고문에 명시되어 있지 않지만, 이러한 유형의 물량은 일반 청약과 달리 자금 조달 계획을 더욱 면밀히 세워야 해요.
가장 큰 리스크는 높은 분양가와 이에 따른 자금 조달 부담이에요.
최고 분양가 24억 3,300만 원은 주변 시세 대비 높은 수준이며, 중도금 대출 한도 제한으로 인해 상당한 현금을 자체적으로 마련해야 할 수 있어요.
공고문에 따르면, 주택가격 15억 원 초과 시 중도금 대출 한도가 4억 원으로 제한될 수 있고, 25억 원 초과 시 2억 원으로 제한될 수 있어요.
나머지 중도금은 계약자가 직접 납부해야 하므로, 이에 대한 자금 계획이 필수적이에요.
또한, 계약금 납부 후 계약을 포기할 경우 계약금이 몰취될 수 있으니 신중한 결정이 필요해요. 입주 예정일이 2030년 5월로 아직 시간이 남아있어, 그동안의 부동산 시장 변동성도 고려해야 할 부분이에요.
현지언니의 판단: 조건부 추천이에요
충정로역자이르네는 서울 핵심 입지에 위치한 신축 아파트라는 장점이 있지만, 높은 분양가와 자금 조달의 어려움이 따르는 단지예요.
- 입지적 강점: 충정로역 초역세권, 서울역 인접 등 뛰어난 교통 환경과 도심 접근성은 큰 장점이에요.
- 높은 분양가: 주변 시세 대비 높은 분양가는 시세 차익을 기대하기 어렵게 만들어요.
- 자금 조달 부담: 중도금 대출 제한으로 인해 상당한 현금 동원 능력이 필요해요.
이런 분께 맞아요:
- 서울 도심 핵심 입지에 거주를 희망하며, 충분한 자금력을 갖춘 분
- 장기적인 관점에서 입지 가치 상승을 기대하는 분
- 초역세권 교통 편의성을 최우선으로 고려하는 분
이런 분은 보류가 나아요:
- 시세 차익을 통한 단기 투자를 목적으로 하는 분
- 자금 조달 계획이 불확실하거나 대출 의존도가 높은 분
- 주변 시세 대비 높은 분양가에 부담을 느끼는 분
청약 자격 및 자금 사정은 개인마다 다르므로, 최종 판단 전에는 반드시 입주자모집공고문 원문을 꼼꼼히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 중요해요.
자주 묻는 질문
충정로역자이르네의 시공사는 어디인가요?
입주자모집공고문에 시공사가 명시되어 있지 않아요.
중도금 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
주택가격 15억 원 초과 25억 원 이하의 경우 대출한도가 4억 원으로 제한될 수 있으며, 25억 원 초과의 경우 2억 원으로 제한될 수 있어요. 개인의 사정 및 자격 가능 여부에 따라 대출한도가 상이하거나 대출이 불가할 수도 있으니, 지정된 금융기관에 직접 문의하여 확인해야 해요.
전매제한 기간은 어떻게 되나요?
최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매제한이 적용돼요.
모집공고문 원문 자료
